传统商圈有什么致命缺点？北京太阳宫商圈少女装品类调研

本刊记者_李亚静 文/摄

传统商圈有什么致命缺点？北京太阳宫商圈少女装品类调研

本刊记者_李亚静 文/摄

太阳宫商圈中主力商业体是凯德MALL、爱琴海购物中心和百盛购物中心，少女装品类分布于凯德MALL1～2层、爱琴海1～3层和百盛3层。三个商业体虽都定位为购物中心，但业态分布却并不雷同，凯德MALL、爱琴海以体验式购物为主打，餐饮、互动区较多，客流量较大，百盛虽然也有相应配套的业态，但服装类的布局偏向传统百货，品牌选择也较为保守。

太阳宫商圈地处东北三环，东临十字口村，西连土角楼，南靠西坝河村，北邻芍药居，此处因早年有太阳宫庙而得名。商圈内的主要商业体包括2010年开业的百盛购物中心，2012年7月开业的凯德MALL和2013年10月开业的爱琴海购物中心。

记者走访发现，少女装品类分布于凯德MALL 1～2层、爱琴海1～3层和百盛3层。三个商业体中，虽都定位为购物中心，但业态分布却并不雷同，凯德MALL、爱琴海以体验式购物为主打，餐饮、互动区较多，客流量较大，百盛虽然也有相应配套的业态，但服装类的布局偏向传统百货，品牌选择也较为保守。

在品牌的进驻方面，凯德MALL以定位中高端的时尚女装为主，其中，占据2层主要位置的拉夏贝尔旗下品牌呈现出物美价廉的特点；爱琴海中的设计师品牌十分接地气，同时快时尚品牌成为吸睛利器；百盛中的女装品牌特点并不十分突出，多为其他商圈中常见的传统品牌。

凯德MALL：平价消费之首选

记者从地铁10号线太阳宫站C口直接进入商场B2层，这里的饮食、美妆等店铺人气很旺，上行至1层，商场在做行李箱促销活动，聚集了大量消费者。

这里的少女装业态主要分布在1～2层，1层品牌包括broadcast:播、dzzit、欧时力Ochirly、6IXTY 8IGHT、Gap、ONLY、AVVN、CK、JNBY、Mo&Co、Chevigon、bread n butter；2层品牌包括modifier、La Chapelle、La Chapelle SPORT、Candies、NAIVEE、VERO MODA、太平鸟等，合计超过20个，楼层布局特点明显，各楼层业态相互区隔。

其中，1层以设计感较强的品牌为主打，broadcast:播、dzzit、AVVN等均呈现出较强的品牌辨识度，但周末客流较多的时间，达衣岩Donoratico、谜底miidii两家女装店却并未营业，也未见装修等字样。

值得一提的是，2层中拉夏贝尔旗下modifier、La Chapelle、La Chapelle SPORT、Candies占据一个金角和半个银边的超大面积，在2层堪称一景，虽然面积大，但不同品类间隔分布，却也错落有致。记者在店内观察到，La Chapelle SPORT兼具运动和时尚感的服装几近平价，一件既有设计感又兼具时尚度的短袖上衣价格在150元左右，长款服装则在300～400元之间，性价比与快时尚服装相比丝毫不逊色，同时，服装的质量和细节处理十分讲究，店内导购较为热情。

TIPS

商圈档案

商圈位置：北京市朝阳区东北三环，东临十字口村，西连土角楼，南靠西坝河村，北邻芍药居。

主要辐射范围：京北一带

商圈定位：中高端

客户群体：年轻、时尚青年人群

销售特点：购物中心、百货

发展潜力：10号线与13号线双地铁交会，三环、四环、机场高速三大城市动脉的成熟开发更加强了周围居民的辐射作用，为其带来充沛的外部客流。

调研商场：凯德MALL、爱琴海购物中心、百盛购物中心

太阳宫商圈少女装楼层对比

爱琴海购物中心：接地气的品牌组合

爱琴海购物中心的体量明显大于凯德MALL，商场内部结构也更为复杂，以一个中庭贯穿，多条路径向外辐射开来，其中，1～3层中，服装业态较为充沛，较高楼层以餐饮和体验业态为主。1～3层中，娱乐、餐饮等业态与服装间隔分布，营造出一种随意舒适的购物体验，其中品牌选择较为值得称道，个性设计师品牌、新锐女装品牌、优质服装品牌均有涉猎。

