浅析建筑屋面防水渗漏的原因和防治措施

郑振明

摘要：通过对建筑屋面防水工程渗漏原因的研究，有助于提高防水工程质量，笔者对建筑屋面渗漏的原因就行了分析总结，希望对相关从业人员在工作中具有借鉴意义。

关键词：建筑，屋面防水，渗漏，防水材料

中图分类号：TS958文献标识码： A

前言：防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，渗漏问题是建筑物较为突出的质量通病，

也是用户反映最为强烈的问题。渗漏同时常引发霉菌，扰乱人们正常生产、生活秩序。渗漏

水的长期侵蚀，腐蚀室内构件，锈蚀混凝土内部的钢筋，导致混凝土碱骨料反应，影响主体结构的安全，直接影响建筑物的使用寿命。而防水工程的翻修通常都是破坏性的，其费用要高出原投资的数倍至数十倍。地下工程的代价更高，往往都是不可修复的隐患。因此做好建筑防水，就是对可持续发展的最大贡献。

屋面渗漏原因分析

一、屋面防水工程设计

屋面工程设计应遵循“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的原则，这是我国建筑屋面防水技术的经验总结。屋面工程设计，首先要保证没有雨水渗入，确保建筑物使用功能，对于一般屋面工程，其基本构造层次：结构层、找坡层、找平层、隔汽层（根据需要）、保温层、找坡层、防水层、隔离层、保护层。

1.1.结构层、找坡层

在屋面工程设计中，考虑到屋面荷载、节约成本因素，平屋面宜优先采用结构找坡且≮3%坡度，可保持较好的屋面平整度，简化构造层次，迅速排除屋面积水。而材料找坡由于结构荷载的和找坡厚度的原因，其坡度不宜过大，只能选用轻质材料并要求一定的承载力，压缩强度≮LC5.0，但在采购及施工过程中很难控制其压缩强度、平整度、含水率，从而影响防水层的质量，因此不建议在大面积的屋面工程中使用材料找坡。

1.2.隔汽层

在屋面工程设计中，隔汽层因为使用范围不多，经常被设计人员所遗忘。隔汽层的主要作用，是隔断室内的水汽从屋面板的孔隙中渗透到保温层当中，经夏季的的高温辐射热，使密闭在防水层下面保温层中的水分汽化，体积膨胀，造成防水层起鼓而发生渗漏。当冬季室外温度降到0℃以下时，滞留在保温层中的水汽冷凝成水珠，从屋面板的孔隙中渗入室内，影响建筑的使用功能。其适用范围为：

在严寒及寒冷地区且室内空气湿度大于75%；

其它地区室内空气湿度常年大于80%；

采用纤维状保温材料时

温水游泳池、公共浴室、厨房操作间、开水房等

1.3.保温层

保温层应选用吸水率低、密度小的保温材料，并具备一定的压缩强度，以免人员踩踏造成防水层开裂。保温层含水率过高或干燥困难时，应采取排汽措施，以免高温水蒸气膨胀而产生鼓包，导致防水层局部渗漏。主要保温材料性能见下表：

表3.1保温材料主要性能指标

1.4.找平层

由于找平层自身材料的收缩和温差变化，容易出现变形和开裂，从而破坏防水层。因此保温层上的找平层应设置分格缝，使裂缝集中到分格缝中，减少大面积开裂。对于装配式屋面板，基层应采用细石混凝土找平层，宜配钢筋网片进行加强。对于块状材料的保温层，其上的找平层应采用细石混凝土。

1.5.防水层

卷材防水是平屋面防水工程中最常用的一种材料，主要有合成高分子和高聚物改性沥青两类。根据建设主管部门《推广应用和限制禁止使用技术公告》，SBS或APP改性沥青、三元乙丙橡胶、聚氯乙烯(PVC)、自粘类改性沥青、高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材属于推广应用材料。在选用防水卷材时，一要考虑气候条件和使用部位，选择耐热度、低温柔性相适应的防水材料。二是根据屋面防水层的暴露程度，选择耐紫外线、耐老化、霉烂相适应的防水材料。宜优先采用自带保护层的防水材料，可有效降低荷载和简便施工程序。如铝箔覆面防水卷材，具备防水、保温、隔热、美观等特点，因为铝箔的阳光反射效果强，在经济允许的条件下很适合南方炎热地区使用，经测定夏季屋顶外表温度可降低20°左右，具有很强的节能经济效益，在日后维修保养方面也很方便、快捷。

