老建筑改造更新与利用的理性探索

摘要：众所周之，一个城市的建设与发展，是一个随时间变化的模式，但是，在城市的更新当中并不是对所有的建筑都进行拆除重建，一些具有利用价值或者有历史文化价值的建筑要将其改造和充分利用，以理性的方式来建设还改造城市。

关键词：建筑；改造；利用

一、改造中应该注意的细节

老建筑改造所需求的不仅仅是形式上的多样，更重要的是需要在功能上的多样。无论从那种角度来分析，城市都应该尽可能错综复杂，多种多样。并且应该是有相互支持功用的多样性，来满足不同人的生活需求，除此之外，多样性也应该集中体现在城市的建筑上。多样性是城市的天性，与多样性相相关的是混合的土地的利用。最佳的城市建筑利用应该是提供混合功能，具有多种不同的活动内容和环境体验，即把工作、居住、购物、贸易、游玩有机联系的综合场所。这意味着多種形式、多种类型的建筑物，可以吸引各阶层的人群，在各种不同的时间和目的来到这里。

对老建筑的改造利用必须以人为中心，从建筑物的使用者的角度来进行改造设计，其技术理论和方法必须要服务于人们的基本生活需求。优化各种基础设施的配置，比如电力线路的优化，给排水管道的铺设，等等。都是为了建筑的使用者更加方便，体现出建筑的优势。

在改造中还需要注意建筑周围环境设计以及建筑采光设计，充分利用光照，做好建筑的采光，使建筑更加更节能，更加现代化是建立资源节约型社会的需要。

二、对老建筑的利用与改造

（一）滨水地区货运仓库和工业厂房的改建方法

一般来说，城市滨水地区工业厂房和货运仓库等这类建筑的历史价值相对不高，但大多数工业厂房和货运仓库的结构坚固且宽阔，其内部空间使用起来非常灵活，通过进行内部空间功能替换，或着对原有的空间进行重组，从而为其找到合理可行的用途，最大限度地减少材料和能源的消耗。

例如：远在加拿大的多伦多市的女王港仓库，这是一个非常成功的旧建筑改造的例子。女王港仓库在加拿大是具有很大的历史文化价值的仓库之一，之后随着城市的进一步发展，女王港已经失去了昔日的工业用途，女王港仓库的形象和新出现的城市高层建筑非常的不相协调。在通过改建之后的建筑已经成为了多伦多市湖边给人印象最深的的景点之一。在成功的改建之初，让历史性以及文化性的旧建筑重新获得了新的生命，同时也让女王港恢复了新的活力。该建筑的重新改造之所以能偶成功，其中主要是利用这种综合的使用功能的创造，进一步丰富了空间的组合，建筑细节部分的处理，重新赋予了旧的女王港一种新的城市生活的概念。建筑除除了具有使用的功能性以及商业性以外，同时还具有了融合其他各种交往和沟通的社会性。并且建筑师还通过不同的设计手法，创造出各种各样的公共空间，重新吸引了步行的人从建筑的北入口进入，之后通过柱廊将人流引入了南侧的中庭，在南侧的中庭是这个建筑内部的中心，室外空间从而引入了建筑的内部，重新形成了从旧室外过过渡到东南角的一个非常重要的建筑出入口。还考虑到了原来建筑的初始结构为圆形柱帽，同时矩形的承台盖钢筋混凝土的结构体系，还为重新了获得自然的采光，建筑设计方面将多层无梁楼盖钢筋混凝土的建筑中部柱子去掉一部分，从而形成新的中庭中央景观。还巧妙的运用了其的原来结构固有的特性，巧妙的把握以及突出了原来结构的自身表现能力，保留了小部分独立立柱以及蘑菇状柱帽和承台，从而形成了如雕塑般的建筑元素，利用原有仓库的设计荷载远远大于商厦的这个优势，在建筑设计的时候在建筑的顶部增加了四层的高级公寓，重新设计了专门的楼梯和电梯能够直通屋顶，同时还设计了屋顶的景观庭院、温室游泳、玻璃温室等等其他的活动设施，满足了开发商可能提高利润的需求，还使整个建筑的综合更加的丰富，增添了建筑了活力。

