冬奥会将为北京、张家口楼市带来新契机

文/闻 之

无论是在经济上早已落魄的张家口市，还是作为农业小县的崇礼，受到成功申办冬奥会利好消息的刺激，目前，房价正处在上升的通道中。

冬奥会的到来，将对北京、张家口楼市直接意味着利好。图/壹图网

北京、张家口在获得2022年第24届冬奥会主办资格之后，其楼市产生的影响是潜移默化的。可以说，冬奥会的到来，将对北京、张家口楼市直接意味着利好。

中国指数研究院的一份相关报告指出，冬奥会将进一步提升京北地区环保、旅游业发展，加快北京与张家口地区交通、基建，也将带动京北地区旅游地产、冰雪产业、商业地产的快速发展，为京津冀一体化发展带来新的契机。

周边区域将成热点

在申奥计划中，中国将为2022年冬奥会总体投入39亿美元，在此趋势下，北京及周边热点区域房价必将产生直接的拉动作用。中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为，北京及张家口地区房地产业必将受益，相关地区房价可能大涨。

当然，我们也要看到，沈阳举办全运会后房价跌了一阵，广州举办亚运会后房价跌了一阵，就连北京在举办2008年夏季奥运会后房价都曾大跌一段，当然北京凭借其特殊地位房价很快又上涨，可别的地方就没那么荣幸，消费者对此需要冷静看待。不过，也有专家预计，这次冬奥会对房价的影响相对2008年奥运会要小。

尽管如此，有关部门还是应该防止借冬奥会、北京市政府东迁等因素炒作房地产的现象发生，以免重蹈覆辙。最近受北京市政府东迁影响，通州楼市变得炙手可热，购房者的蜂拥而入甚至使通州出现了房价暴涨、开发商惜售和无房可卖现象，东部通州区域楼市的过热和其他地区之间冷热不均形成了强烈反差。对此，业内专家表示，北京置业有 “东富西贵”的特点，近年来北京市计划在西部投入两三千亿元打造中央休闲购物区，随着环境的进一步改善和西边自身拥有的山水稀缺资源优势，从长远看，仍将是最适合居住的区域，置业前景将会看好。

在业内人士看来，因为北京北有冬奥会的举办、南有新机场建设、东有市政府东迁、西有中央休闲购物区的打造，考虑这些因素的拉动，不仅仅只是通州，整体上北京房价还有上涨空间，这将直接影响到冬奥会举办区域的房价。原因在于，随着京、张两地经济发展潜力进一步提升，冬奥会的举办必将为两市带来巨大的投资拉动，从而带动基础设施的建设以及经济的增长。一方面，对于劳动需求、基建需求等不断增加，吸纳周边人口，提升就业率，带动旅游业及第三产业发展；另一方面，在增加交通、基建供应的同时提高两市整体产业及服务水平，房价将会随之升高。

冬奥会拉升房价上涨

2022年冬奥会是北京和张家口联合申办，共分为三个赛区：所有冰上项目都在北京赛区，高山滑雪、雪车雪橇项目在延庆赛区，除此以外的雪上项目均在崇礼赛区。隶属张家口市的崇礼县是国家级贫困县，冬奥会申办成功，房地产开发商的表现则是兴奋和躁动。

中国指数研究院最新报告声称，受申办冬奥会的影响，张家口房地产市场扭转了3年以来的下降趋势，商品房销售均价突破4500元/平方米，同比增长7.5%；预计未来7年，以崇礼县为代表的张家口房地产市场将迎来阶段性爆发式增长。

无论是在经济上早已落魄的张家口市，还是作为农业小县的崇礼，受到成功申办冬奥会利好消息的刺激，目前，房价正处在上升的通道中。香雪Village位于崇礼县旅游商贸新区，是一个主打中小户型的房地产项目。2014年年底，该项目的价格在7500元/平方米；进入2015年以后，已经涨到了8800元/平方米；成功申办冬奥会的消息传来以后， 更是 “跳涨” 到了12800元/平方米。汤山树位于崇礼万龙滑雪场的西侧，是一个主力产品为120平方米至300平方米的别墅项目。该项目2015年3月的公开报价还是12800元/平方米，进入8月以来，对外报价已提升至18000元/平方米，成为目前崇礼县最昂贵的房地产项目。

