探析幕墙建筑工程造价预算控制

毛新亮 王微微

摘要：在建筑业内，建筑幕墙是招标投标竞争异常激烈的项目之一，以至于很多企业为了在投标中战胜对手，一味地降低竞标价。这就要求企业必须要在压缩工程造价方面做足功夫，否则很有可能亏损得不偿失。本文就对幕墙建筑工程造价预算的步骤以及对幕墙建筑工程造价预算造成影响的因素进行了分析，然后提出相应的控制措施。

关键字：幕墙建筑；工程造价；影响因素；预算控制；措施

一、影响幕墙建筑工程造价预算的因素分析

幕墙建筑工程造价超预算一直都是幕墙建筑工程中一个比较显著和突出的问题，严重的工程造价超预算还会引发工程造价失控，大大降低了幕墙建筑工程投资效益，其中影响幕墙建筑工程造价预算的主要因素包括以下几个方面：

1.幕墙建筑工程的功能用途对造价预算的影响

对于同一建筑物来说，会因为建筑的使用用途和功能的不同，会给幕墙建筑工程造价预算控制带来不同的影响，例如酒店、写字楼和住宅等对玻璃幕墙的要求品质各不相同，造价均不相同。比如在高层建筑中，玻璃幕墙所采用的中空玻璃根据设计不同的要求，有两层和三层的区别，因为这两者在隔音、隔热、防潮抗风等众多效果方面都有所不同，所以其相应需要进行的价格预算也会有所差异，也就是在对玻璃幕墙的造价预算中，其功能用途也是影响其预算的重要因素之一。

2.材料对造价预算的影响

材料费用的造价预算在整个幕墙建筑工程造价预算中占据很大比重的一个环节，約占总造价的60～70%左右，因而控制材料单价是控制幕墙工程造价预算的主要方面，因此在施工用材的选择是具有十分积极的意义：（1）可以选择招标的方式来进行供货商的选择，提前将市场调查做好，这样才能对建筑用材的价格走势进行充分掌握，还能确保货源稳定，价格优惠，而且还能减少其中用材的运输费用。（2）严把建筑用材的质量关，因为合格优质的建筑用材不仅仅可以保证施工质量，同时还能有效降低用材的损耗，很大程度上可以减少因为建筑用材问题而增加施工工期或者增加不必要的返工和维修费用。

3.幕墙结构形式对造价预算的影响

幕墙的结构形式也是对工程造价预算造成影响的主要因素之一。以玻璃幕墙为例，按幕墙施工方法分有单元式、框架式和半单元式玻璃幕墙。按构造形式分主要有五种结构形式，分别是全玻璃、点支式、明框、半隐框以及隐框。通常情况下，当材料、幕墙高度、风荷载以及玻璃板尺寸较为接近的时候，明框结构的造价预算就会比隐框、半隐框的要低。玻璃幕墙高10m左右的点支式结构的造价预算大多会比吊挂式全玻结构的高，但是12m以上的点支式结构造价预算通常又比全玻结构的低，其中单价造价预算最高的便是以玻璃肋接点支撑结构吊挂式全玻幕墙，因为所要求的玻璃板的厚度较大，因此相应的造价预算也会有所提高。

4.施工工艺对造价预算的影响

在幕墙建筑工程中有框架式幕墙和单元式幕墙，框架式幕墙的施工工艺流程是在车间内进行幕墙构件的制作，然后将其运至施工现场，并逐个将玻璃、橫料以及竖料等在结构上进行安装，进而将整个幕墙系统完成。其具体施工工艺流程如图1所示：

