房地产工程建筑的质量管理探究

文/曾争 江西省永修县建设工程监理服务有限公司 江西永修 330304

房地产工程建筑的质量管理探究

文/曾争 江西省永修县建设工程监理服务有限公司 江西永修 330304

建筑工程质量的控制是房地产工程质量中必不可少的一个环节，随着我国经济的不断发展，房地产建筑工程的数量和规模在逐渐扩大。而在建筑工程中作为一项基础工作的建筑工程管理，是建筑工程建设过程的不可或缺的重要一环，衔接着建筑工地的各个环节。所以提高建筑施工技术管理与施工质量保证施工的安全有着重要的意义。因此要解决房地产建筑工程中还存在的质量问题，提出相应的管理措施，增强建筑工程管理的水平。

房地产；工程建筑；质量管理

1、前言

因为房地产建设完成之后服务的是客户，因此客户对房地产的欢迎程度决定了公司的未来发展，而建筑工程质量的优劣则是影响房地产销量的重要因素。但是在现实生活中建筑工程质量问题层出不穷，这也决定了房地产工作人员需要加强工程的质量管理，主要包含建筑材料、图纸设计、施工技术等。因此房地产企业要想完善工程质量管理，需要建立建筑工程管理体系，并且需要健全的房地产工程建筑质量管理的方案，从而促进房地产事业的快速发展。

2、房地产工程建筑质量管理的必要性

近几年我国房地产工程建筑管理存在房地产空置过高、交房时间晚、建筑质量低、施工水平低等情况。但是在面对建筑工程的质量问题的时候，许多建筑公司的重视度明显不够。但在实际建筑施工中，许多房地产开发商为了保障自身的利益，会顺应市场需求的导向，通常会要求设计施工图根据市场情况进行不断修改设计方案，得出修改结果。但是由于许多设计师在进行初步设计时没确定在施工中技术问题，而设计师会将问题留在了施工设计图中，导致在施工过程中造成各专业之间的矛盾。若发生设计时间不够的问题时，设计校审和设计会签就会相互推诿，导致设计接口问题较多。而且在施工的时候，为了某些利益，一些施工单位购买材料的过程中没有按照设计的要求购买材料和设备，也会影响工程质量，而且许多建材市场存在着欺骗消费者的现象，施工材料质量不合格。因此需要加强房地产工程建筑质量管理，从而促进房地产工程建筑质量的提升。

3、房地产工程建筑质量管理的具体方案

3.1 人为因素

人不仅是维持工程顺利进行支持者，也是建筑工程项目的管理者、操作者、决策者、设计者。如果人的素质无法满足房地产建筑工程的要求，也会直接或间接地影响工程的质量。其主要表现为设计人员的设计水平直接影响着房地产建筑的外观，从而影响用户对房地产工程的满意度；施工人员的施工水平直接影响了房地产工程的使用价值，如果施工质量不过关，不仅会影响用户对建筑的满意度，甚至导致建筑倒塌，危及人民群众的生命财产的安全[1]。因此在实际的操作当中，要充分发挥人的主观能动性，才能提高工程的质量，更好地促进决策、设计、施工以及完工等方面的完善。

3.2 建筑材料

假如施工单位买到虚假的建筑材料，也会给建筑工程质量带来巨大的影响。在选择材料方面，施工单位要不断进行施工材料的了解，丰富自己的知识水平，选择合适的施工设备管材，施工单位在选择建筑材料方面也要认真对待，避免买到虚假的材料，同时施工单位在施工时也严格按照设计图的要求工作，不要随意增加或者减少设计的门窗，尽量保持设计的完整性，保持施工工程进展顺利，促进建筑工程给排水系统的施工技术与质量控制的完善[2]。

3.3 机器设备

为了保证工程的质量，在房地产建筑工程建设时，要正确使用机器设备。在工程施工的过程中充分使用机器设备可以有效减少工作的时间，提高工程的施工进度，同时也让房地产工程的成本大幅度降低，提高了施工的效率，进而确保施工技术要求和指标，使得建筑工程的质量也有所提高。因此在房地产工程施工中机械设备至关重要，如果机械设备更新和检修不及时以及不能及时排除机械设备故障，房地产工程质量极有可能受到影响。因此在实际的施工过程中，要多注意机器设备的使用方法，同时也要定期进行机器设备的检修，促进房地产工程施工的顺利进行[3]。

3.4 施工方法

在房地产建设的过程中常常要使用很多不同的在施工方法。主要使用的施工方法包括施工设计、设计方案、组织策划、施工流程、检查方法等方面，其贯穿着整个房地产建筑工程的施工阶段。所以在施工过程中能否有正确施工方法会直接影响着房地产建筑工程的施工质量。例如建筑工程企业在施工过程中必须要对使用的主要技术以及建筑的主要环节进行严格的监管，禁止在施工过程中出现偏差而影响了后期的建设工作。对于在建筑项目施工中的轴线、标高、水准线等其他关键环节，应由专门的技术人员进行多次的测量，保证测量的精确度。建筑工程的施工过程较为复杂，因此要严格要求施工的专业性与严谨性。

3.5 监管制度

目前许多施工单位对房地产工程进行管理时存在很多不足，对房地产建筑工程施工质量进行监控的主要负责单位多是各地的政府建设负责部门以及专门负责建筑工程管理相关部门。在另一方面，房地产建筑工程具有工期比较长、施工条件繁多、施工影响因素较多等特点。所以各地的政府建设负责部门以及专门负责建筑工程管理相关部门无法面面俱到，每天都对建筑工程进行仔细检查，因此常常在只能把对房地产建筑工程施工质量进行监控的工作委派给负责工程质量监控组织。所以在实际的施工过程中，时常出现监控组织管理不足引起施工问题的情况，甚至会导致安全事故的发生。为了促进建筑工程的顺利，要多多加强房地产建筑工程施工质量的监控，促进房地产工程项目质量的提高。

4、结束语

建筑工程质量作为房地产使用价值中的重要组成部分，房地产工程质量是提高建筑物工程实用性的重要因素，直接影响着人们的居住质量。所以在房地产工程施工的过程中要注意人为因素、建筑材料、机器设备、施工方法、监管制度等因素的影响，认真改进，促进施工质量、施工工艺与施工技术的不断提升，施工质量管理手段的不断改进，使得房地产工程质量更加适应人们居住的需要，保障房地产工程质量顺利有序地进行，促进房地产工程管理方法的完善。

[1]肖志军.房地产工程全面质量管理与质量控制之探析[J].山西建筑,2013,(03)：12-14.

[2]高树祯.浅谈建筑施工的质量管理[J].科技致富向导,2011,(23)：36-37.

[3]冯志伟.探析提高工程建筑质量的管理措施[J].黑龙江科技信息,2011,(02):85-89.