不动产统一登记真那么有用？

徽湖

2014年12月22日楼市出台一重磅消息：不动产登记暂行条例公布，2015年3月1日起施行，内容没有超过预期，但这其实是一个标志事件。面对此消息，各方反应不一：持有多套房产者，当然是两股战战;对于名下有一套或者两套房者，持无所谓的态度;而名下无房者，则是高声呼唤，认为此政策无疑是英明伟大的。不动产统一登记制度的出台，昭示着房子即将从“一房二吃”变成“一房四吃”。

购房者买房要交土地出让金，而且是70年一次性交齐;买房时各种税费当然必不可少;如今不动产统一登记制度出台，为房地产税的出台打下坚实基础;当然最后房屋持有者去世的时候，还有一笔遗产税要等着你去交。这就是典型的一房四吃。当房价止涨时，伸向房地产的利益之手并未收手，相反伸的更长，从交易环节转移到存量环节。很多专家第一时间就出来解读不动产统一登记制度出台意义，说的最多的就是政策一出，房价暴跌，这种解读当然迎合大众心理，但实际上究竟效果如何还要拭目以待。

不动产统一登记制度其实已经喊了多年，但一直是雷声大雨点小。2013年3月，在国务院办公厅发布的“关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知”中规定，将于2014年6月底前出台不动产统一登记条例。明确出台日期，相当于给相关部委立下了军令状。同年11月份，新任总理又主持召开专门会议，决定整合不动产登记职责，今后全国土地、房屋、草原等不动产统一登记职责整合由一个部门承担。

到底是何原因导致不动产统一登记一再难产？我们出台关于老百姓的政策，效率是非常之高的。比如房地产限购、限价，都是一夜之间的事情，说公布就公布，还有就是一线城市的汽车限购，如北京和天津，都是连夜公布，不给百姓任何缓冲的空间和余地。

或许有很多人存有幻想，不动产统一登记，打击最大的当然是名下有多套房，而且来路不明的官员。但实际上春江水暖鸭先知，统一登记喊了8年，官员都不是傻子，早已经把名下的房产清理的差不多了，或者卖出盈利，或者转让到他人名下。当然还有一点值得一说，其实大众对于不动产统一登记制度，都存在一个误区，认为登记制度是为反腐而生，是为了降房价。实际上这种观点是错误的，不动产登记的出发点是保护公民的合法财产。

要想真正反腐，直接要求官员公布名下财产即可，什么住房信息全国统一、不动产登记制，当权力不受监督时，实际上都有缝可钻。权力者最擅长通过政策牟利，老百姓的奶酪想动随时可以动，但对于自身，能够天衣无缝的做到毫发不损。所以当你身边的砖家和你不停的念叨，调控降低房价，不动产统一登记降低房价，未来还会告诉你，房地产税必然降低房价时，你可以想象一下，就如同一只北极熊说它多么热爱夏天一样的滑稽。