该种施工工艺对设计人员的综合技术有很高的要求，对设备配置以及精确度不会要求太高，而且具有较短的材料准备周期，较小的配件，灵活多变的结构安装方式的特点，可以有效缩短施工工期，因此其造价预算也相对于单元式幕墙的要低。而单元式幕墙的施工工艺流程是提前在车间内完成各种构件和饰面材料的加工，并按照设计要求进行整体板块的组装，然后再运到施工现场整体吊装，能与主体结构上预先设置的挂接件进行精准的连接，再在结构主体上微调将整个幕墙系统的安装完成。因为其传力简单、快捷的安装，能够直接挂在结构的预埋件上，所以安装速度也很快，降低了施工工期。同时在车间内完成加工制作的过程，这样可以保证单元件整体的质量，进而保证有效的质量控制，进而保证工程的质量，促进对造价的控制，而且每个单元式构件都是小整体，具有很强的抗震性，具有很好的结构位移、变形能力的容纳性能，并且也具有较好的防水性能以及空气的隔离效果，而且最大的优点就是它能共同和土建施工一起进行，进一步缩短了工程的施工工期。当然其构造形式也决定了铝材用量的多少，促使该结构形式的成本较高，同时后期的维护管理也比较难以开展。

二、促进幕墙建筑工程造价预算控制的建议措施

1.做好幕墙建筑工程造价预算的编制工作

为了控制好幕墙建筑工程造价的预算，其预算编制人员应该要对幕墙建筑工程的设计图纸以及各类标准图集等相关资料进行全面准确的掌握，要深入施工现场进行勘察，调查幕墙建筑工程施工环境的现场具体情况，在综合进行工程施工特点、特征以及要求的充分考虑的基础上进行预算的编制。其中造价预算控制的流程图如图2所示：

在预算编制前，也要将前期的准备工作做好，负责进行工程勘察报告以及地形测量图的收集，同时还要充分进行施工方案以及施工工艺等方面的研究，了解现行幕墙建筑工程的预算定额、取费标准、建筑用材预算价格以及统一工程量计算规则。然后是对幕墙建筑工程的施工图纸加以熟悉，这样才能精确的进行工程量的计算和定额单价的套用。在对造价预算进行编制的过程中，要反复进行设计图纸的阅读，直至对设计者的意图有了深刻理解，并将图纸的阅读、图纸的审核以及工程的熟悉进行有机结合，进而保证幕墙建筑工程造价预算编制分项的准确，计算出相应的工程量，熟悉进行单价的套用，进而最大限度保证漏记、错套和重记等失误的不出现。其次就是要进行价格因素的客观分析，对价差的调整留有余地，因为上述以表明了购置施工设备材料的费用在幕墙建筑工程造价中占有大约60%～70%这么大的比重，因此更加需要进行将该环节做好，做到对设备材料的规格、性能、品种以及价格心中有数，而且设备材料的价格都是根据市场价格所定的，需要加强差价调整以及动态管理，可以适当建立起幕墙建筑工程造价的差价预测系统，进而合理预测出工程的各项造价指标的变化趋势，更好地进行差价的调整。

2.加强幕墙建筑工程实施阶段的预算控制

幕墙建筑工程的实施阶段是最大的资金投入阶段，既是招投标工作的延伸，也是具体化合同的过程。而且根据相关研究表明，建筑工程在实施阶段对工程造价造成的影响大约是10%，在该阶段进行造价节约的可能性较小，并且在幕墙建筑工程实施阶段，施工浪费投资有着非常大的可能性。总的来说，归结于两个主要的原因：第一类是不能被造价控制人员所控制或者难以控制的因素影响，例如社会动荡、自然灾害等；另一类则是受到施工组织失误、技术的限制或者合同变更等人为因素的影响，这类的造价上升是能够加以控制的。同时还要严格审批其幕墙建筑工程造价调整，进而在最大程度上降低实施过程中因为项目变更对造价预算所造成的影响。加强在事前的批准、事中的监督以及事后的审查，严格控制幕墙建筑工程中容易超量和超价的环节等。

三、结束语

总而言之，幕墙建筑工程造价预算控制是具有十分重要的意义，只有对其工程造价预算进行有效的控制，才能有助于对工程造价的控制，进而才能有效提升幕墙建筑工程的投资效益，同时还能顺利完成工程的建设目标。