建筑给排水新技术在房地产开发中的应用

李庆勇

摘要：本人根据所从事的工作经验对房地产开发中涉及的几项建筑给排水新技术—ETS生态污水处理技术、雨水综合利用系统、分户超滤水质净化技术、高效节能改善水质的无负压技术、空气源热泵辅助的太阳能热水系统、墙排式同层排水和特殊单立管技术等予以介绍。最后对建筑给排水新技术在房地产开发中的应用发展给出了展望。

关键词：ETS生态污水处理技术；雨水综合利用系统；分户超滤

1 概述

随着住宅建设的快速发展，各种规模的建筑小区，不同档次的多层、小高层、高层住宅，各种不同型式的别墅，各种多功能、大体量的公共建筑随之增多，国家倡导的绿色建筑、健康住宅、低碳建筑和康居住宅等试点项目也日益增多。为落实党的十六届五中全会提出的“建设资源节约型、环境友好型社会”的奋斗目标，房地产行业也在社會、经济与环境效益方面积极探索建筑新技术在房地产开发中的发展和应用，努力实现这一奋斗目标。在建筑新技术快速发展的同时，建筑给排水新技术也得到了空前的发展，本人根据所从事的工作经验对房地产开发中涉及的几项建筑给排水新技术—ETS生态污水处理技术、雨水综合利用系统、分户超滤水质净化技术、高效节能改善水质的无负压技术、空气源热泵辅助的太阳能热水系统、墙排式同层排水和特殊单立管技术等予以介绍。

2 房地产开发中的建筑给排水新技术介绍

2.1 ETS生态污水处理技术

ETS生态污水处理技术主要由三级处理组成：一级处理：化粪池和调节池，主要作用是沉降污水中的较大固体颗粒，初级降解水中有机物，混合和均衡水质，去除异味。二级处理：包括生态桶和沉淀池。生态桶是降解水中污染物的核心部分，内含景观植物、特种微生物以及为维持生态平衡人工添加的活性物质，水中污染物如悬浮颗粒、有机物、病菌、氨氮、磷等被逐级降解，特殊的技术保证了系统中污泥产量极低。生态桶出水经沉淀处理，悬浮物浓度降低。三级处理：包括过滤和消毒装置，沉淀池的出水经过过滤处理，有机物、氮、磷、硝酸盐等得到进一步降解，浊度降低。其中藻类、细菌和原生动物在消毒装置中绝大部分得到消除。ETS生态污水处理技术可以满足城市生活污水的处理，处理后的水可以满足城市街道、生活小区、宾馆饭店的绿化、道路清洗、冲厕和洗车等用水。

2.2 雨水综合利用技术

雨水综合利用系统是完整的系统，是对雨水的有效疏导和管理。它包括雨水排放收集系统、雨水渗排一体化系统、雨水储存系统、雨水处理系统和雨水回用系统。雨水排放收集系统包括屋面雨水、桥面雨水、地面雨水收集，雨水排放收集管网和雨水弃流装置。雨水渗排一体化系统包括雨水渗透管、雨水渗透井、雨水渗透口和雨水渗透沟，雨水优先入渗土壤，超过土壤入渗能力的雨水溢流至市政雨水管网。雨水储存系统包括小型储存系统、塑料储水模块水池和稳定生态化景观水体。雨水处理系统包括雨水快速过滤装置、无动力雨水处理装置、固定床微生物处理装置、膜处理组件装置和其它污水处理装置。雨水回用系统可作为景观补水、土地入渗、洗车、绿化、道路冲洗、空调补水、场地喷灌和卫生间冲厕用水。

2.3 分户超滤水质净化技术

超滤又称超过滤，用于截留水中胶体大小的颗粒，而水和低分子量溶质则允许透过膜。超滤的机理是指由膜表面机械筛分、膜孔阻滞和膜表面及膜孔吸附的综合效应，以筛滤为主。在超滤过程中，水溶液在压力推动下，流经膜表面，小于膜孔的溶剂（水）及小分子溶质透水膜，成为净化液（滤清液），比膜孔大的溶质及溶质集团截留。随水流排出，成为浓缩液。超滤过程为动态过滤，分离是在流动状态下完成的。溶质仅在膜表面有限沉积，超滤速率衰减到一定程度而趋于平衡，且通过清洗可以恢复。房地产项目采用管道井设置分户中央超滤净水器为住户的生活用水提供安全保障，管道井分户中央超滤净水器采用一进两出式原理净水器，设计的时候同步考虑超滤净水机至座便器的专用冲洗管路。此做法有三大好处：提供座便器的冲洗水；可以解决超滤净水机冲洗排污水的再利用，节约水资源；兼顾超滤净水机的滤芯的日常反冲洗（每冲一次座便器就是对超滤净水机滤芯的一次冲洗）。

2.4 高效节能改善水质的无负压技术

高效节能改善水质的无负压技术将融合超滤膜为核心的水处理技术、稀土永磁同步电动机技术、在线集成监测技术、无负压新型改进技术等多项技术，通过各种技术的对接和移植，将多种技术集成起来最终开发出集多项功能于一体的新产品，保证用水点的水质符合《生活饮用水卫生标准GB5749—2006》要求，同时水量、水压也能满足使用要求，其节能效果相对传统变频和叠压二次供水设备有大幅提高。该技术最终形成集高效节能、水质改善与保障、水质在线监测与预警水功能于一身的新型二次供水设备。目前该新型二次供水设备样机已由某公司研发出来，正在进行产业化推广前的调试和实验，相信该新型二次供水设备将实现一次新的产业升级，解决了长期以来一直困扰居民的生活用水水质问题，同时也使我国二次供水行业技术实力得以提升，节能降耗水平也将取得重大进展。

2.5 空气源热泵辅助的太阳能热水系统

空气源热泵辅助的太阳能热水系统是在不低于17MJ/㎡的太阳辐照条件下，系统所产热水温不低于25℃的有用得热中，由空气源热泵辅助加热的得热量不超过50%的太阳能热水系统。储水箱容量大于0.6m?空气源热泵辅助的太阳能热水系统由太阳能集热子系统、空气源热泵加热子系统、换热装置、热水储存装置、热水供应部分和控制部分组成。太阳能集热子系统由太阳能集热器、上下循环管、水泵等组成并与热水储存装置联通的水路循环系统，用于接收太阳能并转换输出热能的系统。空气源热泵加热子系统由空气源热泵热水机和其它部件组成，用于将低品位空气热源的热量转移输出热能的系统。

太阳能和热泵互为辅助热源，最大限度的利用太阳能，解决阴雨天气及冬季环境温度较低太阳能资源不足时热水供应保证率，同时，将空气源热泵和太阳能集热系统有机组合，既可充分利用太阳能，又可节约辅助能源，最大限度降低运行成本，节省费用。

2.6 墙排式同层排水和特殊单立管技术

墙排式同层排水：卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定宽度布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。使用墙排式同层排水技术具有以下好处：房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小。特殊单立管排水系统：排水立管分别采用特殊管件、特殊管材或同时采用特殊管件、特殊管材的单根立管的排水系统。主要包含以下几种大类：苏维托单立管排水系统、旋流器单立管排水系统、加强型旋流器单立管排水系统、螺旋管单立管排水系统。使用特殊单立管技术具有以下好处：消音降噪、排水能力超强、节能、降耗。

3 总结

随着国家《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）、和《住宅健康性能评价体系》的相继出台，建筑给排水也面临了许多新课题，同时也推动了建筑给排水新技术的发展，相信在不远的将来未来，更多的建筑给排水新技术会广泛的应用于房地产开发中。