建筑物规划竣工验收的测量

陈静冰

摘要：竣工验收测量是一项繁杂的工作，其成果资料是规划监管部门实施监督管理的依据，具有一定的法律意义;其成果必须准确!清楚地表达，以方便规划行政审批人员的工作。对于如何将测量成果更好地表达，各地有不同的表示法，但基本的原则应该是测量成果必须客观、真实、可靠，表达简单、明了。

关键词：建筑物规划；竣工验收；测量

中图分类号： TS958 文献标识码： A

一、项目概况

某项目，总占地面积约6000亩，是一个集高档住宅、会务、运动、健康、美食、娱乐、商业等功能于一体的大型综合项目，总体分为三期，本次规划竣工验收测量的建筑物属于项目一期部分，位于一期西南角，南侧紧邻市政道路，其他三侧均为项目一期已竣工部分，占地面积约80亩，总建筑面积约35万平方米，有23栋高层住宅楼、１栋幼儿园和相应地下车库。

二、规划竣工验收测量

1、测量依据及精度要求

建筑物竣工验收测量的内容和要求比一般地形图测量、工程测量的内容更加丰富，本次建筑物竣工验收测量的依据主要有：《城市测量规范》、《工程测量规范》、《城市地下管线探测技术规程》、《1：500、1：10000、1：2000地形图图式》、《建设工程建筑面积计算规范》等规范标准。

2、外业测量

2.1测量前准备工作

测量前收集了规划管理部门批准的建设工程规划许可证及其附件附图，收集业主单位和施工单位提供的施工设计图以及施工建筑竣工和管线竣工图等相关资料。实地踏勘现场，收集已有控制点地形管线图等工程数据，并制定作业计划，以提高工程作业效率、保障测量精度。

2.2控制测量

控制测量是工程精度的保障，工程建筑物较多、有两层地下车库，测量难度较大，为了保证规划竣工测量中建筑物主要条件地物点的精度，首先应根据项目的实际情况和作业计划预布控制点位，并预估控制测量精度，再根据布点计划实地布设控制点。结合实际情况，小区内已建成道路上布设一级ＲＴＫ控制点，作为首级控制网络。在首级控制的基础上利用图根导线的测量方法，加密布设图根点，形成工程区域内的控制网络，采用附和导线的测量方法为地下车库布设控制点，布设控制点时应注意使建筑物条件地物点尽量在控制点上直接测量，以提高精度。

2.3地形图测量

地形图测量应按照《工程测量规范》和《城市测量规范》的要求，宜采用采用极坐法和解析法进行地物数据采集。一般应在多个测站对条件地物点的坐标和高程数据进行采集，下一个测站对上一个测站采集的地物点应进行一定数量的检校。地下车库应尽量采用数字化方法进行数据采集。在进行地形图测量时，一般应同时采集建筑物室内外地坪标高、建筑物高度以及建筑物层数。

2.4管线测量

竣工验收测量的管线种类主要有：排水、给水、燃气、电力、电信和路灯，主要测量小区内部自建管线，测至与市政管线衔接。地下管线测量一般需要先进行实地调查、探测，在探明地下管线属性、管径、走向、埋深等信息之后，再进行数字化数据采集的方法，对管线的特征点采集坐标和高程数据，管线数据采集时也需要对已经采集过的特征点数据进行部分检校，以保证测量的准确度和精度。

2.5面积测量

建筑面积是规划管理部门核实容积率和工程是否按照规划审批进行实施的重要依据，面积核实已经是规划竣工核实中十分重要的部分，因此在建筑物竣工测量中面积测量是十分重要的一环。

建筑面积测量宜测量工程总建筑物面积、分栋建筑物面积和每栋分层建筑面积，因此，测量时需测量每栋建筑物边长，每条边长测量２次，误差范围以内，取中数作为边长，并记录楼层边长和功能，便于计算面积时的进行区分。测量完成之后还应检查建筑中的技术层、夹层、暗层、室内花园、卫生间、楼顶层等隐蔽地方。

