浅析如何防治民用住宅的屋面渗漏问题

2015-01-31田宇天津华北地质勘查局天津300170

中国房地产业 2015年22期

文/田宇天津华北地质勘查局天津 300170

浅析如何防治民用住宅的屋面渗漏问题

文/田宇天津华北地质勘查局天津 300170

屋面渗漏是民用住宅里经常可以见到的问题，并且很久以来都是相关项目管理的重点。而造成其渗漏的原因有很多，比如施工材料、技术和相关管理等，这一问题会使得相关工程质量和后期应用效果受到影响，这就使得工程美感以及使用年限受到很大影响，而且在对其维护的时候也需要花费很多钱。下文主要探究了相关屋面渗漏问题，以及提出相关改进方法。

民用住宅；屋面渗漏；建筑工程

一、前言

民用住宅和我们生活有着紧密联系，伴随我们生活质量提高，对相关项目实施也有了更高标准。就现如今相关住宅情况来讲，这一问题依然是发生率最高的问题，这会使得项目时间变短。如果想很好解决这一问题，那么必须联系相关项目建设特点，由多方面展开探究，以及使用操作性高方法展开管理，以此希望能够一直提高项目质量，减少这一问题发生情况。

二、屋面渗漏问题原因探析

2.1 柔性防水屋面

这一防水层其实是说卷材屋面，这是现如今住宅屋面项目里经常使用的一种施工方法，并且其实施用到的材料主要是沥青以及防水涂料等。让其出现渗漏主要原因是由于其破坏，使得屋面受热不均匀以此出现大范围鼓起以及断裂等情况，并且沥青材料由于拼接地方没处理好，也会使得粘不结实出现开裂。首先，对于屋面防水项目展开实施之后，由于人为以及自然情况使得卷材浸泡时间太长，会使得其收到很大影响，还因为现如今民用住宅屋面使用的沐浴器等等支架会有非常尖锐物体，使得屋面渗漏。其次，工程开展时候选用的沥青材料不合格，会使得搭建的时候宽度不大，并且在之后使用的时候出现热胀冷缩引起漏水。并且还可能因为卷材连接地方粘连不牢固，使得其和找平层自然脱落出现漏水情况。最后，在对找平层进行实施的时候，没有注意到屋面砂浆平层相关数据，并且在其相关数据没有符合要求的情况下就展开下一步工程建设，使得屋面局部沉降并且开裂等。

2.2 刚性防水屋面

该点所说的防水屋面是说在对于防水砂浆以及细石砼这类材料展开更好提高之后，整体即刻浇筑构建的防水层。这类防水屋面经常会发生渗漏问题，并且这一问题大多是在屋面板端支撑位置，以及其表层可能会发生断裂。而导致这些问题出现主要是因为屋面板有着混差变形现象，此外还因为项目实施处理不妥当，会让细石砼里面钢筋网到它下面，使得这一防水层上面变成素砼层，最后让屋面发生渗漏。

三、相关渗漏问题管理方法

3.1 加强防水设计管理

3.1.1 防水材料

防水材料是相关防水项目进行时主要条件，项目设计的时候就一定得做好这一方面的工作，相关工作人员也必须很好的了解当前市场上所有的这类材料。知晓它理化性质和施工方法等等，然后从住宅项目实际所需来考虑，选取适合的材料展开。对这类材料的选取应当试着把材料集中起来展开，让不一样材料把其所包含的优点彻底发挥出，使得防水性能更好。

3.1.2 防水等级

相关防水等级确定是工程展开的首要条件，现如今我们国家之一方面防水等级主要得通过项目重要程度和防水层使用时间展开确立。相关防水等级在确立的时候必须联系实际所需，还得考虑国家有关标准，保证其具有一定可靠性再展开工程建设。此外，不但得提高工程早做下，也得适当联系造价合理性。

3.1.3 防水节点

项目实施方案在设计的时候，必须檐口和变形缝等特别需要注意的地方进行强化设计监管，必须得想到温度差变形等条件所造成影响，把结构和材料防水相互联系起来，要通过多种新型工程项目实施技术对其展开建设。在对防水节点展开设计时候，一定不能抄袭原有的案例展开工程建设，必须和项目实际所需相互联系，由灵活角度展开设计。相关住宅排水系统设计是不是合理，对于以后使用时候有着非常大的影响。在对其展开设计的时候，必须联系施工现场气候条件和防水材料对其展开实施。而对于相关系统组织展开设计，必须把屋面分成很多个排水区，把降雨引到雨水管，并且相关线路也得便捷，确保其能够保持通畅。

3.2 加强防水施工管理

3.2.1 柔性防水屋面

第一，在相关工程实施之前必须对防水材料和房屋表面开展清理，以及把握好找平层砂浆比例，在对其进行实时的时候，应当把三个项目一起展开，以此保证卷材和基层很好连接在一起。此外，这一工程在实施的时候还得在板端安放分仓缝，确保其底部和保温层联通，并且宽保持在二十到二十五毫米内。并且，这一工程在实施之后应当保持在两到三小时养护工作，在没有到达强度以前不能在它上面放任何物件。另外，对卷材进行实施的时候，应当依照相关规定严格展开，并且还必须把控好建设时长度和宽度。随后，对那些发生空鼓的地方，必须把这一地方卷材减去，还得对基层展开清理和刷油，以及再黏贴新卷材，把其和原先有的连接起来，保持在十厘米或者更多。

3.2.2 刚性防水屋面

为防止刚性防水层和基层发生温度不均匀现象使得其出现缝隙，所以工程在进行的时候需要在其下面安置一个平隔离层，减少其屋面收到基层约束，确保分快范围里防水层整体性，保证相关作用实现。此外，还能够在这一防水层里加入水泥膨胀剂，以此调制成收缩砼，奸商防水层它在凝结的时候出现收缩和膨胀。相关浇筑砼实施的时候，必须得有专业人员来对其进行负责，把钢筋网片安置到符合规定，然后把砼放置在其顶部，最后选用平板震动器展开压光养护。