房屋建筑工程造价指数编制与预测探讨

陈玉萍

（四川省建筑机械化工程公司 四川成都 610000）

随着社会主义市场经济改革的深化和房屋工程建设的规模扩大和建筑事业的发展，影响工程造价的各要素价格处在不断变化之中，从而引起工程总造价的波动。这使得人们越发重视如何有效、合理地确定和控制房屋建筑工程造价。而房屋建筑工程造价指数就是重要解决办法之一。目前国内省市已注意到这一方面，开展了房屋建设工程造价指数的编制工作并进行发布。但是，这些指数是对过去现象的反映，市场却是不断变化的。因此，本文在对过去造价变化研究上对未来的房屋建筑工程造价进行判定，期望对这一工程造价指数领域起到丰富和推动作用。

1 国内外的研究现状

当前，国外方面的研究较国内而言更加先进。像英国、美国等地已经建立起通过互联网对房屋建筑工程造价信息的实时测算、预测和发布，为广大人民提供最新信息。他们使用统一规范的信息采集准则，使用科学的统一指标指数体系，采用高度的信息化管理模式，是世界的典范。但是，也存在一些问题。比如，构成建筑工程产品要素的单位不统一，需要通过建筑工程综合总指数来进行计算，却由于指数的发展局限，各发达国家和地区还未有统一认识与规划。

我国在房屋建筑工程造价指数这一块起步晚，一线城市虽然相继成立了具备一定效用的网站，但是从细节上对比，还是在信息采集，指数模型的编制和与预测方面与国外差一截。而且，国内各区域各自为站，并未建立起全国联网模式，使得区域性明显。对房屋建筑工程造价指数的未来发展来说，并不可观。

2 编制房屋建筑工程造价指数的前期准备

2.1 房屋建筑工程类型分类（见表1）

表1 房屋建筑工程类型分类

2.2 房屋建筑工程造价指数编制范围（见图1）

图1

2.3 房屋建筑工程造价信息采集范围

一方面，要包括工程建设各阶段的造价资料，这些资料反映了建设工程用料的全过程。房屋建筑工程造价资料主要有项目的可行性研究、投资结算、初步设计概算、施工图预算、合同总价以及竣工结算价格；另一面，包括项目建设的构成及工艺。像单位的工程造价资料，使用的新工艺和新技术，引进的新设备，项目的工程量，材料量等[1]。

2.4 房屋建筑工程造价信息采集渠道

房屋建筑工程造价信息采集的来源有很多，本文主要从以下几个渠道来收集信息：①来自市场上的供求价格，从市场上的建筑劳务、材料、机械租赁等单位处所得。②来自各大建设项目的合同备案以及竣工结算备案资料。③来自对建筑价格最为敏感的施工企业。④来自工程造价咨询单位的资料。⑤来自各大有关建筑工程材料、设备价格信息的网站和专业的造价网站。这些渠道都可以提供丰富有用的资料。

2.5 房屋建筑工程造价信息处理

我们所收集到的信息，属于原始信息，当中存在一些这样那样的问题，比如，有大量的重复，顺序颠倒，格式不对等。因此，需要对信息进行加工，转化为有价值的信息。①依靠准则进行分类，分类同时对同类型工程进行初步分析，确定相似度，从而进行更细微的分类。②依据时效性和完整性的原则，对信息进行筛选，从中剔除不符合标准的项目工程[2]。③进行技术方面的处理，为了使不同的工程数据具有可比性，要对造价数据进行标准或是单位的统一。

2.6 房屋建筑工程造价信息收集注意的问题

在房屋建筑施工中，建设材料、设备的费用占据很大比例，因此，收集时要着重这方面的信息。一般来说，人工费占工程造价的比例是18～23%，机械费占工程造价的比例是4～7%，材料费用占工程造价比例达70～78%。所以，编制人工费指数、机械费指数和工程材料费指数对房屋建筑工程的造价有着重要的预测作用。

在编制指数时，还要考虑到主要材料的平米指标，根据平米指标对材料费用进行预算和编制。以高层框架住宅（20层以下，带商网）为例，钢筋用量为48～55kg/m2，商混凝土含量0.33～0.453m3/m2，砌体 0.1～0.25m3/m2，模板粘灰面积为 2.8～3.5m3/m2等。这些主材的平米指标给房屋建筑工程造价的编制起了很好的参考作用。

3 房屋建筑工程造价指数的编制方法

房屋建筑工程造价指数的编制主要是依赖于单项指数和综合指数的运用，房屋建筑工程造价指数由很多指数构成，所以应按各个要素的情况来选择指数的运用，从而编制其单向价格指数，它们的汇总就是最后的房屋建筑工程造价指数。其中，选择单项指数主要是工程材料费、人工费和机械费等费用，用报告期的价格比对基期的价格；选择综合指数的多是单位、单项工程造价指数，使用同度量因素，比对报告期和基期。

4 房屋建筑工程造价实际案例分析

以某小区房屋建筑为例，建筑面积181271m2，由5栋框架高层（最高33层）（建筑面积124023.4m2）、2栋框架商业组成（3层）（建筑面积2836.1m2）和2层地下室（建筑面积54411.5m2）组成。下面对土建部分的工程造价进行详细说明，主要是人工费、材料费、机械费的说明。

4.1 人工费

土建部分人工费占工程造价的12.05%，主要是劳务费用、管理人员工资、加班补贴、资金以及对员工的培训费用。

4.2 材料费

土建部分材料费占70.26%，直接影响了工程成本和经济效益。材料成本控制包括材料订购、材料价格和材料用量三个方面。①进行材料订购时，要考虑到资金的占用问题，合理确定物资量和批次，加快资金周转率。同时，不同类型的材料要秉持不同采的购原则，像钢筋，商品混凝土就为重点采购材料，砂、石就为一般采购材料。②材料的价格要在保证质量的情况下货比三家，对大宗材料采用招标和比选，选择物美价廉的材料。③材料用量坚持按照进度表需求分批领取，坚持施工材料实打实的使用在工程上。施工过程中要随时监控，与预算进行对比，如有超价超量的情况要及时分析找出原因，并制定有效的措施解决问题，将损失降到最低从而有效的控制工程成本。

4.3 机械费

土建部分机械费占4.6%。主要采用的方式是租赁。必备的施工器械，进行购买；对于一些特殊的不常用的施工器械，采用外部租赁，以减少开支。

5 结束语

随着社会主义市场经济改革的深化和房屋工程建设的规模扩大，影响工程造价的因素不断增多，使工程总造价的编制与预测显得更加困难。本文在国内外房屋建筑工程造价指数的基础上，结合国内的现状，提出自己新的见解，旨在改变影响国内长期习惯的定额计价模式，从而建立起以市场动态为指导，一切从实际出发的新模式。使我国的企业能独立自主报价，更好地适应国际化的竞争。

[1]王红帅.房屋建筑工程造价指数编制与预测研究[J].西华大学，2013，27（03）：43～46.

[2]陈 威.建设工程造价指数测算研究[J].重庆大学，2011，19（06）：103～104.

[3]周仁强.工程造价指数的信息采集和编制研究[J].重庆大学，2012，14（11）：356～357.

[4]肖光朋，王红帅.基于灰色理论对房屋建筑工程造价指数预测研究[J].四川建材，2014，16（03）：251～252.

[5]谢莎莎，邓诗晴，方 俊.建筑工程造价指数体系研究[J].建材世界，2015，16（03）：97～100.