基于房屋建筑渗漏防治的探讨

2014-10-21伍蓉蓉

基层建设 2014年12期

关键词：窗框保护层防水层

伍蓉蓉

深圳市鹏城建筑集团有限公司

摘要：房屋渗漏是长期以来建筑工程领域中存在的一种质量通病之一。本文主要针对建筑屋面渗漏，墙面以及卫生间渗漏水的问题进行探讨。

关键词：房建；防渗漏

1 屋面渗漏及防治

1.1渗漏部位

屋面渗漏主要部位有：落水管四周，女儿墙、排气井、设备基础周围，沉降缝、伸缩缝等。

1.2原因分析

1）排水不畅屋面排水坡度不够、排水口高于防水层，或防水层排水不畅，特别是有的倒置式屋面的排水口，高出防水层，使防水层上的水无法排出，加上卷材搭接不严造成雨水倒流而渗漏。有的防水层没有贴进水落管口内，或贴进水落管较少，造成屋面渗漏；有的落水管管径太小，排水不畅造成积水而渗漏。

2）防水卷材封边不严、黏结不牢，雨水从卷材上口进入屋面而渗漏。

3）沉降缝、伸缩缝处的保护盖不严密沉降缝、伸缩缝处除应做卷材防水层外，防水层上应加白铁保护盖板，盖板连接采用直边搭接连接，造成雨水渗入而渗漏。

1.3防治措施

1）应控制好屋面的排水坡度≥2%。由于天沟很难做好，屋面排水最好采用漏斗式。安装落水管时，落水口须和屋面混凝土相平。落水管的尺寸，必须上口大，保证防水层贴紧落水管后留有足够的排水管径。倒置式屋面的排水口一定要低于防水层，在施工混凝土保护层时，切不可将落水口处四周的排水层封死，造成屋面积水而渗漏。

2）屋面防水采用SBS卷材时，必须使所有搭接部位的卷材充分熔化，并用压辊滚压，达到挤出沥青的要求，使全部搭接黏结牢固、严密。2层防水卷材时，一定要第1层防水卷材施工好并经验收合格后才能施工第2层，严禁第2层紧跟第1层连续施工，防止压在下面的卷材搭接没有黏结牢固、严密。同时，各层防水层一定要施工至落水口内。

3）SBS防水卷材在女儿墙、排气井、设备基础等立面部位，上口一定要与墙体充分黏结，或干脆将防水卷材贴至墙顶，防止与墙体黏结不牢。该部位的卷材最好采用表面带砂的卷材，以使其与抹上的砂浆保護层黏结牢固，防止大面积空鼓裂缝。卷材上抹砂浆保护层时，最好采用聚合砂浆分层抹灰，全部覆盖卷材上口，并压实压严，防止水从卷材上口进入屋面而渗漏。

4）屋面伸缩缝处白铁盖板的搭接一定要采用咬口连接，严防平接处进水。

5）屋面防水不宜采用聚氨酷防水涂料，主要是屋面在阳光下反复热胀冷缩，造成屋面渗漏现象较多。如果屋面防水上有较厚的回填土，聚氨酷也是很好的防水材料。

6）屋面防水采用自粘卷材时，搭接部位一定要用压辊滚压。低温地区施工自粘卷材防水层时，也要和SBS卷材一样施工，加热烘烤搭接部位，并采取措施加压滚压。并最好在搭接部位，增加一条10cm宽的自粘防水密封止漏带，保证搭接口严密。

7）屋面最后的混凝土保护层必须用双向钢筋混凝土保护层，不得用砂浆保护层。特别是直接在保温层上做砂浆保护层，会出现大面积空鼓裂缝。双向钢筋混凝土保护层施工时，钢筋要夹在混凝土中间，混凝土要用平板振捣器振捣密实，并用辊筒在混凝土表面反复辗压收浆，立即覆盖浇水养护不少于2个星期，然后切割成小于6m×6m的分块；分格缝要用优质密封胶封闭。屋面防水层上的混凝土保护层要达到不空鼓裂缝难度十分大，施工一定要高度重视，振捣、收浆、养护等措施要及时一跟上，否则一定会造成空鼓裂缝而返工。

