永泰地产看涨上海楼市

劳佳迪

进入“金九银十”销售旺季的上海楼市却更加难以预测。一面是银行房贷政策松动注入的强心剂，一面又是并不尽如人意的楼市“金九”开局惨淡，左右为难的机构将之形容为“难啃”的鱼尾行情。

此际，浦江对岸的滨江豪宅家族却再添新员，幕后“操盘人”是有新鸿基参股的永泰地产，释放出“看多”讯号。

押宝“金三月” 或套现20亿元以上

“今年内地楼市传统‘金九银十’的规律会有所不同，因为还会加上一个11月，楼市会红火至少三个月。”永泰地产发展执行董事陈玉成接受《中国经济周刊》采访时如是说。

这种乐观判断是永泰地产会在上海楼市复杂难测时决定携巨资入场的内因。日前，永泰地产宣布其上海新作“尚滨江”项目正式启动。陈玉成表示，项目将於9月中旬开价、月底推售。

据了解，早在2010年底，永泰地产就通过全资子公司永泰亚洲收购了位于浦东滨江地带的地块。陈玉成透露，连同地价在内，“尚滨江”的投资总额约10亿人民币。“如果参考陆家嘴一带的其他高端项目及服务式住宅，比如四季汇、滨江凯旋门，我们的标准单位意向售价是每平方米12万～13万元。”

若以约1.93万平方米的总楼面面积计算，这意味着到正式交付时，永泰地产可能套现20亿元以上，其如意算盘就是开盘售楼后能够赚超一倍。“我们前期调研显示，当前上海市内租赁市场非常活跃，整体住宅租金维持在约每月约182元人民币一平米，住宅租赁空置率只有10.6%。”陈玉成说。

“内地房产调控的政策已经在松动，前期压抑的需求肯定会有一个强劲的释放空间。”陈玉成表示，这是永泰选择此时入场的重要原因。

“金九”开局惨淡 盈利前景不明

不过，9月上海楼市“金九”首周的销售成绩单给了押宝“金九银十”的开发商当头一棒。据德佑地产统计，9月1日——9月7日当周，上海商品房成交面积仅为18.05万平方米，环比前周下跌35.30%，成交均价为22803元/平方米，环比前周下跌2.73%。

更令高端楼盘市场倍添变数的是，世邦魏理仕发布数据显示，2014年第二季度上海高档住宅市场已经出现了放缓迹象，二季度销售量仅为222套，创下2012年以来季度销量的最低值。

事实上，不管是押宝未来半年楼市的“尚滨江”，还是永泰地产在上海地产界的其它投资，在当前楼市形势下都积累了不小的风险。2013年11月底，新加坡永泰的控股子公司曾以11.04亿元拿下上海新天地板块一块地，当时成交楼板价达到4.28万元/平方米。而目前周边楼盘平均售价约为6万/平方米，再考虑建安成本，永泰地产的买卖收益似乎并不太乐观。

（实习生张文静对此文亦有贡献）