2002-2010 年中国房地产产业的关联分析

许长辉 （中建八局第一建设有限公司，山东 济南 250100）

1 概 述

我国房地产产业不仅是一项民生产业，而且是影响我国经济发展走势的重要产业，在增加就业、拉动国民经济增长等诸多方面都起到重要作用。它与钢材、能源、物流业、金融业等其他产业联系紧密，它对经济的影响一直是经济研究相关领域中的热点问题。然而，房地产产业又具有抗风险能力较弱，政策依赖性较高等特点，因而研究房地产产业与其他产业的关联关系具有重要意义。目前，对于房地产业的产业关联研究主要是采用的方法是借助投入产出表的数据，建立投入产出模型[1-3]。本文运用产业关联的相关知识，从投入产出的角度对房地产业在中国经济中所占的地位进行了初步的分析研究。

本文在现有研究的基础上，基于2002、2005、2007和2010年中国42部门投入产出表，对我国房地产产业进行投入产出分析，重点分析房地产产业的产业波及效应，并对2002～2010年房地产产业关联的发展变化进行分析，从而研究房地产产业在我国经济中的地位和作用，并提出相应建议和对策。

2 房地产业的影响力及影响力系数分析

影响力是根据产业的后向关联机制建立的，指一个产业对其他产业的影响波及作用，常由一个产业的全部完全后向关联系数之和表示[4]。产业j 的完全后向关联系数，表示产业j 生产单位数量的最终产品和服务，对产业i 的产品和服务的完全需要量。产业j 的影响力用公式表示为：

产业j 的影响力系数Fj，即产业j 增加单位数量的最终产品和服务时，对其他所有产业所产生的生产需求波及影响程度，影响力系数用公式表示为：

不同年份房地产产业影响力及影响力系数表 表1

不同年份中国房地产产业感应度和感应度系数表 表2

根据公式（1）和（2），以中国2002、2005、2007和2010年的投入产出表为基础，计算不同年份房地产产业的影响力和影响力系数，如表1所示。

由表1可以看出，中国房地产的影响力从2002年到2010年较为稳定，约为1.6左右，即每增加一个单位的房地产业的增加值，我国国民经济就会增加1.6个单位的增加值。说明我国房地产产业能较好地促进我国国民经济的增长。影响力系数，反映的是房地产业对中国经济的拉动力。如果影响力系数小于1，说明该产业波动对经济中其他产业的影响小于平均值。从表中可以看出，中国房地产产业的影响力系数较小，约为0.55左右，说明房地产产业对经济的影响程度小于平均值，还有较大的发展空间。

3 房地产业的感应度和感应度系数

感应度是指一个产业受其他产业的影响波及作用，它是根据产业的前向关联机制建立的，由一个产业的全部完全前向关联系数之和表示。产业i 的感应度，表示各产业部门均生产单位最终产品时，对产业i 部门的产品和服务的完全需要量，其计算公式为：

感应度系数，表示当各产业均增加单位数量的最终产品和服务时，产业i 由此而受到的需求感应程度，用Ei表示，其计算公式为：

根据2002、2005、2007和2010年中国投入产出表，分别计算不同年份房地产产业的感应度和感应度系数，如表2所示。

由表2可以看出，中国的房地产产业的感应度从2002年到2010年发展较为稳定，约为1.55左右，即房地产产业每增加1.55个单位，会推动中国国民经济增加一个单位的产品或服务。但中国房地产产业的感应度系数偏低，都小于1，且2002～2010增加幅度不大，可见房地产产业对中国国民经济的推动作用小于产业的平均程度。

4 房地产业的直接消耗系数分析

直接消耗系数又称投入系数或技术系数，一般用aij表示，是指生产经营过程中产业j 的单位总产出所直接消耗的产业i的产品或服务的数量，表明了产业系统的技术结构，受到技术水平、管理水平、价格的调整、市场需求等因素的影响，计算公式为：

基于2002、2005、2007和2010年中国42部门投入产出表，分析房地产产业的直接消耗系数，找出直接消耗系数较大的产业。通过分析可以看出，与我国房地产产业关系密切的五个产业分别是金融业、建筑业、租赁和商务服务业、住宿和餐饮业和电气、机械及器材制造业，尤其是金融业和建筑业对房地产产业的影响较大。说明金融业、建筑业的发展可以在一定程度上促进房地产产业的发展。同时，房地产产业每产生一个单位的价值增值，就需要0.15的劳动消耗，说明房地产产业的持续发展需要一定的劳动力投入。

5 结论与建议

本文基于2002、2005、2007和2010年中国42部门投入产出表，利用投入产出理论分析研究了中国房地产的产业关联。分析结果表明，从2002年到2010年间，我国房地产产业持续发展，对我国其他产业的发展起到了较大的推动和拉动作用。但通过分析看出，我国房地产产业还存在一些问题，如对整个经济系统的影响力还有待提升，对国民经济的推动力还有很大的提升空间等。针对上述结论和问题，本文提出三点政策建议。第一，保障对房地产产业的资金和劳动力投入，通过分析看出房地产产业的持续健康发展需要大量资金和劳动力投入，这也是由我国目前的国情和政策决定的。第二，扩大房地产产业对其他产业的影响力。通过前面分析可知，我国房地产产业对其他产业的影响力还有待加强。需要政府制定相关政策扩大房地产产业对其他产业的拉动力。第三，与中国房地产产业关系最密切的是金融业和制造业，政府应确保这两个产业的健康发展，以有效推动我国房地产产业的持续发展。

[1]曹振良.房地产与泡沫、泡沫经济[J].中国房地产研究，2000（1）.

[2]王国军，刘水杏.房地产业对相关产业的带动效应研究[J].经济研究，2004（8）.

[3]Liu C，Song Y.An Input-Output Approach for Measuring Real Estate Sector Linkages[J].Journal of Property Research，2007（1）.

[4]刘起运，陈璋，苏汝劼.投入产出分析[M].北京：中国人民大学出版社，2006.