谈地产项目中电气设计亮点及其应用

仵 玉 顶

(太原万达广场有限公司设计部，山西 太原 030009)

·水·暖·电·

谈地产项目中电气设计亮点及其应用

仵 玉 顶

(太原万达广场有限公司设计部，山西 太原 030009)

介绍了地产项目的强电和弱电系统设计内容，阐明了电气设备的选型及安装原则，并探讨了无线对讲、离线电子巡更、周界防范及视频监控等其他配套安防系统的设计技术，为类似工程设计提供了新途径。

电气设计，安防设计，应急照明

目前大部分建筑物中都是遵照相关规范的要求设计了满足基本需求的插座、照明、电视、电话等，但有新亮点的设计却乏善可陈，一是设计功能多了，开发商要增加投资，二是设计院设计思路固化，在不明显增加成本的基础上，无创新的设计理念思路。但通过笔者的观察总结，仍不乏一些楼盘新颖的设计亮点。本文将着重阐述一些电气设计亮点的设计原理以及在工程实例中的应用。

1 电气系统设计

1.1 强电设计

1)应急供电：主卧室或客厅内设EPS应急蓄电池电源，平时蓄电池由市政电源充电，市政电源被破坏掉后，蓄电池工作，提供备用电源。EPS连续供电时间不小于90 min。在市电故障及EPS蓄电池电能耗尽时，安全屋内还备有可输出220 V电源的手摇发电机，平时不用，紧急情况手动接入，以备急需，应急配电系统图组成见图1。图1中ALE配电箱可结合精装装于储物柜内，手摇发电机置于储物柜内，以便紧急状况下操作方便。EPS箱体装于吊顶内，并留检修孔。2)应急照明：卧室及卫生间中，各选一盏灯(可利用精装设计的灯具)作为应急照明灯具，此灯具的光源应能瞬间点亮，并保证屋内照度达到10 lx，其供电电源除一般市电外，还需有EPS作为备用电源。3)应急插座：卧室及卫生间内各自增设一组插座(单相五孔带USB插口)作为应急插座，其供电源除一般市电外，另由EPS箱提供备用电源。4)户总开关：通过在配电箱照明总回路增加接触器实现入户门墙处照明总开关总控制，便于出门时实现一键关闭所有照明电源。

1.2 弱电设计

在主卧室内增设紧急电话，紧急电话线穿独立管路经弱电竖井直接接入单元交换机，连至物业管理办公室，紧急状态下可一键报警并可直接与物业值班人员通话,提高了业主住宅的安全性。

2 设备选型及安装说明

1)卧室内设置EPS箱，容量100 W，正常电源引自户配电箱。EPS箱为应急照明及应急插座提供应急电源，应急照明、应急插座分回路单独设置；EPS供电时间不小于90 min；EPS箱为非标特殊定制箱，采用安全紧凑型蓄电池，安装位置需与内装专业配合，不应占用原有生活空间，经过市场调查，目前市场主流的EPS箱最小容量为500 W，更小容量的EPS需定制，此容量的EPS市场价大约2 000元。2)选择的精装应急灯应采用可瞬间点燃的光源，室内照度满足不小于10 lx。光源选择：节能灯不小于7 W，LED灯不小于5 W，卤钨灯不小于35 W。3)应急电源插座带有USB插口，可用于紧急状态(或平时)为手机充电。应急插座应有明显标示，平时不应接入大功率用电设备。4)应急通讯设备需设置单独管路，紧急状态下可以直接与物业办公室联系，避免因暴力入侵破坏户内弱电设施而造成的有线通讯中断。5)手摇发电机通过插座连接至EPS箱，在EPS箱内做手动双掷切换开关，并注明正常情况下切换开关接入市电，手摇发电机只可在紧急状态下使用。

3 其他配套安防设计

3.1 无线对讲系统

用于确保巡逻等移动保安人员的通讯。系统采用信号中转放大的方式，实现大范围、长距离的通讯，系统要求在整栋大楼的主要区域内能够实现无线对讲通讯。手持对讲机发送信息，经过中转台差转，就可以把信息传送到更远的距离，使整个系统通讯距离和通讯质量大大提高，而且由于是即时通信，可以即时传递信息，大大提高工作效率。本系统对整栋大楼进行无线对讲系统讯号全覆盖，工作站安装在消防控制室。

3.2 离线电子巡更系统

在建筑物内部主要通道上、出入口、重要设备机房等场所设置电子巡查信息钮。无线巡更打卡器距地1.6 m明装，室外电子巡查信息钮设置的位置和数量将结合环境设计进行(见图2)。

该系统可以查询保安人员的巡更记录，可以任意编制巡更路线、巡更点、巡更时间和巡更人员，并且能够显示巡更状态、巡更超时报警，以保证巡更人员的安全。巡查人员佩带手持机，依次按规定到巡更点读取信息，并实时记录巡更点周围重要检查项目的状况，如有异常可用对讲机联络，对每天的巡更信息生成各种报表，便于管理人员查询，保障小区的安全。

3.3 周界防范系统

周界防范系统是小区最外端的安全防范系统，即在小区的围墙或栅栏上固定安装周界报警传感器，一般设置主动红外对射式探测器，在小区的围墙上组成一道看不见的防线，在有人翻越围墙非法入侵时，探测器的射线被阻断，触发探测器发出报警信号送到报警主机，在周界防范主机的电子地图上准确显示报警信息。报警的同时能够联动产生强光照射，同时实现周界防范与视频监控联动，即如果出现报警信息，立即弹出相应报警点位的视频监控画面，通知小区值班中心进行处理。

3.4 视频监控系统

监视小区主要公共活动场所、园区景观重点区域、围墙入口、电梯轿厢、各层地下停车场出入口等重要场所的实时图像。并对变配电室、生活给水泵机房进行视频监控，了解室内人员和设备的情况，视频监控系统应与周界防范系统联动，具有视频报警的装置，能任意设置视频警戒区域和报警触发条件。随时掌握小区及楼座公区人员活动情况，是小区安全的重要屏障。

4 结语

随着现代小区住宅规模日益增大，业主对楼盘亮点及安全防范尤为关注，信息化的时代，给了建筑行业勃勃的发展生机。本文仅从建筑电气设计的角度分析了目前较有特色的一些设计亮点，充分体现了设计中以人为本的设计理念，从新的住户定位，构建一个安全、实用、人性化的居住环境，同时也说明了住户正在从单纯的、片面生活空间向更加安全可靠、更加超前的生活居住空间转变。由此可见，任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”。它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境，笔者在此抛砖引玉，希望以后会有越来越多的符合住户需求、人性化的设计亮点涌现，既深化了人居环境，更提升了城市品位。

[1] 王盛卫.智能建筑与楼宇智能化[M].北京：中国建筑工业出版社,2010.

[2] GB 50348—2004，安全防范工程技术规范[S].

[3] 中国航空工业规划设计研究院.工业与民用配电设计手册[M].北京：中国电力出版社,2005.

Discussion on electrical design highlights and application of real estate project

Wu Yuding

(DepartmentofDesign,TaiyuanWandaSquareCo.,Ltd,Taiyuan030009,China)

The paper introduces strong and weak electricity system design points of real estate project,describes electrical equipment selection and installation principles,and explores security system design technologies of wireless walky-talky system,offline electro-patrol system,perimeter protection system and video monitor system,which has provided a new way for similar engineering design.

electrical design,security design,emergent lighting

2015-10-20

仵玉顶(1982- )，男，工程师

1009-6825(2015)36-0111-02

TU852 < class="emphasis_bold">文献标识码：A

A