姗姗来迟的不动产登记

志康

国土资源部不动产登记中心11月28日成立后，有专家透露，《不动产登记暂行条例》很快就要公布，或将于2015年3月1日起实施。据悉，除了西藏、新疆、河南、重庆外，已有27个省份启动了不动产统一登记相关工作。这在中国经济领域中将是一大里程碑。

其实对人和物权的清查登记每个公民都不会陌生，人出生要登记;入学、就业、结婚要登记;购车甚至死亡更不能不登记，何况现在是遍地高楼赫然在目的居住、办公等建筑。为什么叫了这么多年的不动产登记姗姗来迟，即使推出还停留在“暂行”阶段。除了电脑联网等技术因素，更多的恐怕是人们没有这种心理准备，甚至有抵触情绪。

全国性的人口联网普查已经进行了6 次;全国的经济普查也进行了3次，每一次的普查成果都被充分开发、利用，促进了经济的良性发展。企业通常会每年要进行一次财产清查，以摸清家底继续简单或扩大再生产。现在文物单位的文物清查广告也上了大街，可想而知不动产登记是多么的紧迫和必须。

改革开放三十多年，改革红利惠及多少人，住房的深度和密度如何，管理者恐怕心里没底。国家的宏观调控和五年规划的有效执行都离不开不动产登记的准确、有效。如果按照人均住房面积，先贤的“耕者有其地，居者有其屋”的理想社会早已实现，只不过贫富差距太大了。诗圣杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”还为多少人所期盼？

很多人是把房子当作财富炫耀，或是作为投资升值的工具;而真正需要狡兔三窟的毕竟是极少数人。在不少人看来，不动产登记可以为反腐败添上一把利器，也为以后的房产税奠定基础。不管初衷是什么，其最终的结果将实现经济学上最高理想：资源的合理配置和利用。

以前国内住房买卖一直都在住建部门实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面进行整合，或许不影响房地产整体供求。随着不动产登记实施，查询个人名下的全部不动产会更方便。但不是随便一个人说查询就能查询，因为涉及个人隐私和财产安全;征税也是如此。（作者邮箱：wzk1958@hotmail.com）endprint