智能建筑设计施工的管控要点研究论述

2015-01-31吉素梅南京创鸿景智能科技研究有限公司江苏南京210019

中国房地产业 2015年22期

文/吉素梅南京创鸿景智能科技研究有限公司江苏南京 210019

智能建筑设计施工的管控要点研究论述

文/吉素梅南京创鸿景智能科技研究有限公司江苏南京 210019

随着科学技术的不断发展，越来越多的智能建筑出现在人们的视野当中。为了满足人们对更方便生活的需要，智能建筑势必会在将来取代传统建筑，成为主流的建筑类型。智能建筑使信息社会的基本特征得到了集中体现，要让智能建筑更好的为人们服务，就要对其施工设计更加重视。本文将针对现状，对智能建筑设计施工的管控要点进行论述。

智能建筑；设计；施工；管控

目前，科学技术发展迅速，为了有更多的时间享受生活，人们对工作效率的要求越来越高。为了满足人们的需要，集各种高科技于一体的智能建筑应运而生。随着第一座智能建筑在美国建成，世界各地都相继进行了智能建筑的发展。经过多年的发展，智能建筑已经遍布全世界。现在，智能建筑已经成为了一个国家综合实力的具体衡量标准之一，也是当代建筑行业发展的热点。

一、智能建筑设计的管控要点

在智能建筑设计的初期，设计工作必须要根据整个建筑物的功能需求，结合目前国内的智能建筑的智能化水平，对建筑的各个设计要点进行归纳总结。在开展设计工作的时候，建筑的舒适性要有所保障，不能因为设计的单方面需要而忽视业主的利益。同时，智能建筑的设计还要注意绿色环保的问题，要为业主的长远利益着想。

（一）楼宇设备智能化系统。楼宇设备智能化系统主要是为人们的安全和舒适的环境而服务的系统。作为智能建筑的最基本组成部分，其作用十分重要。在进行智能建筑设计的时候，设备智能化系统的设计尤为重要。要考虑到整个系统与建筑整体的融合性，不能因顾及设备系统的完整性和方便性而使其在整个建筑中不能很好的工作。当然，设备智能化系统的设计也要保证其实用性，不能因为一些原因忽视

最基本的功用。

（二）通讯自动化系统。通讯自动化系统主要包括用于语音通讯的程控电话和用于数字图像通信的计算机网络。在现在及将来的智能建筑设计中，不仅要将原有的国际直播长途电话普及，还要让图像实时传输等功能得到应用。随着信息技术与互联网技术的飞速发展，智能通讯系统不久就会成为智能建筑中的人们唯一依赖的通讯手段。所以，对于智能建筑的设计来说，通讯自动化系统的设计也会成为重要关注对象，不能忽视。

（三）办公自动化系统。办公自动化系统是直接为智能建筑中的人提供工作上的帮助，它可以为人们提供所需的来自全世界的政治、经济方面的信息，还能在人们对决策拿捏不定的时候为人们提供有效帮助，让人们做出最有利的决策。所以办公自动化系统在智能建筑的设计中也是必不可少的基础部分之一，要对其进行认真的把控。

二、智能建筑的施工管控要点

智能建筑的实用性使很多地方都开始修建智能建筑，但在智能建筑数量快速增长的同时，其施工管控暴露出了许多问题。这些问题不但会影响到工期的长短，还会对施工人员的安全造成一定威胁。要让智能建筑的施工顺利完成，就必须要注意施工管控的要点。按照管控要点进行施工既能保证施工人员的安全，又能保证业主的利益

（一）施工管理体制问题。智能建筑的施工有许多地方与传统建筑的施工存在差异，但在我国很多的智能建筑施工过程中都存在以传统施工应付的情况。在智能建筑的施工中，弱电项目会影响到整个智能建筑的运行，所以其施工应格外认真。但现在的很多建筑公司都缺乏弱电方面的人才，在施工的时候不能制定出完善的施工方案，工人就不能很好的开展弱电项目的建设。要解决这一问题，就必须要改进现有的施工管理体制，让智能建筑的施工更好的完成。

（二）施工人员的问题。对于我国的建筑行业而言，建筑施工人员一般是来自农村的务工人员。这些施工人员的整体素质不高，一般不经过专业培训就直接上建筑工地工作。他们对建筑施工没有责任感，且缺乏一定的安全意识。在施工的过程中，他们一般为了工程的进度而忽视工程的质量，使得很多工程在完工后出现各种问题。特别是对于智能建筑的建设，这些施工人员更是缺乏经验与专业技能，对智能建筑的建设造成严重影响。

（三）工程监理问题。建筑建设的工程监理直接关系到业主的切身利益，工程建设过程中的监理工作显得十分重要。目前有很多智能建筑的监理在工程建设中无视监理规范，对各个分部工程、每个分项进度的检查不仔细，对原材料的检验也是不认真。另外有很多资料的申报与工程进度不相符，导致资料的真实性受到影响，从而导致整个工程受到影响。为了保证智能建筑的顺利完工，监理工作必须加大力度，对工程建设过程进行全面的监督管理。

（四）规范施工。对于智能建筑的建设，我国目前缺少弱电工程方面的规范与制约制度，这使得弱电工程的建设质量得不到保障。为了使这一问题得到解决，就必须要建立健全弱电施工规范，对弱电施工进行相应的管制，使弱电工程的建设符合整个智能建筑的标准。

（五）提前进行物业管理规划。对于智能建筑建成后的运作，物业管理是必不可少的部分，所以要提前进行物业管理的规划。业主应该在施工前就与物业管理公司达成协议，同时在开始施工的时候就要将施工监理与物业管理联系起来，让两者的衔接工作从智能建筑开始施工时进行。这样就能让物业管理公司在工程施工期间参与到施工监理中，为了保障自己的利益，物业管理公司会积极投入到监理工作中，从而可以让工程建设的质量得到保障。