贵州省老年住宅需求及入住意愿

贵州省老年住宅需求及入住意愿

伍彩红邓仁丽黄议万霞徐娟李慧苏睿莹杨荟唐清清金娥艳

(遵义医学院护理学院，贵州遵义563003)

关键词〔〕住宅需求；入住意愿

中图分类号〔〕R193〔文献标识码〕A〔

基金项目：贵州省教育厅自然科学重点招标项目(黔教科2011022)

通讯作者：邓仁丽(1970-)，女，硕士，副主任护师，副教授，硕士生导师，主要从事社区护理及护理教育研究。

第一作者：伍彩红(1983-)，女，护师，硕士在读，主要从事社区护理及护理教育研究。

老年住宅具有安全性、健康性、舒适性、专用性、周围环境幽雅清静、交通便利、生活服务设施齐全等特点〔1〕。随着养老模式的改变、家庭结构的变化，老年人居住消费需求的转变，老年人住房问题将更加突出〔2〕。本文旨在了解贵州省老年人对老年住宅的需求及入住意愿。

1对象与方法

1.1对象2012年8月29日至10月30日按地理位置及经济状况分层抽取贵州省的3个市(位于黔中的省会城市贵阳、黔北的二线城市遵义和黔南的三线城市铜仁)，再在每个市的城镇及乡下随机抽取老年人825人，其中城镇456人，农村369人， 男440人，女385人，年龄60～95〔平均(70.6±0.25)〕岁。>90岁5人、80～90岁108人、70～79岁335人、66～69岁133人、60～65岁244人；文化程度：小学及以下513人、初中167人、高中、中专90人、大专、本科及以上55人；婚姻状况：在婚559人、丧偶218人、离异22人、再婚17人、未婚9人；子女数0个19人、1个82人、2个191人、3个208人、≥4个325人；与子女同住460人、不与子女同住365人；生活自理能力：自理609人、半自理171人、失能45人；职业类型：农民372人、企业职工155人、教师73人、医务人员28人、机关干部75人、个体户65人、其他57人；月收入<500元163人、500～999元158人、1 000～1 999元180人、2 000～2 999元114人、3 000元及以上210人；主要收入来源：退休金344人、配偶21人、(孙)子女278人、其他亲属2人、自己劳动或工作128人、社会福利41人、其他11人；经济状况：够用有余224人、大致够用377人、有些困难162人、十分困难62人。

1.2调查方法采取自行设计的调查问卷，调查问卷分为基本情况、老年住房两部分。基本情况包括性别、年龄、户籍、民族、婚姻状况、职业、居住方式、收入、生活自理能力等，老年住房部分包括入住意愿、购买意愿及最关注的居住问题等。共发出问卷825份，回收有效率100%。

1.3质量控制方法调查员为护理研究生或本科生，全部经过统一、规范的培训，所有问卷均由调查员提问并记录，被调查者回答。完成的调查表设专人审核。

2结果

2.1老年住宅入住意愿愿意入住的老年人242人(29.3%)。其中不愿意入住的原因：不愿意到陌生的环境241人(41.3%)、经济原因176人(30.2%)，其他因素89人(15.3%)，身体状况差41人(7.0%)，距离太远36人(6.2%)。愿意入住老年人中，选择购买的129人(53.3%)，租房的113人(46.7%)。在租房价格上，41人(36.3%)选择每月500元以内，29人(25.7%)501～1 000元，32人(28.3%)1 001～1 500元，11人(9.7%)1 500元以上。在服务收费上， 83人(64.3%)能承受每月500元以下，35人(27.1%)每月500～1 000元，10人(7.8%)每月1 001～2 000元，仅1人(0.8%)2 001～3 000元。

2.2老年住宅购买意愿步梯楼72人(55.8%)，电梯房57人(44.2%)。位置选择上，市区46人(35.7%)，乡下83人(64.3%)。在面积的选择上，30～50m212人(9.3%)，51～80m253人(44.1%)，81～100m247人(36.4%)，100 m2以上 17人(13.2%)。楼层选择上，1～3层69人(53.5%)，4～6层45人(34.9%)，7～10层11人(8.5%)，11～30层4人(3.1%)。价位上 2 000元/m2以内90人(10.1%)，2 000～3 000元/m233人(69.8%)，3 000元/m2以上6人(1.2%)。买房方式选择上，贷款买房者82人(63.6%)，一次性付清47人(36.4%)。

