房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

陈基梁 李乔静

摘要：我国房屋建筑的渗漏现象十分普遍，虽然近年来防漏技术有所提高，但是，我们仍然要重视渗漏问题。房屋建筑防渗漏施工技术在一定程度上仍是我国建筑施工技术人面对的难题。所以，放渗漏施工工艺仍在改进研究，从而在工程实践中取得较好的效果，从而促进我国房屋建筑工程的质量的发展。本文作者结合多年来的工作经验，对房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治进行了研究，具有重要的参考意义。

关键词：房屋建筑；渗漏；原因；施工技术

中图分类号：TU74文献标识码： A

目前，我国房屋建设的规模越来越大，建设速度非常快，房屋质量成为社会最关注的内容，虽然大量的新技术、新工艺不断出现，但是房屋质量问题仍旧不断发生，必须根据房屋建设的实际，分析问题出现的原因。我国将房屋渗漏作为主要的研究对象，利用防渗漏技术，积极提高房屋建设的防渗漏特性，提高房屋的使用质量，保障房屋建设符合国家的相关标准，营造良好的生活、生产空间。

1分析房屋建筑出现渗漏的原因

1.1建设构件引发的原因

房屋构件在建设上有明确的规定、要求，但是施工人员经常忽视，引发渗漏。例如：水平构件在布设时，需要体现一定的弧度，促使其在与房屋墙面连接时，预留角度，如果构件没有设计成弧度，则会影响房屋正常的排水处理，如果遇到雨水天气，则会造成房屋蓄水，逐步渗入到屋内，还会对墙体质量造成冲击，影响稳定性。

1.2部分砂浆的选择

未按实际标准执行，特别是砌筑类，本身砂浆的种类比较多，更容易影响正常的选择，导致砂浆强度与实际施工不符，不能达到规范配合的效果。只有保障砂浆强度的达标，才可提高房屋的抗压能力，由此确保房屋连接的密实度和合理性，相反，施工砂浆不达标，直接影响到房屋质量，防渗漏的效果则会降低。

1.3外墙裂缝

外墙对房屋起到保护作用，在一定程度上，可以防止水分渗漏，但是外墙较容易受到外界因素的影响，引发裂缝。温度、内部钢筋以及材料等，都可成为裂缝原因，例如：外墙具备热胀冷缩的物理性质，经过长期胀缩影响，内部结构会逐渐出现变形，导致性能系数降低，而且外墙内部的结构本身处于相互制约的状态，一处发生位移、变形，牵引整体变形，则会导致外墙形成裂缝。

1.4新型材料的影响

大部分房屋使用的是新型材料，如空心砖，此类材料在承重方面严重不足，容易在施工中发生断裂，例如：将空心砖应用于房屋施工中，由于施工外力作用明显，导致已经投入使用的砖体发生破碎，恰好其处于较为隐蔽的状态，施工人员未能及时发现，砖体破碎处无法正常组成房屋整体，则会在雨水天气造成渗漏，甚至影响到房屋的稳定性，存在极高的安全隐患。

1.5施工技术不科学

房建施工技术存在两个主要问题，首先是施工人员没有依照标准的流程来施工，为了赶工期施工的质量存在很大的问题，如铺设防水卷材时，接缝衔接的不仔细，混凝土的养护期较短等问题;其次是施工的技术不先进，有些施工企业没有对员工进行施工前的培养，没有掌握当前先进的技术，不能有效的解决工程中问题，降低建筑的防渗漏效果。

2分析房屋建设中防渗透技术

为提高房屋防渗透的能力，我国重点研究防渗透技术，加强其在房屋建设中的应用力度，例举分析如下：

2.1房屋建筑屋面部分的防渗透技术

屋面是房屋的主体结构，做好防渗透处理不仅可以提高质量，还可以保证房屋建筑的外观。首先结合房屋建设的实际环境，合理选择防渗漏材料，材料必须符合房屋建筑施工的特性，在材料施工前，先进行防渗透试验，确保防渗透达标后，才可投入正常使用，材料在屋面涂抹时，一定要保障均匀性，两次涂抹周期距离不能太近，确保防渗透材料风干呈现膜状时，做注水试验，避免防渗透出现失误或遗漏；然后在屋面防渗透材料的外侧，铺设防水卷材，按照屋面顺序，实行层次性铺设，必须保障每一层卷材的密实度和粘合性，铺设完毕后进行灌实处理，保障卷材之间的连续性，切断水分渗漏的途径；最后是保障钢筋混凝土的施工性能，提高钢筋混凝土结构的强度和施工质量，做好养护工作，避免屋面结构出现误差坡度，导致屋面水平部分，容易积水，保障水分的常规排泄，提高屋面的防渗漏能力。

