浅谈房地产开发中给排水工程施工管理的问题和措施

李庆勇

摘要：在建筑工程中，对给排水的施工管理优劣直接影响对总体工程的施工管理，是建筑工程管理的重点之一。给排水工程前期控制工作关系到整个房地产工程项目的质量、工期、投资和预期效果，要实现房地产项目投入和产出的良性循环，就必须认识到给排水系统的重要性，重视给排水工程前期控制工作，设计好及排水系统，使设计出的房产更加符合社会需要。本文将对房地产开发中给排水工程施工管理的问题及措施进行阐述。

关键词：房地产开发；排水工程；施工管理

1.给排水工程概念

给排水施工工程管理主要包括材料检测、施工现场管理、安全管理以及质量管理。严格强化这四个方面可有使施工工程管理水平从整体上提高。对于材料的质量检验而言，对施工材料质量严格把关是十分必要的，对其材质、规格、尺寸等性质都应根据有关规定来进行各项质量检测，以确保材料质量合格。给排水工程包括以下内容：

（1）给水系统

水是居民生活的命脉，给水工程涉及到业主入住后的生活问题。一般由附近的市政给水管网引入，直接向本建筑供水。建筑物在地下设置生活用水水池一座，配备生活水泵房。确保建筑物的正常应用。居民户内生活给水管的敷设及丝扣连接，与室外给水管合理连接。

（2）排水系统

建筑排水系统主要是指生活污水的排放及室外雨水的排放。采用分流制，通过污水排水管道收集直接排入城市污水管网内。一般采用双立管系统。给排水系统设计过程中，设置专用的通气立管与大气相通，利用释放排水管系内部的正压力以弥补给水流中由于空气造成的负压，使排水系统立管中的气压始终接近大气压力，确保排水管道内的空气流通性能，排除排水管道中可能存在大的有害气体成分，有效保护卫生器具等排水设备的水封性能，有效提高整个排水系统综合性能水平。

（3）雨水系统

建筑的雨水排放一般不进入室内污水系统，而直接与市政雨水管道连接。

房地产开发中的给排水工程

1.1在房地产开发中应用到的主要是生活、生产和消防给排水系统，其中生活给排水系统的水源主要是供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、盥洗、洗涤等生活上的用水，它对水质的要求非常高，必须严格符合国家规定的饮用水质标准，否则将会给人民的生命安全带来很大的威胁。若房产是做厂房而用，那么这里的给排水系统要运用到生产给水系统，生产给水系统种类繁多，主要用于生产设备的冷却、锅炉用水等，对水质、水量、水压以及安全方面的要求也有很大差异。

不论是用于居民住宅还是厂房生产，消防给排水系统都是不可或缺的，层数较多的民用建筑、大型公共建筑及某些生产车间都需要用到消防设备用水，此类系统对水质的要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量与水压。在房地产开发过程中应当充分考虑到各方面的需要，设计出合理的给排水系统。

1.2工程建设不同于科学实验，不能有失败，只有做好给排水系统前期规划工作，事前避免质量问题的发生，重视事前控制，才能真正做到防患于未然，使设计出的房产更加符合要求。如果没有做好前期的设计工作，定会遗留下很多问题，使将来的物业管理困难重重，处于十分被动的境地，住户的利益也会受到很大的损害。因此设计者必须对房地产排水系统有十分深入的了解，寻求创新，在设计过程中用新办法、新材料、新产品进行大胆的尝试，用符合节能省地建设新理念设计出宜居的房产。

1.3房地产开发之前应当做好项目给排水工程决策、设计及施工事前质量控制，实地考察开发地区的周边环境，审核设计图纸、设计理念是否符合现实，结合小区实际情况实现给排水系统的共享，把握质量控制管理的重点和难点，各个击破，从而实现房地产项目投入和产出良性循环。房地产项目开发是一个动态的过程，其中前期的立项、规划、设计及图纸会审等在工程建设中占据重要位置，这一环节如有疏忽则很可能导致投资的失败，房企必须对此环节的不确定因素进行识别并加以防范。