（二）对历史文化价值的建筑的改造

工业建筑的发展使城市的面貌发生着很大的转变，工业时期留下的厂房、器材设施、相关的建筑物以及街道，它影响着好几代人的生活、工作进而形成了社会历史的共同的记忆。对老厂房的改造，大体分为两类主要类型，一种分为由历史性的保护厂房的建筑，另一种为可再利用的历史性厂房的建筑，针对于前者的可实施小部分的更新改造的策略，另一种可以实施整体的更新以及改造的措施。

还有是对其改造在建筑外墙上的可采取更改外墙的颜色以及热传导性的等等方法。整体的提高墙体的保温性能，这一措施的关键在于增加了热阻值，可以择优轻导热系数低的建筑材料作为建筑围护结构，并且碎语不同类型的厂房建筑的外墙可以采取不同的改造方法。例如：在建筑窗户的节能方面的改造上不仅仅要改善窗户的增加了窗户的热阻，以及保温的性能。并且还要缩减冷风渗透以及控制窗墙面积比例。

例如：位于北京朝阳区大山子798艺术区的尤伦斯当代艺术中心的改造与设计就是一个非常成功的例子。20世纪50年代798艺术区是德国援建的军工厂。2005年，世界著名收藏家尤伦斯夫妇在厂区选择了一处厂房，然后按照自己的需要进行改造和装修，形成了以成列收藏品为主的多功能艺术空间。在改造过程中，尤伦斯夫妇为了保留优美曲线的拱形钢架结构和两侧的高采光窗窗户，对外立面基本没有进行任何处理，保留了工厂的原貌。尤伦斯当代艺术中心位置较偏，容易被其它建筑淹没。为了吸引参观人流，设计师在入口处加了两片6米的独立墙限定入口空间。一片用红色钢板，一片黑色钢网，具有很强的视觉冲击力，以便成功吸引人流。在室内设计上，充分利用老厂房的斑驳墙体和泛白的地面，给人后现代的感觉，同时大约9.5米高的展厅没有进行任何分隔，不仅能容纳一些超大体积的展品，而且使整个展厅更具有空间感和立体感。

（三）老建筑的改造以及利用

老建筑在形态设计，要有合适的建筑布局，并且在敏感的区域（文化中心、城市入口、商业中心、正式中心等等以及重要的步行街、市民活动广场以及城市旅游线路和周边的景点）等等的建筑形态在设计上面要必须在城市形态设计的基础上进一步进行形态设计和建筑的布局。同时要将建筑的形态从区域上划分成协调区、控制区、发展区、保护区。在建筑的形态保护区的在紫线的范围之内，市政设施、自然绿化、建筑规划等等都要进行全方面的保护，绝对不得擅自的更改。并且控制区最是临近保护区范围，应当保持原来的路网结构以及城市肌理，还要进行分层次从而控制好建筑形态，能够使历史的文化元素能够得到延续和保护。在协调区内还要协调好过去和未来、传统和现代、新和旧等等之间的关系，让城市的在新和老的区内建筑形态能有秩序并形成利于衔接、有层次的过渡。在发展区应当提倡运用新的理念，还要使用新的建筑材料，创新新建筑形态，能够带动具有发展性、创新性的建筑形态，充分的体现出新时代新建筑风貌。

结束语

在对于老建筑的利用以及改造的时候要突出建筑的文化因素以及特性，还要在城市的区域中具有独特性，让城市的公民能够对此建筑有较深刻的印象。并且在城市发展的更新改造中还要需要充分的发挥政府在宏观调控方面起的作用，同时还要给建筑工程施工单位给以明确的指示和领导，建筑的施工项目的方向要符合现代城市发展的需求。

参考文献：

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[2]ThinkArchit工作室.重生的建筑：翻新改建建筑案例解析[M].华中科技大学出版社，2013.05.01.

[3]韦莹.老建筑新空间[M].辽宁科学技术出版社，2010.04.01.

[4]赫曼斯杜费（德）.太阳能光伏建筑设计——光伏发电在老建筑、城区与风景区的应用[M].科学出版社，2013-01-01.

作者简介：

林炜（1971.9-），男，本科，广东阳江人，工程师，建筑设计专业。