这里的品牌数量多于凯德MALL，在30个以上，其中涉及少女装业态的包括Tommy Hilfiger、欧时力Ochirly、SPRINGFIELD、HAZZYS、navigare、 无 印 良 品、 优 衣 库、C&A、Koradior、 天 意Tangy、BIFT·WORKS、Meet Mimi Q、VAAKAV、tune&tune 、imi's、素型Simple Style、La Chapelle、La Babite、幻走Moveup、laetie、Sofit等。

爱琴海中的品牌设计感较强，如BIFT·WORKS、素型Simple Style等只在这里设有专柜，本商圈内无重合。值得指出的是， BIFT·WORKS是北京服装学院大学生创新创业实践基地，有“设计师体验店”的标识。记者走进店铺细细观察，发现这里的服装款式和风格十分多样，大多在挂通上堆积，与成熟品牌相比，这里的陈列更像是一个样衣工作室，服装价格高于La Chapelle等女装，一件设计感较强的黑色棉质长袖衬衫，价格在300～500元之间，只是店内导购十分高冷，除非消费者拿着衣服询问价格、材质等问题，才会参与互动。

百盛购物中心：高姿态能带来高流量？

虽与爱琴海购物中心比肩而立，但这里的客流落差却十分明显。走进商场1层，高大上的布局十分吸引人，无论是动线设计、光线强度还是电梯数量，均十分具有优势，但走上2层，中岛的各种促销花车、叫不上名字的品牌，让人顿觉落差感迎面而来。

记者仔细寻觅了一遍，少女装品牌位于3层，包罗品牌有Enc、单喜、Simple life、Tatoo、莲Lin's、JU JU family、TALBOTS、Lavinia、Zukka、哥弟、Koradior、Sandwish、LIME等，这里的少女装品牌数量在20个以内，楼层中并不都是女装业态，还有内衣、饰品、美甲以及美发沙龙等，拥有较为明显的传统百货形态，从入驻品牌到陈列布局，均是中规中矩。

经过一圈的走访，记者发现，商场中的“大众脸”ONLY、VERO MODA以及欧时力等并未在此亮相，哥弟和Koradior可称得上是品质感最强的了。而设计师品牌单喜在此入驻，让记者很感兴趣，只是该楼层中岛的品牌和陈列都相对逊色。

从客流来看，这里十分冷清，部分品牌的导购并不在专柜内，而是去其他专柜闲聊，经营状况与爱琴海和凯德MALL相比，差之甚远。

商圈分析：交通不便怎么破？

太阳宫商圈中主要商业项目落位分散，凯德MALL与毗邻而居的百盛和爱琴海相去甚远。经过实地调研，记者发现，交通是太阳宫商圈亟需面对的重要阻力。其中，凯德MALL交通条件最为便利，10号线太阳宫C口直接与场内B2层无缝对接；而百盛和爱琴海，无论是从13号线光熙门站，还是10号线太阳宫站步行，都至少需要15分钟。而且开车出行至爱琴海或百盛，更不方便，排队等候进入停车场的时间，甚至超过步行，对于携带孩子出行的家庭而言，光是想想都醉了。

另外，从凯德MALL去向爱琴海和百盛非常不方便，步行需要15分钟，乘坐公交车需要2站，而且车辆稀疏。业内人士曾指出一个商圈的形成和发展不是一个单体项目可以实现的，而是需要在商圈内形成同一氛围，相互影响、带动。

这一方面，太阳宫商圈优势并不明显。同时，和燕莎商圈相比，太阳宫商圈中的商业项目分布零星，主力商场并不突出，比如西单商圈有大悦城、中友百货、君太百货、西单商场，王府井商圈有王府井百货大楼、东方新天地、新东安商场，燕莎商圈有燕莎友谊商城、都汇天地、佳亿市场、女人街等。而太阳宫商圈中，三个购物中心平均受力，缺乏领军型核心商业项目，以及集中性、目的性强的综合性商业。

但是，与燕莎商圈毗邻的太阳宫商圈也有一定的优势。燕莎商圈吸引的主要是来自外资企业、外国使领馆等的高收入人群，而太阳宫商圈中的凯德MALL，打造的是购物休闲体验场所，这和燕莎商圈着重打造高端购物商务交流功能区别开来，另外百盛是以时尚购物为主要目的。它们在功能与定位上形成差异化，规避了同质化竞争。