商业综合体建筑设计思路及具体策略研究

2015-01-31李林武中国中建设计集团有限公司长沙分公司湖南长沙410000

中国房地产业 2015年22期

文/李林武中国中建设计集团有限公司长沙分公司湖南长沙 410000

商业综合体建筑设计思路及具体策略研究

文/李林武中国中建设计集团有限公司长沙分公司湖南长沙 410000

现如今我国的城市化建设的速度不断飞速发展，我国各个城市在发展的过程中商业综合体的形式不断增加。商业综合体就是将各种功能集于一体，所以说设计城市综合体建筑的具体方案显得至关重要，这对商业综合体项目的成功开发起到直接的决定因素。城市综合体建筑的具体设计需要与商业运营的招商计划进行结合，为商业综合体的商业运营奠定良好的基础，这也会促进商业的综合体建筑设计。

商业综合体；建筑设计；策略研究

一、城市综合体定义

城市综合体是以建筑群为主要基础，将商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐这五大功能进行融合，这五大核心功能集于一体，使城中城的现象发生，这是功能聚合、土地集约的城市经济聚合体。随着我国经济的进步，源于城市综合体运作模式的综合体建筑越来越多的演化出来，它的具体功能相比狭义意义上的城市综合体来说较少，因为功能侧重的不同，具有不同的称号，但是总称为城市综合体。

二、城市综合体的特点

（一）将空间尺度进行扩大

一个城市的标志性建筑就是城市综合体，与城市的规模相结合，联系一个城市的现代化干道，在建筑规模和建筑尺度上都具有扩张性。这样不仅会使室外的空间变得很大。也会使室内的空间相对来说变得大一些，协调了室外的空间尺度，也匹配了综合体的自身的多种功能。

（二）将购物和娱乐进行结合

商业综合体将城市的景观和综合体的室内外的空间进行交织，将那些比较封闭的商业广场用多功能的空间网络所代替，将购物和娱乐功能进行有效的结合，结合我国人民当前的生活节奏和心理需要，将商业的活力和发展动力更好的展示出来。

三、以沈阳茂业城项目为具体的实例来探讨商业综合体建筑设计的设计

(一）沈阳茂业城项目的基本概况

沈阳茂业城在沈河区，东边就是大东区，南边是和平区，西边是铁西区，北边是皇姑区。沈河区是沈阳市行政和经济以及文化的中心，又具有非常成熟的商业投资环境，交通又是十分便利，具有巨大的商业潜力。

（二）沈阳茂业城设计分析

1.总体功能分析：沈阳茂业城是一栋66层270米高级甲级写字楼和五星级酒店于一体的建筑，另外还有两栋43层100米高的高级公寓一级A、B两个区的商业裙楼，将沈阳茂业中心建成一个大型的购物的中心。这样就会使沈阳茂业中心成为一个集办公、购物、餐饮、娱乐、酒店和商务公寓等多种功能语一身的大型的商业的综合体。

2.流线分析：主要根据沈阳茂业城的具体的地理位置和其自身的交通状况特点进行车型流线和人行流线分析。车行流线分析主要包括住宅和商业以及货运的车流。Wie设计独立的车行系统提供具体的参考依据。人性流线主要依据人流的路径，为设计一条适合人流的通道提供主要的依据。可以令沈阳茂业城减少沈阳的交通压力，使综合体建筑可以有效的利用土地资源。

3.日照分析：我国的人口密度不断增加，增加了一项权益的冲突：阳光权。所以在将现代的建筑进行设计时对日照的分析是十分重要的。目前主要依靠建筑间距和经验值估算为主来进行日照分析，但是这样的办法具有很大的局限性。所以应该采取科学的日照分析工作，提供科学的依据，提高建筑物设计是日照的合理性。根究沈阳茂业城具体的地理位置，对整个商业综合体进行日照的具体分析，在科学理论的角度上进行日照的数据分析，将最适合沈阳茂业城的日照条件进行精确的分析，将沈阳茂业城的建筑物布局进行优化，为期建设提供科学的依据。

四、商业综合体建筑设计思路及具体策略研究

(一）在开发模式指导设计的理念

设计是在事件实施前的计划行为，主要是为了为之后的建设提供更加有利的条件，对已对于整个建筑设计而说，应该将商业开发模式的设计始终遵从，这是整个商业开发的坚实的基础。

(二）在城市中的整体位置

城市综合体具有多种功能，但是这要充分依赖于城市的交通，需要建设在城市的交通枢纽的附近，这样就会提高城市综合体内部的各种功能的具体使用效率。城市综合体主要是选择在城市的交通枢纽附近，主要是由于城市综合体对于外界的交通的依赖比较强，外界的交通体系对城市综合体的使用效率和规模起着决定性作用。城市综合体一般都是建立一个城市的中央商务活动，中央商务区最主要的功能就是商务作用，就会带动城市综合体的相关的业务生长，形成具有强大生命力的商务生态链，所以说在商务区建设城市综合体是非常正确的选择。我国的城市近年来处于不断向外扩张的趋势。

(三）交通流线的引导

商业综合体的建设需要良好的交通设施，让人流在任何一个体量中，可以十分快速的到达任何一个内部的空间。商业综合体的各种出口的数量要合理，使其与客流流线进行合理的匹配。还可以通过天桥的连接形成双首层的设计。在盛业综合体的各个建筑之间，将地下层和外部街道进行紧密的连接。利用天桥实现内部的交通的连接，也可以利用扶梯、电梯、货梯来实现，最后就会形成四通八达的交通体系。