1.6.保护层和隔离层

保护层主要目的是保护防水层在阳光直射时降低黑色防水层的温度，延缓防水材料老

化、防止在施工或检修人员的踩踏下破裂。目前保护层主要采用浅色涂料、铝箔、砂砾、

块体材料等，当采用水泥砂浆或细石混凝土时应设置分格缝。

现如今自带保护防水卷材的广泛应用（如页岩颗粒、涂料、铝箔等），使工程设计人员

逐渐忽视了隔离层这个概念。隔离层的作用是找平、隔离，主要用于柔性防水层和块材

保护层之间（如细石混凝土、水泥砂浆），防止保护层热胀冷缩时拉破下面的防水层。

二、屋面排水工程设计

2.1.“防排结合”是屋面工程设计的基本原则，屋面排水设计是防水设计的重要补充，屋面雨水能迅速排走，即减轻了屋面防水层的负担，也减少了渗漏的机会。

2.2.在排水设计中，天沟、檐沟是排水最集中的部位，因其结构变形、温差变形，不能与屋面结构层变形同步，容易产生裂缝。为确保其防水效果，天沟、檐沟应增设附加防水层，沟的外檐设滴水槽，檐沟外侧高于屋面结构板时，还应设置溢水口。

2.3.女儿墙防水处理的重点是压顶、泛水、防水层收头处理。女儿墙压顶可采用混凝土或金属制品，压顶内侧做滴水处理。泛水处应增设附加防水层，整个女儿墙内侧采用防水处理至压顶下。

2.4.变形缝内填充泡沫塑料，上方填方衬垫材料，并用卷材封盖，颈部宜加扣混凝土盖板，两侧墙体建议和屋面板一起现浇，墙体根部同女儿墙一样增设附加防水层。

2.5.对于落水口的防水构造，采取多道设防、柔性密封、防排结合的原则。落水口周围500mm内排水坡度不宜小于5%，因此落水口距离女儿墙边缘不应小于500mm,防水层和附加层深入落水口内不应小于50mm，避免渗漏发生。

2.6.每个汇水面积内雨水管的数量不宜少于两根，避免一根排水立管发生故障时，屋面排水系统不会瘫痪。

三、构造节点

防水的关键在节点。美国《建筑防水手册》称：“首要的防水工程原理，近90%的渗漏水都出现在仅占建筑物外表面面积1%的细节部位”。节点设计是设计最薄弱的环节，存在的问题也最多。日本的节点设计多为企业标准，彼此相互借鉴，其企业实力雄厚，拥有专门的研发部门和标准图库，可供建筑师免费下载。因此日本的防水材料、施工、管理都处于很高的水平，能保持较低的渗漏率。而在我国节点设计通常采用标准图集，但实际选用不够准确，参照的较多，完全对应的较少。标准图集并不是法律法规，特别是构造节点，设计人员在选用的基础上，须考虑合理的对应关系，复杂的节点更不宜随意参照，应在掌握设计原则的基础上，由设计人员自行设计。对于专业公司提供的产品或技术，设计人员应注重工程实践效果，一般3年以上较为可靠。

四、采购及施工

4.1建筑市场上防水材料的种类繁多，质量参差不齐，国家相关部门对防水材料的质量检查以及市场管理的力度都可能存在着不同程度的不足。施工企业在选择防水材料的时候，往往会存在两个问题，一方面专业知识的缺乏，没有根据图纸设计要求选择合适的防水材料。另一方面在采购的过程中因利益导向而选择了质量不合格的防水材料，导致整个防水工程的失败。防水材料的选择是防水工程的关键环节，建设单位务必排除各种外界因素的干扰，选择质量过关、有充足成功案列的产品。

4.2低价恶性竞争是防水工程施工质量的重要隐患，正常的竞争本来有利于促进技术进步，但低价竞争带来的后果就是工程施工层层转包、劣质防水材料、施工过程中偷工减料，简化防水构造……

4.3部分施工队伍不具备防水工程的资质和专业技能，在施工过程中，违反施工作业工序， 基层处理不到位，后续施工又破坏，再跟着赶过期，施工养护不达标，在檐沟、水落口、变形缝等易渗漏部位未设置附加层……以上种种导致建筑屋面的防水存在着质量隐患。

五、维护与保养

5.1建筑防水工程都有着客观的使用寿命，建设单位若没有定期进行维护管理，屋面堆积大量枯枝烂叶等杂物，造成檐沟和落水口的堵塞，屋面长期处于积水浸泡下，防水层结合部位逐渐松弛，雨水从缝隙处渗透。

5.2由于空调与太阳能等设备的广泛应用，在后期安装时，安装人员随意设置膨胀螺栓，导致防水层被打破，其缝隙处随意涂点胶泥或根本没有处理。

5.3对建筑定期“体检”，可延长其使用寿命。设计简洁，可使维护维修方便快捷，合理的防水构造设计，可避免破坏性维修。

六、结语

建筑防水直接影响着建筑物的质量、安全和使用寿命，务必引起足够的注意与重视，通过不断总结经验教训，力求避免渗漏问题重复发生是我们建筑从业人员的努力方向。

参考文献

［1］屋面工程技术规范［J］． 中国建筑工业出版社，2012,10.

［2］建筑防水手册［J］． 中国建筑工业出版社，2001.

［3］沈春林． 建筑防水工程百问［J］． 中国建筑工业出版社，2001,09．