3、内业计算、制作及资料整理

根据外业采集的数据和相关记录簿进行内业计算，成果制作和资料整理归档。内业计算主要包括控制点坐标、精度计算统计，建筑物主要条件地物点精度计算统计，管线点探测和测量精度计算统计，面积计算及精度统计。经检查计算精度符合要求，则根据外业测量数据及平差后数据制作地形管线图、竣工对比图、面积图表等竣工测量资料，并对相关资料进行整理，根据城市规划管理的要求制作竣工测量报告。将收集的资料、外业测量记录、内业计算资料、检查记录、竣工测量报告等资料按照要求进行整理，并将纸质文件和电子文件提交归档。

4、质量控制

为了满足建筑物规划竣工验收测量对精度的要求，必须进行质量控制。质量控制根据测量的阶段可以分为过程控制和成果控制，严格执行。两级检查一级验收。的制度。外业小组在数据采集过程中及内业处理过程中的质量控制为过程控制。过程控制能及时的发现错误，并及时的纠正错误。在外业过程中必须根据规范要求进行检校，可以发现粗差，并验算测量精度，对不满足精度要求的情况，及时发现问题并重测。内业检查时应进行外业成果资料100%内业检查，根据工程的具体情况进行一定数量的外业抽查和精度检验。成果验收应对内业制作的成果资料进行100%检查，并进行一定数量的外业设站检查，对符合质量要求的成果予以验收，不合格产品应进行整改。

三、精度控制及成果表达

1、精度控制

建筑物的平面位置与道路中心线、建筑物控制线以及周边建筑物的间距是规划审查和管理的重要条件，因此必须进行严格控制其平面位置精度。由于目前很多城市建设用地的规划条件都规定了建筑物的限高，本项目地块对建筑物的限高为100米，因此建筑物的高程测量也必须进行精度控制。为了达到对建筑物精度控制，可以采取以下措施：首先对测量员进行培训，使其对精度控制的意义和目的有一定的认识，同时增强作业人员的责任心，降低人为原因造成的误差。然后是仪器的定期检测，使仪器保持良好的使用性能和状态，使精度能够达到标称精度，降低仪器原因造成的误差。此外，在作业的工程中必须按照作业计划进行，对于容易造成误差的敏感环节重点注意。在外业测量的过程中还应注意数据采集的方法，及时进行检校，及时发现不符合精度要求的数据。在内业计算的过程中，应对数据进行图形检校、闭合关系检校，并对误差范围内的较差进行配赋处理，对于误差范围外的较差进行分析，及时发现原因并进行处理。平面精度控制可以使用数字化采集的数据反算的建筑物边长与面积测量的独立测量边长进行比较，也对数据进行边长验直、图形检校。建筑物一般地物点的高程精度应满足相应规范的要求，建筑物的高程精度则可以通过数字化采集高程值，同时量测建筑物的层高，建筑物的层高之和与建筑高度较差应在误差允许范围之内，以保证建筑物高程的精度。

2、成果表达

建筑物竣工验收测量的成果，目前多采用图表结合的方式进行表达，图表能够和直观的对建筑物的周边关系、规划条件以及功能分布进行表示，但是仍存在很大的局限性。图和表一般都采用分开表达的方式，不具有关联性，在使用的时候不方便，无法直观表达建筑物的形态、颜色等信息，对城市规划管理主管部门的使用有一定的影响。

有的城市已经开始研究开发三维仿真平台，使用三维仿真技术对竣工建筑物的形态和结构进行模拟，弥补了图表不能展示建筑形态特征的缺点。目前的三维仿真平台也还多流于对建筑表面的表达，并不能独立完整的表达竣工测量成果，还需要与传统表达方式相结合。建筑物竣工验收测量的成果主要用于城市规划管理，为了便于主管部门的使用，应能充分表现建筑的细节，展示竣工后的建筑与规划审批的建筑的关系，各数据之间应能建立相应的联系，实现关联表达，让使用者能够方便快捷的找到兴趣点，这些都是需要改进和提高的地方。

结束语

建筑物竣工验收测量作为规划管理的最后一个环节，其重要性已经得到规划管理部门的相当重视和社会的普遍认可，建筑物竣工验收测量的成果主要用于城市规划管理，为了便于主管部门的使用，应能充分表现建筑的细节，展示竣工后的建筑与规划审批的建筑的关系。随着城市管理水平和测绘技术的发展，高新技术的研究和引进，建筑物竣工验收测量一定能够提高测量精度和作业效率，对完善城市规划管理系统!实现城市规划管理的科学化具有一定的意义。

参考文献

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