伦敦：“富豪天堂”是怎样炼成的

洪虹

伦敦的“圈地运动”

以走私香烟和香水起家、靠叶利钦发迹的俄罗斯富豪罗曼·阿布拉莫维奇，在2011年的《福布斯》全球富豪榜上排名第15位。他与普京关系密切，甚至被称为“克里姆林宫看不见的手”。但这位富豪在俄罗斯暴富后，选择了移居伦敦，一部分原因是为了躲避来自俄罗斯政坛的巨大压力。

阿布拉莫维奇的一处住所位于伦敦的中心地区贝尔格拉维亚。他认为伦敦是全球对个人财产保护最好的城市，绝不用担心自己的财产受到质疑。而在乌克兰危机爆发后，幕后操纵政局的两名政治寡头也选择了逃往伦敦。

有媒体报道称，对于法国富豪们来说，伦敦城区的南肯辛顿是他们的最爱；美国人则钟情于伦敦西南区的诺丁山。伦敦市区中部的梅费尔区是伦敦地价最高的地方，这里背靠著名的海德公园，一年四季绿草如茵。在最近10年间，这里吸引了大批中东地区的石油大亨、金融巨头入住。英国人开玩笑说：阿拉伯人可能在自己国家看到的绿色太有限，来到伦敦就扎进梅费尔区不愿走了。

“低税制”的魔力

5月中旬，英国第一主流大报《星期日泰晤士报》公布的一份调查显示：伦敦亿万富豪人数冠居全球，有72位资产超过10亿英镑（约合100亿元人民币）的富豪定居在伦敦。这一数字远超包括莫斯科、纽约、旧金山、洛杉矶以及中国香港在内的全球其他富豪聚居的城市。

这72名超级富豪中有三分之二是从印度、俄罗斯等地移民而来，使得英国成为全球吸引最多外籍富豪的国家之一。英国规定，外籍富豪仅需购买约100万英镑政府债券，即能获得3年投资居留签证。日后若加码投资，5年内就可取得英国护照。

此外，英国媒体还报道称，目前在英国，平均每60.7万人中，就有一个身家超过10亿英镑的富豪，密度为全球之最，大大超过了号称全球第一大经济体的美国。在美国，平均100万人中，才会诞生一个这样的超级富豪。

早在2007年，美国《华尔街日报》就曾发表专栏文章“全球富豪造就豪华伦敦”，文章称，“潮水般涌入伦敦的金钱折射出的是财富的全球化”，“低税率、历史渊源和地理位置等因素的综合作用使得这个城市对那些在东欧、亚洲和中东做生意的人充满吸引力”。

根据英国的税制，英国不会对外国富豪征收全球总资产税，只会针对该富豪在英国所得征税。1997年布莱尔为首的工党政府上台后，为了吸引更多海外资本，一直不愿修改税制，这让越来越多的海外富翁选择在英国安家置业。此外，稳定的政治环境、完善的金融与教育体系、浓厚的艺术氛围也是富豪们选择伦敦的加分因素。

“一个人的家就是他的个人城堡”

英国伦敦这个“旧世界格局”中的老牌大都市目前备受各国富豪青睐，其中心城区的房产已经取代黄金等传统避险资产，成为各国富豪的保值首选。随着越来越多的国际资本涌入伦敦房市，伦敦中心城区的房价一路飙升，以至于房产泡沫的说法一度甚嚣尘上。

一位伦敦最大的地产投资商说：那些寻求可靠避险资产的人都愿意在伦敦买一套房子，而当乌克兰局势日益紧张或是西方对俄罗斯实施制裁后，全球的避险情绪将会大幅提升，届时伦敦的房价还会进一步上涨。

在伦敦海德公园之畔，有着全球最奢华最昂贵的公寓楼群，这个被称为“海德公园一号”的楼盘是“有钱人的金字塔”。根据伦敦土地登记局的记录，自开售至2013年1月，“海德公园一号”已经卖出了76套公寓，总价达26亿美元。但讽刺的是，“海德公园一号”却被英国媒体批为伦敦黄金地段上的“鬼城”。曾有记者在晚上十点去数亮灯的窗口，四幢大厦总共只有12扇窗户亮了灯。

事实上，在卖出去的76套“海德公园一号”公寓中，仅17套登记为“常住住所”。大部分买家通过离岸企业的名义置业，以避开他们所属国家的税务部门审查，同时逃避英国对置业者征收的几乎所有税项。如果买家以离岸企业的名义买房，而且房子是企业唯一资产，那么买家可以按0.5%的印花税率出售企业股票，否则可能要交5%的印花税。经由离岸企业操作的另外一个好处是，买家买房时不用交资本收益税。这样说来，“海德公园一号”本身就是个避税天堂。据媒体统计，公寓最大的买家来自俄罗斯，约占买家总数的三分之一，25%的购房者来自中东，英国人只占20%。

“海德公园一号”只是冰山一角。从南肯辛顿到威斯敏斯特，从切尔西到梅菲尔，伦敦的心脏地带都已经被来自世界各地的超级巨富抢占。据知名经济博客ZeroHedge统计，目前伦敦中心城区一套公寓的价格为150万英镑，相比去年上涨了9%。事实上，伦敦的房市已经维持了大约40年的涨势，且预计未来还将这样涨下去。目前，伦敦新建的房屋中有三分之二都是卖给投资者而非住户。

LCP公司的投资主管休·贝斯特表示：近期的克里米亚危机将进一步推高伦敦的房价，无论是对自己财产感到不安的乌克兰人还是俄罗斯人，甚至还有想要借机捞一把的欧洲人，都会来伦敦买一套房子，因为伦敦是全球最大的高净值群体聚集地。此外，还有大量中东投资商，因躲避政治动荡而来到伦敦。

另一方面，由于欧元区疲弱的经济和不稳定性，令区内许多富人寻求将资金转移到区外，而伦敦豪宅以英镑计价，正符合欧洲富豪资金避险的要求。事实上，购买伦敦豪宅的欧洲买家以希腊人最为踊跃，因为希腊经济崩溃，富人都急于将资金撤出本国。而意大利人热衷于到伦敦置业是因为对政府的管治失去信心，法国人则是要逃避总统奥朗德对他们征收高达75%的富人入息税等。

截至2013年的10年间，伦敦市中心的“黄金”地段有1338套住宅以超过500万英镑的价格卖出。经济咨询机构Ramidus·Consulting的研究人员估计，这其中至少有60%是被海外买家买下的。英国《金融时报》则称，“来自海外的对伦敦房地产的投资已成为一个政治问题”。

无可否认的是，伦敦确实拥有全球城市中最华美的住宅。伦敦的公园远远多于全球任何城市，而华美的豪宅都位于城市中心，环境优美。正如希腊船王拉齐斯曾说的那样：“伦敦是把现代文明和田园风光结合得最好的城市，在伦敦市中心的海姆斯泰德大森林散步，你觉得这绝对是郊外田园。但几英里之外，却是非常繁华的牛津街。”

此外，英国有一句著名的谚语说，“一个人的家就是他的个人城堡”，英国人对个人隐私的尊重程度超过任何其他国家。也正因此，阿布拉莫维奇说：“我在这里很自由，生活很如意。”

（程丽华荐自《精品·阅读》）endprint