2.3选择老年住宅主要因素交通便利506人、完善的医疗服务464人、与子女/孙子女距离近415人、环境安静优雅399人、超市菜场等生活配套设施399人、适宜的休闲娱乐场所283人、有其他同龄朋友240人、物业管理服务到位124人、建筑结构合理67人、其他14人。

3讨论

老年住宅选址应选择符合老年人意愿的交通便利的市区或近郊，最好不要距离老年人原来住所太远，以免给老人造成陌生感、不安全感。在价位上应尽量考虑老年人的经济情况及承受能力，另外在配套设施上应配备有完善的医疗保健设施，保障老年人的健康需求及生命安全。其次，应加大老年住宅的宣传力度，鼓励更多的老年人入住，从而形成老年人生活圈，开展各种老年活动，帮助老年人度过闲暇时间，丰富精神及情感世界。由于老年人所处的年龄阶段不同，生理和心理状况不同，对住房的需求也不尽相同〔3〕，因此满足市场需求，可以采取租、售结合的销售方式。

生活能够完全自理的老年人还是愿意每天爬爬小高层步梯，达到锻炼身体的目的。另外由于贵州地处西部经济欠发达地区，电梯房的作用还没有充分被老年人认识到，加之小区的物业管理不完善，很多电梯检修存在问题，所以有过半的老年人还是保守地选择楼层不高(1～6层)的步梯楼。在面积的选择上，因为目前贵州省老年人居住现状及商品房面积主要以50～100m2居多，小户型较少，而100 m2以上的大户型又感觉太空旷、冷清、人气不足，所以老年人多选择一室一厅或二室一厅的中小户型。楼层选择上主要以1～6层的小、中高层为主，在装修上，在保证品质的前提下，赞成开发商统一装修，这与魏成等〔4〕在广州、深圳的调查一致。本研究结果与贵州省大部分老年人经济状况不佳，储蓄不多有关。因为老年人不适宜长时间乘车或外出，所以交通便利成为老年人居住的首选。另外随着时间的推移，老年人机体功能衰退，会逐渐出现一些慢性病，因此完善的医疗服务显得尤为重要。经济收入较好的老年人，居住方式选择上则更自由,更多老年人能够自由选择居住方式〔5〕，但受传统观念的影响，虽然他们不希望打扰子女,各自有相对自由的空间,但仍盼望不要与子女的居所距离太远,便于子女节假日探望〔6〕，享受亲情，这与王赞等〔7〕的调查一致。另一方面，老年人追求田园生活，渴望亲近自然，希望到空气新鲜、污染少的地方去养老，但交通要便利、小区周边要有康乐中心、老年健身中心等等〔4〕，因此，在选址上倾向于周围环境幽雅清静，住宅区和活动区分开，住宅楼尽量远离街道，减少噪声〔1〕，以保障老年人的休息和睡眠。

4参考文献

1闫克锋,彭亚.人口老龄化与老年住房需求〔J〕.经济研究导刊,2011；(33):146.

2李小云,田银生.集中与分散——我国城市老年住房发展模式探讨〔J〕.中外建筑,2011；(7):56-7.

3赵阳.破解长春老年住宅开发存在的问题〔J〕.合作经济与科技,2009；(376):20-1.

4魏成,傅娟,陈昌勇.南方城市中小套型住宅居住实态调查报告——基于广州、深圳140户样本数据南方建筑〔J〕.南方建筑，2009；(6):74-8.

5韦璞.老年人居住方式及影响因素分析——以贵阳市为例〔J〕.人口与发展,2009；15(1):103-7，65.

6王晓敏,李帆.西安老年人居住现状调查研究〔J〕.山西建筑,2010；36(30):41-3.

7王赞,焦燕,张亚斌.老年人居住实态调查〔J〕.住区,2012；(3):96-100.

〔2014-05-12修回〕

(编辑安冉冉/杜娟)