其独具的珍稀性和唯一性居住特征问鼎楼市

葛起震+蔡梦婷

上海市区内唯一的纯独栋别墅高档社区——“祥和·宫”终于撩开神秘的面纱，以其珍稀性、唯一性的绝版珍品问鼎楼市，并以其不可复制的市区“第一居所”高档别墅特征感召市场，令人叹为观止，仰视不已。

11月21日，上海宏泉集团在位于古浪路391弄“祥和·宫”别墅社区内，主办了一场由《新民周刊》承办的“祥和·宫”全媒体地产人鉴赏推介会，参加推介会的媒体有《新民晚报》、《解放日报》、《新闻晨报》、《东方早报》、电台电视台、新浪网、搜房网、搜狐网、网易、东方网、新华网、房价点评网等。绝版珍品“祥和·宫”别墅向与会的近50家媒体地产人展示了其绝版的区域、绝佳的品质，以及开发商将别墅成品展示的雄厚实力，并以其别墅产品不可复制的独特魅力，征服了见多识广的媒体地产人。

“祥和·宫”高档别墅社区由上海宏泉集团旗下上海申豪房地产有限公司开发建设，上海宏泉集团有限公司总裁、上海申豪房地产有限公司董事长兼总经理吴桂玲女士在致词时强调：申豪房地产公司在上海致力于房地产开发已20多年，是一家用真心和实力铸造精品的房地产品牌企业。其开发的祥和名邸、祥和尊邸、祥和星宇花园等楼盘，已成为上海楼市著名的“祥和”系列住宅品牌。而其开发经营的“梅川路文化时尚休闲街”，更是上海商业明星街。上海宏泉集团公司雄厚的开发经营实力，塑造出强势的企业和楼盘广泛的美誉度和品牌度。

“祥和·宫” 地处普陀区绝版成熟区域，北临古浪路，东临张泾河，地上总建筑面积14000平方米，绿化率近50%，独栋别墅主力面积在384至590平方米，赠送243至368平方米地下室。20幢别墅全部现房销售。

尤其值得一提的是，“祥和·宫”周边拥有完善成熟的商业配套，其中项目对面的智富名品城建成后，更是具有相当于两个中环百联的规模，将成为上海西部最高标准的城市综合体。小区西南面的桃浦科技智慧城，将是今后普陀区重点打造的具备超级规模的综合性新城，其中50公顷的中央绿地公园将于不久建成。

“祥和·宫”是近年来宏泉集团倾心倾力打造的“王牌”作品，将向市场展示出其独一无二的产品品质和产品价值，使“祥和·宫”成为上海别墅市场独具“第一居所”的王者风范。

“第一次看到这个项目时，我莫名地感觉像到了淮海路老别墅，不仅闹中取静，又有一种深厚的老上海居住生活的底蕴。我想，这里出门步行不超过15分钟，绝对能买到大饼油条，这是我们这一代人独特的怀旧生活情结。‘祥和·宫的土地价值和产品品质是毋庸置疑的，不可复制的绝版地段，更使‘祥和·宫成为当之无愧的稀缺珍品。这个项目价值已经不能单纯地用销售价格来衡量了，甚至可以拿来‘拍卖！”孙华良先生言辞中无不表现出对“祥和·宫”的推崇和喜爱，甚至宣称能拥有一套“祥和·宫”的珍品别墅，是他人生居住的最高目标。

此次鉴赏推介会上，著名房地产营销专家、《新民周刊》“新地产”专刊主编孙华良先生对“祥和·宫”别墅所独具的品质价值进行了分析和点评：

“‘祥和·宫独具的珍稀性和唯一性，是其价值之源。在上海几千万元级的独栋别墅并不少见，但在市区内纯独栋别墅高档社区，唯独‘祥和·宫一家，其价值堪称珍稀绝版。

不可否认，偌大一个上海市区，可供房地产开发的土地越来越少，而市区内独栋别墅社区的开发几乎绝迹，‘祥和·宫很有可能成为上海市区内绝版的开发销售独栋别墅社区。

在上海区域版图里，郊区或远郊还有别墅的开发销售，而在市区内，单纯的独栋别墅社区，除了‘祥和·宫之外，再也没有此类别墅开发销售的楼盘。

那么，‘祥和·宫将成为市区内独栋别墅的真正绝版。绝版珍品市区别墅，就更值得珍藏。正因为是绝版珍品别墅，其价值亦是无法估量的。而‘祥和·宫仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝。”

孙华良先生精准的价值分析和精湛的品质点评，得到了众多与会地产媒体人的赞许。同时，他又恰如其分地说：“‘祥和·宫独具的市区别墅‘第一居所特征，是其居住社交生活的品质象征。目前在上海的众多别墅中，大多数缺乏生活社交‘第一居所的品质特征。上海的远郊和郊外别墅，只能定位于休闲生活的‘第二居所，其存在着居住价值和品质的折损率。

而‘祥和·宫作为市区内别墅，具有居住和社交生活的‘第一居所的品质特征。‘第一居所的功能表现特征，是拥有完善齐全的生活配套设施，这一切的一切，‘祥和·宫不仅全部拥有，而且堪称一流。

品质决定价值，居住的价值是人们快乐和幸福的源泉。居住生活的享乐，不仅是一种财富象征，更是一种舒适健康生活的保障。endprint