探讨商业房地产建筑设计原则与要点

王波

摘要：随着社会经济的发展，人们对于商场的要求越会越来越多，这就使得商业房地产建筑在设计方面要有更多的意义和内涵。作为一个商业房地产的设计人员来说，当下更应该对商业房地产建筑设计要点进行深入的了解，结合国内商业房地产的发展现状和发展趋向，做好商业房地产建筑的设计工作，给未来商业房地产的发展贡献自己的力量。

关键词：商业；房地产建筑设计；设计原则

1.商业房地产建筑的设计原则

一个好的商业地点的建筑设计，就必要要有方便的交通，良好的环境，优越的地势，正所谓天时地利人和。商業建筑设计规划要做到如下：

1.1城市规划的要求

城市总体规划和详细规划，都根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要

1.2客流规划

商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲同，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

1.3交通状况

城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。

1.4商业环境

选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。

1.5地形特点

选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。

2.商业房地产建筑设计要点

2.1平面布局设计

对商业街平面布局设计中较难处理的方面进行必要的处理，采用棋盘式结构布置平面，对于平面进行棋盘条块式的分割，需要处理的关键点有以下几方面：确定柱点来作为自然分界点，便于实施纵向以及横向的分割；确定电梯的口作为中心，来进行通道排列，保证人流及时分散；当两条纵横线发生交叉时，如果空间太狭小，也需要进行交叉，这样处理对纵横道路的视野很有益处；当两条纵横通道发生交叉时候，如果空间太过于大，可对其进行采用环形或者敞开式为主的处理方式，以保证分割和统一规范的铺位，其面积保证相差不多；对于边线设计，尽力采用直线形式为主，要保证两边同时具有摊位，禁止一侧有，一侧无情况发生；在设计边线中，存在不规则的，要尽力拉直处理，尽管可能避免摊位面积发生不均匀现象，道路还会比较齐整，方便人流贯通；在设计卫生间以及设计消防梯时，在道路边线不能有摊位，边线要贴靠卫生间的门面，如果其间距离太长，考虑可放置摊位，宽度为半米，以墙面作为货架处理；当主通道和辅道发生差距时，主通道要设为2.4m以上，如果要在电梯口的主通道要留有三米左右的驻留空间，并且要在电梯的上下口处，设有直角式交错道路，把它设为主要的纵横线，或者形成主通道。

2.2商业功能设计

（1）剖面设计。主要是指中庭层高。在设计中首先要对中庭空间的交流和造型进行分析，并且根据市场的实际形态进行判定。在实际的室内设计中，对中庭的要求应该和地域文化结合在一起，力求经济和风格的结合。其次，引入人流时应该注重不同的层面，并且考虑竖向交通的易达性，从而增加商铺的价值。遇到高差的坡地地段时，应根据不同的平面高度设计入口。

（2）垂直交通设计

由于中庭空间是有限的，所以扶梯应该层层叠加，从而激发购物者的欲望。扶梯本身就是商业人流的中心，且拥有平衡和引导人流走向的作用。所以，扶梯应该尽量设定在比较险要的位置，并在周围留下一定的驻留空间，特别注意不要在那里设定空调机房等类似房间。

（3）卸货区设计，卸货区要优先设置在地下室里，还要同首层商业购物的人流主入口不能互相干扰。货车可在地下一层进行卸货，设置货梯把商品运往各个楼层，办公人员也可开车直接进入一层停车库房，再经过客梯直接导入办公区，减少办公人流和货流干扰购物人流。

（4）照明设计。要对公共照明实施领先设计。如有条件，需要设计两路公共照明。在有日光的白天自然光开一组；在夜晚、阴雨天以及雾天，再需开一组夜灯，便于节能。

（5）通风设计。目前商业街设计普遍是，在临窗的地方大都是设计成柜台，这样靠窗的公共的地方就做了柜台，剩下空间是死角，呈全封闭整体设计情况。这样就需要加大通风设施，满足通风需要，可适当增设排风扇。通风设计的关键是要保证充足的氧气供应，特别是在商业街进行大型活动的时，人流巨多，氧气的需求量就会极具加大，对通风的要求就显得极为重要了。

（6）消防设计。为了预防和处理各种灾情，在设计中一定要对消防方面进行严格的设计。特别是拥有餐饮的购物商城更要注意在此方面的设计，要对其使用的煤气管道危险设施定期检查。

（7）商业街的景观设计。采用设计玻璃或者天窗以引入自然的光线，即可节能，又增加了空间的宽敞和明亮度，如此设计还可把消费者的注意力引到上面空间。还要保证室内与室外的景观设计的相互配合协调，注重生态景观的设计。

（8）健康节能设计。商业房地产建筑设计要有无害的节能设计，所以节能设计要从设备效率的提升和降低能源的消耗两个方面进行实际的设计。实际设计中要严格按照设计规范，根据周围各个环境对于健康的要求，进行健康的设计。

卫生间设计

（9）在每一个楼层都要进行必要的卫生间设计，且在现代化的商场中还要增加女性化妆等便利设施。给老人和残疾人设置特定的卫生间设备，采用红外线感应器完成自动冲水工作。此外，卫生间应该尽量的设置在人流量少的地方，使其不影响人流流动

（10）安全设计

对于所有设施进行安全性评估，对于危险的设施要进行警示标志。

2.3商业街设计

（1）尺度近人。对于商业街建筑外观设计要注重设计处理三个层面：第一个层面在对建筑的宏观的设计时要做好整体的轮廓；第二个层面要关注人对建筑的整体感觉，就是既要考虑建筑的外观的所有的，中观元素，就是开窗和实墙面的虚实对比，对立面横竖线条进行划分等；第三个层面是人在建筑的跟前，体现人与建筑面对面接触的微观层面。

（2）空间的限定

人来到商业街购物时，人感知的空间实质上是三维度的，这就需要设计师按照商业街的实际环境对街道的设计上对其长宽高三个方向进行设计。对于商业街长度设计是按整体规模来确定，没有统一标准的。商业街作为人们购物、休息的场所，因此要保证具有足够的空间，具有舒适的环境，因此它需要采用建筑的手段，来设置休息放松的"积极空间"这就需要跟其他商业街两端要有明显的空间标志物以及设定限定物，便于看到商业街的起点与终点，同时可把行车的空间同步行的区域进行分隔。

3.结语

随着当今商业活动的蓬勃发展，建筑单体和内部空间设计已经不再是首当其冲的工作了。当代的商业环境不应局限在室内空间和装修，因此商业建筑的外观设计必然得到重视和强调。现代商业建筑外观设计的本质，已经不是传统概念上狭义的立面设计了，而是指建筑外部空间环境设计，或者说是建筑外部空间各要素之间的相关整体设计。

参考文献：

[1]冯悦.对商业建筑设计原则的研究.科技创新导报.2011（12）

[2]罗健.商业建筑设计探讨.建筑与设计园地.2010（9）.