民用住宅应走工厂化建设之路

丁于朝（延安大学西安创新学院 陕西西安 710100）

民用住宅应走工厂化建设之路

丁于朝（延安大学西安创新学院 陕西西安 710100）

装配式房屋建设是建筑工业化的基础。装配式建筑是用预制构件在工地装配而成的建筑。中国已经进入建筑行业方面的革新，走上了建筑建设工厂化的道路。本文研究近段时间中国房屋建设走向工厂化的成果以及其未来走向，和民众对此建设方法的接受程度。

建筑建设工厂化；设计；工业化

一、装配式房屋的类型以及适用性

装配式房屋分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑、升板和升层建筑等。砌块建筑是用预制的块状材料砌成墙体的装配式建筑，适于建造3～5层建筑；板材建筑是由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成；盒式建筑是集装箱式建筑，建筑物做成整体直接进行搬运；骨架板材建筑是由预制的骨架和板材组成。升板和升层是板柱结构体系的一种，但施工方法则有所不同。笔者认为盒式建筑与板材建筑更适合于现代民用型房屋建设，砌块建筑强度太低，达不到高层建筑物的需求。

二、装配式房屋设计特点

在网络技术发达的今天，从cad的出现，使画图设计不在如旧社会那样繁琐，使得作图对图等快捷不少,达到绘图视觉上的立体感。再到今天bim软件的出现，使得设计走向计算机化的模式，实现模数化，使建设方，施工方，监理方三方信息可以快速传达，三者间的资源配置达最优化。

由于装配式房屋后期仅仅是搭建，所以，在预制构件在制作后拼接时必须要达到无误差的苛刻条件，这就要求预制构件的模型一定要极其精细。我国已存在很多预制构件的公司，说明我国在这部分的难题已攻克，可以达到世界水平。后期拼接:必须要达到空间最大化的利用，以最快的速度完成建筑任务，但是这对工人的整体素质有较高要求。

装配式建筑的特点：设计形式的多样性，采用大开间的装配式房屋具有灵活分割的特点；大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接，具有抗震的特点；提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能，避免外来噪音干扰的特点；外观不求奢华，但是比较有自身特色，在使用的工程中可以起到长期不开裂、不变形、不褪色等特点；为改建、增加新的电气设备或通讯设备创造可能性；缩短了现场施工的时间，对工期有更高的可预测性。

三、住宅工厂化

2015年的中国经济持续呈现疲软状态，占中国经济体系很大一部分的建筑行业更是一直呈现疲软状态。住房市场供过于求，使很多房地产商破产，呈现多处烂尾楼，浪费土地资源，浪费人力资源。房价过高，又导致有极大一部分人买不起房，基本住宿条件得不到保障。而装配式建筑可以有效解决此问题。一方面，装配式建筑基本都有前期设计完成，可以充分减少投资人前期投资，降低风险，在设计完成之后，进行可行性研究，充分保证了建设者的利益。同时降低了房价解决了民生问题，何乐而不为？

另一方面，与传统建筑模式相比，住宅产业化可以减少建筑垃圾45%，减少建筑模板80%，减少脚手架钢材75%，每平方米住宅可以节约能耗23%，节约用水79%，减少建筑垃圾91%，减少对木材的消耗87%。万科集团首个工业化住宅可以完全印证。同时，今年内地大部分出现雾霾天气，多数城市pm2.5指数报表。环境问题一直都是国家关注的重点问题，而装配工程所带来的环境保护效益是不可忽视的。所以，建筑工厂化是顺应历史潮流的。装配式住宅可以快速且批量生产。国家出台的保障房制度就是最大的跳板，可以加速产业化进程，使得我们的技术更加稳定且快速发展。同时解决住房难的问题。

四、民用住宅工业化

长沙57层大楼实现19天完全建成，大部分人民表示观望态度，对质量问题呈怀疑态度，表示并不可信，虽有多数学者出来解释，但并不能打消民众的心里顾虑。体现出我国人民对房屋质量安全的长久疑虑以及对这新型建设方法不了解。我认为国家该普及这方面的知识。

随着我国经济的快速发展，我国人民自主意识快速加强，追求特色以及新鲜。我认为装配式的优势就可以体现出来。设想一下如积木一般，业主可以自由搭配房间内部结构，建筑商只用建造大开间就好，实现建设方的简便，同时实现业主自由的特色。如若用板梁结构组装成大型高层建筑，在用盒式建筑填进去，实现两方同时进行，使速度达到最快，同时特色性可以达到最好的体现。又或者是在房屋内部可以实现经常性更换房屋构造，比如有时间房，有时间，岂不快哉？

总之，住宅工业化是顺应历史潮流的，是顺应世界潮流的，也是顺应中国潮流的。我国需要加快此方面的技术探究，形成我国自己的标准化模式，尽快建立健全我国自己的法律体制，完成我国在建筑方面的革新。同时政府需普及我国民众在这方面只是的缺失，使住宅工业化更快的发展起来，解决民生问题。同时我国需要更多的装配式建筑来证明我国在这方面的技术成果。住宅工业化的前景是非常广阔的，需要我们持续探索。