BAT卖房房价还得跌

袁元

2014年8月的最后一周，注定要在中国房地产发展历史上，留下如橼巨笔，因为这一周几乎是同步发布出来的两个消息，让国内整个房地产行业为之颤抖，也让众多的中小地产商和区域地产商噩梦连连：房地产黄金十年已经一去不复返了。

8月25日，淘宝携手国内房地产行业老大万科高调宣称“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。淘宝称，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。不光如此，针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万房款补贴。“依靠推平‘信息不对称的互联网平台模式，双方各取所需，淘宝一夜之间跃升为访问量最大的房产消费网站，万科则是牢牢锁定了中国网购族中最高消费的群体。”

刚刚晋升为国内首富的马云在阿里巴巴即将在9月挂牌美国股市上市前夕，突如其来的向外界宣布了与万科携手卖房的消息，这对于今年以来为了上市做大市值所需不断发布进军诸多行业并购重组消息的阿里来说，似乎不算什么新鲜事，但是对处于房地产销售颓势明显的万科来说，马云此时进驻卖房大军，无疑是“雪中送炭”之举。

或许是不愿让马云专美于国人之前，三天之后的8月28日，曾经的国内首富、国内商业地产之王，万达集团王健林也与刚刚晋升为国内首富排名榜第二位和第三位的腾讯马化腾以及百度李彦宏在香港宣布成立一个注册资金为50亿元的大型电商公司，其中万达持有的股份比例为70%，腾讯和百度持有的股份比例各为15%。

尽管可能是为了今后制造更大噱头的缘故，新公司的名称尚未宣布，但是新公司的股东背景之强、资金实力之厚、拥有资源之多，足以让国人产生众多遐想。

一周之内，国内互联网三大巨头同时宣布进军房地产业，而且所携手的合作对象均是国内住宅地产和商业地产的第一大腕，这让多年以来一直被高高在上房价压得死去活来的国人对于未来房价的进一步下跌抱有更多期许之情，在心里盘算着房价打几折后才能达到自己买房的心理价位，打算着上网先去淘宝的地产频道转转，真有价格合适自己也喜欢的房子不妨买下来。毕竟在如今已经全面进入智能手机的背景下，手机上网看房也就是分分钟的事情。而且，从以往互联网巨头杀入实体产业的经历来看，所切入的实体产业已经具备了充分的降价空间，互联网巨头的进入只是顺势推了一把而已。

2014年的8月，何以成为国内房地产大鳄与互联网巨头的“联姻”之月，这其中又暗藏着什么不为人知的故事，一直对互联网巨头进军房地产业抱有抵触之心的房地产大佬们又何以在此时拜倒在互联网巨头的石榴裙下？

利用互联网电商平台进军房地产业，向来是国内互联网巨头的朝思暮想。相比于淘宝网上每天销售出去多少万双鞋袜、销售多少万套服装，如果能够在互联网电商平台上每天销售出去上万套房子，那么，互联网巨头从中所获得的利润可想而知。不过，在2014年8月之前，互联网巨头的这个想法只能称得上是一个梦想而已。因为互联网电商所进军的行业必须具有充分的市场竞争性，所销售商品必须具有议价空间，退换货规程必须得有，好评或差评那更是必须的。这些要求对于国内地产商来说，基本上是不可能满足的。

自打2008年以来，国内房价走上了快速上涨的快车道，北京等一线城市的房价更是打着滚向上涨，被网民调侃为“宇宙中心”的北京五道口学区房，每平方米均价达到了10万元之上，令国人瞠目结舌。为了抑制房价的快速上涨，国内46个城市不得不出台了房屋限购政策，以此来抑制房价上涨。在房价上涨的大背景下，地产商“抢到地就赚钱”，建好的房子一推出来就被抢购一空，地产商自然是“萝卜快了不洗泥”，偷工减料、粗制滥造的房子比比皆是，这时候，如果有互联网巨头上门协商合作，自然会被地产商扫地出门，涨价都抢不到，怎么可能议价啊？

30年河东，40年河西，房价的飞速上涨一方面刺激了四面八方的各路资本蜂拥而入房地产业淘金，建房速度连续5年位列全球第一；一方面也快速消化了国人几十年的积蓄，刚需买房人的收入增长水平赶不上房价上涨速度。房屋供需此消彼长之间，新建房屋的销售速度迟滞，房价的涨势也就走到头了。7月份的统计数据显示，列入房价监控名单的70个大中城市中，64个城市的房价下跌。而原先实施住房限购的46个城市中，只剩下9个城市还在坚持继续限购，其余城市不但解除了住房限购政策，还推出了一系列优惠政策鼓励国人买房，个别地方政府甚至像“储备粮”、“储备棉”一样，采取收购新建住房作为储备房，这种严重违背住房销售市场规则的做法自然而然引起了各界人士的异议。

房价撑不住，房子卖不动，急的百爪挠心的地产商坐不住了。为了把手中的房子卖出去，万科推出了“全民经纪人”制度，江浙等地的开发商打出了7折卖房的横幅，使得房价第一次具备了议价的空间。在房子卖不动的前提下，万科和万达开始走访互联网公司，学习互联网思维，开始携手互联网巨头，这才有了本文开头所述的BAT集体卖房的情形。

BAT首次携手国内房地产大佬进军房地产业，标志着房地产业首次进入了充分市场化竞争的阶段，十多年来“只涨不跌”的房地产神话将被彻底打破，偷工减料、粗制滥造的房子会因为互联网上如潮水般涌入的差评而被买房人彻底抛弃，9折买房会成为房地产业新常态，更低的买房折扣会随着市场供需的变化而变化，刚需买房人和购买改善型住房的国人会迎来属于买房人的“黄金十年”，他们可以遨游在无时不在的互联网江湖中，吸取其他买房人的买房经验，从中找到适合自己的房子。

BAT开始卖房了，房价的下跌通道打开了。endprint