房价点评网：10月上海楼市红黑榜

畅销楼盘推荐：

1.尚汇豪庭位于基本无住宅属性土地供应的徐汇区，其稀缺性显而易见。加之项目处于徐汇的核心地段，生活氛围成熟，商业配套及交通配套均完善，是那种买来就可以将自己的活动范围规划在家附近的房子。本月受到不少客户的青睐，荣登榜首。

2. 位于浦东张江板块的万科翡翠公园将住宅、商业、酒店式公寓集成一体， 加上高达54%的绿化率，真的打造了一个“公园”出来，其产品力在同类产品中占有绝对优势。项目所在的浦东张江板块目前房源供应较少，而且均以大面积改善型房源为主。而万科翡翠公园的经济小两房和实用性三房正好迎合区域市场，在定位上又胜人一筹。过硬的产品力和合理的市场定位，翡翠公园上榜也是意料之中的。

3.嘉定是刚需的大本营，可上榜的项目却不多。本月中信泰富又一城表现不俗，一跃进入红榜。中信泰富又一城位于11号线嘉定新城站，实打实的地铁上盖综合体项目，交通便利。项目自身配套的13万平方米商业运营也日益成熟。相比于马陆站地铁上盖综合体，本项目每平方米便宜约5500-6500元/平方米，具有明显的价格优势。配套好，价格低，好评自然多。

4. .随着大宁近期活跃的表现，如久光百货的强势入驻、方兴地王的诞生等，大宁的价值被大家看好。象屿大宁悦府是为数不多的靠近大宁的在售项目，在地段受到认可的同时，项目的户型设计出彩，吸引了众多的区域购买客户。

滞销楼盘点评：

1.远雄徐汇园连续三个月高居黑榜榜首。虽然项目地处内徐汇板块，内环内地段好，但其产品力很难支撑起它的高价格。其108平方米的两房户型，餐厅和次卧普遍存在采光差，通风性不好的问题，2014年月均去化仅1套。同样的内环内项目，同样的110-120平方米两房，静安豪景苑现在的售价为80000元/平方米。对比之下，本项目的产品力不足就更明显了。

2. 位于闵行马桥板块的中星红庐项目报价与克而瑞分析师指导价相差幅度达24.66%，处于持币观望的评级。原因是马桥高端别墅云集，中星红庐由于开发较早，产品设计比较陈旧，产品力并不具备竞争力，而价格相比于周边的绿城玫瑰园等竞品没有明显优势。但面对尚未明显回暖的市场，开发商却对产品很有信心，不肯低价销售，使其一直处于“高冷”，又无人问津的状态。

3.金榜逸家位于金山区朱泾镇板块，项目卖得不好最主要的问题就是价格太贵了，高出周边竞品项目1000-2000元/平方米，导致其去化很慢。从官方统计数据来看，今年公寓仅卖出9套。对比竞品宝华盛铂翠，后者地段更靠近朱泾镇中心，精装房，但售价与本项目相差无几，而本项目开发商并没有加大折扣力度的做法，因此，销售速度偏缓慢。endprint