住宅建筑外墙渗漏的成因与应对策略

李顺

摘要：墙体改革的实施以及新型墙体材料（如加气砼砌块、空心粘土砖、砼空心砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋向。不仅严重地影响到建筑物的装饰效果，耐用年限和使用功能，而且居民的正常生活和使用造成了很大的不便。引起了人们对工程质量问题的投诉，成为社会的热点话题。本文着重谈谈民用建筑物外墙渗漏的原因及一些防治办法。

关键词：住宅；外墙渗漏；原因；措施

住宅外墙渗漏是住宅工程中严重的质量通病之一，给人们带来日后生活不便及精神负担，若反复维修则更造成经济损失。住宅外墙渗漏也是居民投诉率最高的品质问题之一。本文结合曾经历的工程项目的外墙施工情况，对外墙渗漏原因浅析，提出防治渗漏的措施与施工组织建议。

1.外墙渗漏原因分析

1.1填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁、柱之间的裂缝渗水。产生渗漏的原因主要有：材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不一样，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不一样的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏或重视程度不够；另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

1.2填充墙砌体沿砖缝空隙渗水。本地区围护外墙普遍采用轻集料小型砌块砌筑，在砌筑时，特别是竖向灰缝砂浆往往不密实；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。

1.3外墙穿墙套管预留孔渗水。框剪结构砼外墙施工时留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封堵时未按要求做不密实，产生缝隙。

1.4外墙窗框四周渗水。喷淋试验检查渗水部位的试验结果呈现，外墙雨水多是从窗框与外墙的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙的裂缝处。主要原因有：发泡剂及硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水等。

2.外墙渗漏防治措施

2.1目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。所以必须重视外墙防水设计。

2.2作为施工企业，改进施工工艺，编制施工工法是一项重要的工作。针对外墙渗漏的主要原因，要着重抓好三项工作：一是砌体的施工质量，二是抹灰层的施工质量，三是面层饰面砖的粘贴质量。为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。

2.3针对以上原因，我们制定了一系列具体措施，在实际应用中较好。a.是填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁、柱之间裂缝的渗水防治。在外墙砌筑时严格按照施工及验收规范要求，根据填充墙高度合理确定砌筑速度，在填充墙接近梁底时，留有一定空隙，待填充墙砌筑完成并且至少间隔7天后，沉降基本稳定后，再斜砌塞浆挤紧。填充墙与混凝士墙、柱严格按规范留设拉结筋或网片，并在抹灰时，先在外墙内外侧不同材质交界处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证抹灰后不产生裂缝。b.填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治。在填充墙砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在有的项目上，曾经尝试过灰缝勾缝的做法。c.外墙穿墙套管预留孔的渗水防治。对螺杆孔可以在结构施工时，使螺杆孔里高外低；在抹灰前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙抹灰。对悬挑脚手架等预留洞，采用膨胀细石混凝士分次堵实。四是外墙窗框四周的渗水防治。在主体结构施工阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，并且上鹰嘴下顺坡，框四周空隙为2.5厘米。在窗框安装时，除几何尺寸要准确，固定点的位置和数量按规范规定施工，确保窗框安装牢固，避免在风压下的松动和变形。

2.4外墙面龟裂引起渗漏。a.外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1 d-2 d澆水润湿，润湿深度为5 mm-10mm。b.外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。d.整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30℃）和低温（温度低于5℃）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d-5d。

3.相关建议

3.1外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。然而设计企业很少给出外墙防水构造节点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，我们认为各地方都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一品质通病。

3.2外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。结构是前提，安装是关键。在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。

3.3外门窗施工要选用专业队伍，纳入总包单位的统一管理，使总包方有权、有责、有利，保证施工品质。

3.4混凝土施工过程中，监理工程师应加强对原材料的质量控制，并及时对施工现场进行巡视检查、平行检查和旁站监理，如发现有影响混凝土结构施工质量的问题或事项决不迁就，并及时要求施工方整改，该返工的要彻底返工，使混凝土结构的施工质量自始至终处于受控状态，才能提高混凝土结构的施工质量。

4.结语

渗漏是质量通病，每当雨水季节来临时，建筑物外墙渗漏时有发生，即破坏建筑物的完整性给物业管理、专业维修带来麻烦，又给业主和用户带损失，还对施工单位的企业形象造成了一定的影响。渗漏形成的原因是多方面的，只要某一个环节出现问题就可能产生渗漏。因此，在实际的施工过程中必须严格切实按规范、规定执行，积极学习、应用新技术和新材料，才能实现有效地控制渗漏问题发生的目的。

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