全南县桃园小区棚户区改造安置房建设项目

■李书成 ■江西省江南建筑设计院，江西 宜春 336400

1 项目概况

全南县桃园小区棚户区改造安置房建设项目总用地面积为6765．46㎡(约10．15亩)，总建筑面积为41193．25㎡，主要作为居住使用;定位为追求高品位、健康性、舒适化、自然地人间家园，同时满足周边市民的休闲文化、生活、居住等方面的需求，提供给市民一个全方位的绿色生态住宅小区;建设成为回归自然的纯居住的现代“邻里单位”——居住社区，体现多业态、多功能、舒适的居住文化模式。以绿色健康的城市生活、回归自然水准为目的，兼顾居住质量的同时，力求营造适合本地域文化特点的舒适、安全、便捷的高品质居住典范。

设计传承传统建筑文化的优雅高贵气质，在高密度的居住条件下，重新引入景观庭院、水的空间，力争塑造出私家园林的空间模式，将当代的建筑设计理念和传统居住文化相结合，运用“建筑——庭院”的空间模式，创造出具有符合当今时代生活所需的居住场所。通过将公共绿地转化到庭院中，让每一个业主单元都能有一个属于自己的、相对独立的生态空间，做到每一个业主单位都能均好地分享绿化，形成别具一格的都市园林式建筑空间;体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一细节上充分注重对人的尊重和关怀。

2 项目特点

本项目从安置房建设成本较低的原则出发，结合绿色建筑评估体系节地、节能、节水、节材、室内外环境和运营管理六个方面，选择用贴合本项目特点，同时造价相对经济的绿色建筑技术，并在建筑的全寿命周期里，最大限度地节约资源，为住户提供健康、舒适和高效的使用空间，实现人、建筑、自然三者的和谐;以“用户最少的能源、换来最高的舒适度”为理念，力求打造一个恒温、恒湿、恒氧的居住环境;本项目采用多项绿色生态技术，提高了居住小区的整体绿化生态环境，保证了居民生活交通的便利，在节能的基础上，极大程度地降低了运营成本，维护成本，具有很好的经济效益、环境效益、生态效益。

3 低成本可复制的绿色建筑技术体系

3．1 地下空间的充分利用

本项目采用半埋式的双层地下室，地下建筑面积为10565．26㎡，总用地面积为6765．46M2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为158．1%。地下室结构采用无梁楼盖结构，层高为3．4M，经济节约，利用率高，其主要功能为地下停车和设备用房。其中汽车停车位有212个。

3．2 围护结构节能设计

建筑规划设计结合场地自然条件，对建筑的体形，朝向，楼距，窗墙比等进行优化设计;建筑外窗，玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风，设外窗且不设玻璃幕墙的建筑，外窗可开启面积比例达到30%，设玻璃幕墙且不设外窗的建筑，其玻璃幕墙透明部分可开启面积比例达到5%。

多层住宅及高层住宅采用55厚AJ保温砂浆，使得外墙的传热系数为0．92W/m2．K。

所有屋面均采用了60厚挤塑聚苯板，使得屋顶的传热系数为0．55W/m2．K。

外窗全部采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+9A+6，传热系数为3．1W/m2．K。

围护结构的节能设计削减了建筑使用过程中对空调和采暖系统的能耗负担，使得建筑的年耗热量指标为12．30W/M2、耗冷量指标为18．59W/M2，低于夏热冬冷地区参照建筑的限值，并且达到了节能率51．35%的目标。

3．3 节能照明

本小区的公共场所和住宅内公共部位采用了高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时、感应等自控装置，在有自然采光的区域设定时或光电控制。

所有公共灯具采用电子镇流器，综合节能约达30%。使用电子镇流器，电源供电电流仅为电感镇流器时的一半。电子镇流器可以在深夜人、车稀少，不需要高强度照明时，准确地按设定时间将灯的功效率降低一半，在原电子镇流器高效节能的基础上，再节能25% ～40%，达到双得节能效果。

3．4 建筑节水的设计

本项目进行了较为合理的水系统规划设计，在小区内采用较高用水效率等级的卫生器具，公共室内部分达到节水器具使用率为100%，住宅采用加强节水宣传教育相结合的方式，大力推行节水器具的使用;绿化灌溉采用节水灌溉系统，并且种植无需永久灌溉的植物。

雨水的回收利用工程分为三个部分：雨水的收集、处理和供给。具体方法分别是设置屋面雨水收集系统和道路雨水收集系统，雨水收集后进入沉砂池预处理后进入湿地系统，在物理过滤，化学沉淀、微生物以及植物的共同作用下得以净化，最后通过小区绿化管网送至小区各绿化用水点。

4 结语

本人认为，发展绿色地产、开发绿色建筑将成为当代建筑发展的主旋律，绿色建筑对城市来说是长期爱益的，因为这其中包涵了人与自然的和谐共生法则、对能源的合理利用等，全南县老城区改造安置房力求以精细化设计降低资源消耗，针对项目具体特点进行个性化设计;根据我国国情和城市当前发展进程，我们应不失时机地在现代化进程中加上人性化，智能化，绿色生态化水平等衡量指标，在城市化，产业化进程中推进绿色建筑的普及和发展。

［1］吴良镛．人居环境科学与新发展观——系统的分析、统筹的战略、人居环境科学探索．《国土资源》，2004，(11)．

［2］庄惟敏．建筑策划导论．中国水利水电出版社，2000，(5)．

［3］周燕珉等著．住宅精细化设计．中国建筑工业出版社，2008，(1)．

［4］刘念雄、秦佑国编著．建筑热环境．清华大学出版社，2005，(8)．

［5］李晓东．反思的设计．世界建筑，2005，(11)．

［6］中国建筑科学研究院．GB/T 50378－2014绿色建筑评价标准．北京：中国建筑工业出版社，2015．