有多少富豪隐身于纽约奢华公寓（上）

路易斯 斯蒂芬妮·索尔

四名业主被捕

另有四人因违法活动被惩处

2010年，位于纽约时代华纳中心74层编号为74B的共管公寓被以1565万美元的价格售出，买主是一家名为25CC ST74B有限公司的秘密实体。该实体可以追溯到前俄罗斯参议员、银行家维塔利·马尔金的家族。因为涉嫌与有组织犯罪有关联，马尔金曾被禁止进入加拿大。

去年秋天，另一家空壳公司出资2140万美元，从名为迪米特里奥斯·孔托米纳斯的希腊商人手里买下了同一楼层的另一套共管公寓。一年前，孔托米纳斯在希腊的一场反腐行动中被捕。

往下几层，是另一家空壳公司“哥伦布天际线”拥有的三套共管公寓。在新泽西州，这位承包商的建筑公司被发现让工人住在危险且不卫生的地方。

时代华纳中心的许多业主代表了美国富人阶层的一个横截面：高管和名流，医生和律师，科技行业企业家和华尔街上的操盘手。

但有钱的外国人所占的比例越来越高，其中至少16人是政府调查的对象，不是以个人的身份，就是以公司老板的身份。时代华纳中心已有四名业主被捕，另有四人因违法活动而被处以罚款或其他惩戒措施。

外国业主得以豪掷数以百万计的美元购买房产却几乎未遭到质疑，是因为美国的法律促进了这些资金的流动。通过空壳公司，这些资金基本上无迹可寻。

资本洪流选择了时代华纳中心

使用空壳公司的做法愈演愈烈

大量资金正前所未有地在全球不受约束地流动，其动机可能是腐败和避税，也可能是投资战略;而经济越来越不分国界，转移和隐藏资产的途径也在激增，使得这种流动成为可能。

这股资本洪流来到伦敦、新加坡和其他金融中心，催生了外国超级富人的专属地带，随之而来的是怨恨之情和有关阶级不平等的争议。

在纽约，9·11袭击过后，这股资本洪流选择了时代华纳中心作为着陆地。即便十多年过去了，时代华纳中心一直是这种全球化现象在纽约的典型代表，反映了相互交织的趋势：流入高端房地产市场的外国资金越来越多，使用空壳公司的做法愈演愈烈。

根据PropertyShark网站的数据，纽约市售价超过500万美元的共管公寓每年的销售额为80亿美元左右，是10年前水平的三倍还多。去年售出的此类共管公寓中，超过一半被卖给了空壳公司。

有些时候，要想确定空壳公司背后的资金来源几乎是不可能的。购房者可以使用会计、律师或亲属的名字来注册一家空壳公司。购买公寓的通常不光是个人，还有投资者团体和大量的购房者家庭成员，这让购房资金的来源变得更加模糊。此外，空壳公司的所有权可以随时转移，不会显示在房产记录上。

高端房地产市场已经变得越来越不透明，对于想要隐瞒财富的海外人士也更加具有吸引力。虽然与此同时，美国正在敦促其他国家帮助自己止住以避税为目的的资金外流。尽管执法官员非常担心空壳公司为非法所得提供了掩护，但要求更大公开性的努力都未获成功。

大量富豪名人入住

纽约正在竭尽全力地吸引外国富人

在一些方面，政府正在竭尽全力地吸引外国的富人。在纽约，从共管公寓开发项目的税收优惠中受益的，是那些想要在曼哈顿的高档建筑内寻找第二套或第三套住宅的人。2013年，在即将卸任之际，纽约市长布隆伯格在自己每周的广播节目中说：“如果我们能让全世界的亿万富翁都搬到这座城市来，那可真是天大的好事。”

在查明身份的时代华纳中心公寓的业主中，有至少17位曾登上《福布斯》杂志的年度富豪榜，还有五位世界顶尖的艺术收藏家以及八位大型公司的首席高管。这里还居住过大量名人，包括歌手吉米·巴菲特和里奇·马丁、新英格兰爱国者队的四分卫汤姆·布雷迪、脱口秀节目主持人凯莉·里帕等。

联邦特工监视时代华纳中心

有些公寓的主人背景复杂

公寓72B和51E的所有者是Amantea Corporation，这家公司的所有者是来自印度的矿业巨头安尼尔·阿加瓦尔。阿加瓦尔的公司污染了赞比亚一处铜矿附近的主要河流，导致周围的居民患病，因此遭到罚款。此外，印度本国的一个司法委员会认定，他的公司侵犯了一个土著部落的土地权利，只因为该部落妨碍了采矿活动。

公寓62CE的所有方是Prime International Management Group，该集团由亚历山大·瓦尔沙夫斯基所掌控。此人在俄罗斯经营着多家汽车销售公司。

当瓦尔沙夫斯基用现金全款购买了这套面积4300平方英尺的公寓时，参与这笔交易的人员几乎没有提出任何疑问。不过，他购买共管公寓的举动并非没有引起注意。

“一些特工发现，被告瓦尔沙夫斯基与一名房地产中介进入了中央公园区域的几栋大楼里，包括哥伦布环岛的25号楼。”纽瓦克联邦法院收到的一份刑事诉状上说。这份诉状记录了联邦特工在时代华纳中心的监视活动，“2011年6月，被告瓦尔沙夫斯基以大约2050万美元的价格，现金全款购买了那里的一套公寓。”

瓦尔沙夫斯基现在是美国公民。2013年12月，他被指控隐瞒了自己的一个海外银行账户。瓦尔沙夫斯基的一名律师否认了这些指控，并表示预计这项控诉将会被撤销。

在案子等待判决期间，瓦尔沙夫斯基为获得保释抵押了他在时代华纳中心的公寓。？笏（待续）（编辑/立原）