2.2房屋建筑厨卫方面的防渗透技术

厨卫是在房屋建设中，涉及多项安装工艺和管道疏通，造成渗漏的机率比较大，部分厨卫施工人员并不具备专业的技能，在防渗漏方面缺乏经验，因此房屋建设中，需重点做好厨卫方面的防渗透技术。第一，保障打孔尺寸的准确度，在楼板关闭时，为厨卫安装留有安装孔，计算孔洞时，保持精确性，严格安装标准尺寸进行，防止打孔过大，提高管路与孔洞的密合度；第二，厨卫系统安装后，利用相关的技术处理孔洞，避免孔洞内留有缝隙，可以将工程油膏涂抹在管道与孔隙之间，弥补孔洞处的缝隙；第三，优化厨卫系统，重点针对容易引发渗漏的地方，做细节处理，尤其是管道的防水处理，例如：排水管、热水管以及各路水管连接处，对管理的外壁实行防渗漏处理，避免其与墙体接触时，将水分引入到墙体上，破坏墙体结构；第四严格把关厨卫设备及材料的质量，约束厨卫系统的防渗漏处理，严格按照验收标准，对每一环节的厨卫安装，实行验收，一旦出现不合格的设备安装，立即采取处理措施，防止渗漏缺陷扩大，影响整个厨卫系统。

2.3房屋建筑外墙部分的防渗透技术

外墙是防渗漏处理的主体，不仅规模大，而且防渗漏工艺较为复杂。首先确保外墙施工材料的防渗漏性，按照相关标准，采购外墙材料，同时利用抽样检验，验收外墙材料，避免不合格的材料投入使用；其次合理安排砌墙施工，有效处理外墙施工中的砖体缝隙，将砂浆合理灌注到缝隙中，尽量保持砖体具备适宜的湿润度，防止砂浆灌输不均匀，风干后出现细微孔洞；最后科学安排外墙施工的步骤和间隔周期，避免不同施工环节之间的制约和影响，如此才可满足防渗漏技术的要求，防止外墙出现水分渗漏。施工人员在实行外墙防渗透处理时，需要保障技术有效性，因为外墙工艺较为复杂，如果出现渗漏，很难控制渗漏的程度，即会增加防渗漏的补救难度，所以必须要求施工人员，严格按照防渗漏技术的要求进行。

2.4地下室的防渗漏技术应用

对于地下室的防渗漏技术采用的是孔洞漏水堵漏法:

(1)直接堵塞法:这种防漏技术对于漏水孔较小、水压较低的孔洞比较合适，具体过程是以孔洞的中心为圆心，把孔洞修成一个深35毫米、半径为13毫米左右的圆槽，把圆槽处理干净，使用水泥胶浆灌注，在压实之后检查没有渗漏再涂一层防水面。

(2)下管堵漏法:这种防漏技术对于漏水孔较大、水压较高的孔洞比较合适，首先分析漏水位置的空鼓和坚硬程度，明确需要剔凿的孔洞的大小和深度，在漏水孔洞下铺上一层碎石，再铺上贴片或油毡，将渗漏的水引走;然后清洗漏水口，使用水泥胶浆进行灌注，

3结束语

渗漏在房屋建工程中，属于多发现象，由于引发渗漏的原因呈多样化状态，施工、材料、技术等都可能成为引发渗漏的原因，着实增加防渗漏处理的难度，所以，我国在房屋施工上，严格实行防渗漏技术，提高房屋防渗漏的能力，做好提前预防的工作，避免投入使用后，出现渗漏问题，影响整体房屋在社会上的声誉，避免引起群众的强烈不满。

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