2.房地产排水工程管理的措施

2.1前期质量管里

给排水系统前期管理的重要性决定了设计者必须对房地产排水系统有十分深入的了解，让给排水系统集功能性和装饰性于一身，寻求创新，在设计过程中用新办法、新材料、新产品进行大胆的尝试，用符合节能省地建设新理念设计出宜居的房产。随着建筑房地产业的发展，给排水工程在建筑工程中将占有越来越重要的地位，所涉及到的领域也将更加广泛，在全面掌握工程建设基础的同时，我们要更加注重房地产开发给排水工程的前期管理，促进房地产项目稳步发展。

2.2注意审查给排水、系统图

设计图纸是质量控制的重要依据，必须保证施工符合设计要求。施工前进行图纸会审意义重大，因其关系到各专业的协调，是施工顺利完成的保障。由建设、监理、设计、施工等部门一起进行图纸会审。由技术人员向所有参与施工的人员进行技术交底，使每一个人都明确施工目标。图纸会审内容包括审查是否存在设计不合理的问题。或者设计文件和实际施工不相符，及时和设计单位协调变更；总承包單位组织各施工单位有关人员勘察施工现场，依据有关工程施工规范和设计文件，编制施工组织设计。总承包单位编制给排水工程总体施工组织设计，各施工单位应有完善的给排水施工组织设计并符合给排水工程总体施工组织设计相应的条文。

2.3前期安全检查

在进行前期检查时应当认真审查施工技术方案，关注组织技术措施和质量保证措施是否充分考虑承包合同、施工现场及法规的要求，突出“安全施工”的原则，保证给排水工程符合安全、环保、消防的要求，营造出一种和谐、安全的施工氛围，注意相关专业工程分包情况，以便有针对性的加强安全预控力度，确保房产工程的安全。

2.4做好施工的质量控制

施工过程是质量控制的关键阶段，也是质量问题集中出现的时刻。按照施工规范进行管道敷设，应用合格的管道及相关的配件，采取规范的施工手段，突出质量第一、安全第一的施工原则。严格控制施工程序中的规范施工和按照设计文件施工。其中施工质量的物质基础就是施工材料的质量，有了高质量的施工材料，才可能有高质量的工程。确定材料的厂家和供货商，现场的材料检验要注重产品合格证和出厂证，不合格产品严禁使用。而且要加强管理和协调，房地产施工是一个多系统多工艺的施工过程.给排水施工过程中.涉及到土建工序和安装工序等部门，做好和有关部门的施工协调，可以更加顺利的完成施工，从而保证工期和工程质置。

2.5与土建相互配合。

提前做好管道施工预留洞、套管的预埋工作。包括管道穿越基础的预留洞，管道穿越楼板的预留洞；另外包括支架预埋钢构件。严禁野蛮施工，如不按设计乱砸洞，破坏建筑主筋等不合符规范的施工行为。管道穿越应该留有套管，防止管道的相互碰撞发生。保证预埋的位置、孔洞大小合适，符合图纸设计。如果施工前对地址资料掌握不准.施工完成后地基沉降不均匀.极容易造成水管开裂。从而出现渗水的现象。如果不是因为管材、设备、管件等材料不合格的原因。就是施工质量不合格造成的这种情况，比如连接不舍理，承接插口处没有密室好、有缝隙、胶粘剂过量等原因都是造成渗水的原因。

3.结语

房地产开发中中，给排水是不可缺少的重要设施。其施工质量直接影响整体工程的运行与安全，甚至严重降低使用寿命。所以，房地产给排水工程的施工管理是非常重要的，同时给排水工程的施工管理又是非常复杂的，它既需要工程承包单位在技术上过关，又需要政府及相关部门做好质量控制工作，要严格遵循规范，发现问题及时纠正，才能保证每一个工程安全、顺利实施。

参考文献：

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[2]王玫；郭巍巍；关于城市排水基础建设的探讨[[C]；2011年

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