即便松绑，北京房价也不会大幅上涨

唐骏

9月21日，南京市宣布即日起购房不再需要提供新购住房证明。在南京取消了“限购令”后，只有北京、上海等6个城市还“坚守”着“限购令”。

像北京、上海这样的一线城市在未来会不会松绑限购？我们很难预测。但是很多人已经开始在关心：限购令松绑以后，会不会导致像北京、上海这样的城市房价上涨呢？我觉得不太现实，也不太可能。

房价高涨的可能性并不会很大，因为购买力不会因为限购放开而大量增加。

买房需要贷款，大部分人不可能一次性支付购房款。即使限购松绑，但限贷并没有松绑。这就意味着老百姓手上没有那么多的钱涌入房地产市场。

过去很多人涌入房地产市场是想做投资，而投资需要杠杆效应——从银行贷款来投资。如果银行不给你贷款，缺乏足够资金，是很难买房的。在当今中国的大环境下，松绑了限购，但并没有松绑限贷。

房价不会暴涨，还有一个重要的原因。在过去限购的几年里，大家没有去投资房产，却已经投资到其他的地方。所以现在身上并没有太多的现金，即使限购松绑，老百姓也没有钱进入房市。

中国的房价贵吗？很贵。我们常用一个国际基数来衡量房价，就是一个家庭收入的6倍是一个相对比较合理的房价。而在当今北京、上海这样的城市，基数已经达到了25倍，远远高于国际标准的6倍。我们能想象得出，中国的房价泡沫有多高。

但是无论是一线城市，还是二三线城市，对房子的需求都还是存在的。我们千万不要忽略的是，中国存在着很大的地域性差别。相比二三线城市，一线城市还是吸引了一大批人。而在美国，城市间的差别就没有那么大。纽约和普通小镇相比，在生活水平方面并没有太大的差别。

在中国目前的大环境里，北京、上海还是吸引了很多人的涌入，所以北京、上海的房价不可能出现大幅度的回调，而是会趋向一个相对比较稳定的局势。

而中国的二三线城市，当地房价其实已经非常高了，高到让人看不懂。所以未来二三线城市的房价，基本会出现比较大规模的回调。

中国经济保持在7.5%左右的增长增加了老百姓的购买力，也形成了一定的房价支撑能力。另外，随着社会年龄结构的变化，大家对房子的刚需仍旧存在。所以只要刚需存在，只要经济不断地高速增长，是有足够理由来接受当前房价的。

其实限购的松绑，对上海、北京这样的城市来说，我们不必过于关注。因为即使松绑也不可能让北京、上海这样一线城市的房价出现大幅度的增长。你也更不用期待北京、上海这样的城市出现整体楼市崩盘的情况，这种效应也不太可能出现。

回归合理，是我们对房价的一个要求，或者说是我们大家的一种期待。可能在过去的10年里，我们经历了房地产的上涨以至于出现泡沫现象。未来的几年，我们相信整个房产的价格会趋向稳定、趋向合理，这也是我们每个老百姓所希望看到的。endprint