除了上述两个项目之外，目前崇礼还有东方阿尔卑斯、梦特芳丹等项目的销售价格已经超过10000元/平方米，搭上了冬奥会的顺风车，崇礼县这个 “塞上边城”的房地产市场也进入了万元时代。崇礼县一项目销售人员介绍说，除了上述两个较为激进、2015年以来涨幅接近50%的项目之外，崇礼在售房地产项目普遍提价1000元/平方米至3000元/平方米。位于张家口市高新区的悦澜湾和开元溪府房价涨幅在600元/平方米左右；龙腾花园以及凯地尚都等多个项目的涨价幅度在200元/平方米至300元/平方米。

交通基建环保一体共建带动房企受益

举办冬奥会对于张家口楼市的利好，可能主要体现在交通改善方面。据了解，全长大约170公里的京张城际铁路，将大大缩短时空距离，张家口将从此进入北京的 “一小时经济圈”。目前，坐火车从北京到张家口的时间超过3个小时。基础设施的完善将起到价值转移的作用，将引起地价上涨，房价也会水涨船高。

中国指数研究院的最新报告也认为，随着交通一体化进程加快和城际之间人口流动趋向优化，北京和张家口两地之间的巨大房价差异以及张家口经济提升、结构升级的影响，将大大增强在北京的张家口人回乡置业的意愿，这将促进当地房地产市场的发展。

另外，申办冬奥会正在让张家口和崇礼县变成最热门的旅游目的地。统计数据显示，在申办冬奥会的效应下，通过冰雪游、草原游等特色旅游产品的拉动，2014年张家口接待国内外游客3318万人次，同比增长20.5%；旅游业总收入达到237.6亿元，同比增长28.5%。崇礼县2014年接待游客数量也创下历史新高，同比增长28.6%。 “大批游客的到来将刺激当地旅游消费，旅游地产也将迎来发展良机。”一位业内人士认为。

历史经验也证明了奥运会对于房地产市场的巨大推动作用。广发证券一位房地产分析师指出，在2001年至2007年间，北京房地产行业的年均增速达到16.3%。若从房价来看，2001年北京CBD区域的精装公寓价格还不到1万元/平方米，但在2006年北京房价实现 “三级跳”——年初三环以内楼盘单价突破万元，年中四环以内冲破万元，2007年年中五环以内难觅单价万元以下的房子。值得注意的是，2008年虽然是奥运年，但北京楼市确实低迷、销售遇到窘境、房价下跌；而在奥运会之后的两三年里，北京房价涨了3倍以上。

国际经验也不尽相同。相关研究报告指出，2004年雅典奥运会之前，雅典房价在7年时间上涨65%，奥运会之后房价平稳，但奥运村房价惨跌；2000年悉尼奥运会之前7年，房价年均涨幅超过10%，但2004年起开始下跌。究竟应如何预判张家口楼市在这一轮冬奥会周期中的走势？业内人士认为，也应该分前、后冬奥会时期观察张家口楼市，前者属于基础设施的同城化阶段，目前正在逐步确立上涨趋势，这种势头能否延续到冬奥会以后，尚需根据实际情况拭目以待。但龙头房企还是十分看好张家口楼市的冬奥会行情，并且加快了布局的脚步。

上述可见，冬奥会将推动北京及环京县市特别是张家口市的第三产业及相关产业地产发展，促使城市经济增长点向第三产业转移，特别是冰雪产业地产、旅游地产、酒店商业地产以及养老、度假、第二居所等，相关房企将会加大投资力度，借冬奥会之东风，提速京北发展，而京津冀三地经济也将受此带动，推进区域一体化加速前行。