2 外墙渗漏及防治

2.1渗漏部位

1）外墙面渗漏下雨时雨水从墙面浸入室内，造成内墙面潮湿，一般楼层越低渗漏越严重。

2）窗口渗漏窗框四周与墙体接触部位渗漏，特别是窗台及两端渗漏最严重。

2.2原因分析

2.2.1外墙渗漏原因

1）外装饰为墙砖时，主要原因是墙面砖施工不当，没有满浆挤浆、满浆勾缝，面砖的薪结层不饱满密实，勾缝没有压实，砂眼、裂缝多，外墙面砖没有形成封闭的防水体，雨水从砖缝渗入墙体而渗漏。

2）外墙为涂料装饰时渗漏现象相对较好，渗漏的主要原因是保温层外的抗裂砂浆厚度不足、网格布外露，导致腻子、涂料脱落而渗漏；个别工程采用石膏腻子，遇水后掉落而渗漏。

3）幕墙处外墙渗漏，相对比较少见，因为幕墙一般离墙体有较大的距离。其渗漏的原因主要是幕墙接缝漏水，渗入的雨水沿连接件浸入墙体而渗漏。

3.2.2窗口渗漏原因

1）窗框四周与墙体接触部位封闭不严。如窗框与墙体之间的缝隙没有满打发泡胶、发泡胶的饱满度不足、窗洞基层未清理使发泡胶与基层黏结不好、后填的砂浆层填充不实及干缩等，均使窗口难以达到全封闭防水的要求。

2）窗台排水坡度不足或反坡。按防水要求，不仅外窗台一定要比内窗台低，而且窗框底部的窗台面也应带有内高外低的斜坡，使雨水外流。实际施工时窗框下的窗台面都是平的甚至外高内低，使雨水不能及时排除。

3）窗洞顶部的滴水槽太小或滴水坡度不明显，起不到滴水的作用，增加了窗台的落水，加大了渗漏隐患。

2.3防治措施

2.3.1外墙防渗漏措施

1）做好外墙面砖施工，使之形成严密的防水层。外墙面砖一定要采用满浆挤浆施工方法，勾缝时要保证砖缝饱满，并压实压光，防止裂缝砂眼。面砖的黏结材料应根据底层材料合理选择，当底层为水泥砂浆时，可采用水泥砂浆粘贴；底层为保温层加网格布抗裂砂浆时，必须用令用胶粘贴。因为抗裂砂浆中有胶，水泥砂浆与其不相容，会造成大面积脱落等质量问题。

2）合理选用外墙腻子，做好底层抗裂砂浆。外装饰为腻子涂料时，一定要用防水腻子，严禁使用石膏腻子。另保温层上的抗裂砂浆一定要全部覆盖网格布，保证抗裂砂浆有一定厚度，不能外露网格布。施工时要严格控制抗裂砂浆的稠度，使网格布与保温板翁气结牢固。

3）做好幕墙及采光顶的密封性。打胶前，一定将胶口的灰尘清理干净，防止形成隔离层，使胶与基层薪结不牢形成渗漏隐患。

4）当工程设计外窗与墙面平时，因为窗口没有滴水和窗台，墙面聚集的水特别容易渗入窗口内；楼层越低，墙面集水越多，渗漏越严重。应与建设、设计单位沟通，说明其导致渗漏的缺点。

2.3.2窗口防渗漏措施

1）加强窗框塞缝施工质量控制。发泡胶施工前，必须将打胶部位清理干净；打胶一定要饱满。塞缝应采用微膨胀水泥石灰混合砂浆，砂浆应压实压光，保证密实。

2）做好窗台排水坡度。窗台放坡15%，放坡应从窗框底部外侧约1/5窗框宽处开始，保证窗面落下的水能从外窗台排走。

3）做好窗洞顶部滴水槽。滴水槽净尺寸应≥10mm ×10mm，如果采用阴嘴时，其高低尺寸应≥10 mm。

4）窗口封闭好后，在外侧四周加涂1-2遍JS防水涂料，增强防水效果。

3 厨房、卫生间渗漏及防治

3.1渗漏部位

厨房、卫生间渗漏的主要部位有：预埋管道根部，有的厨卫部位虽不渗漏，但积水流至客厅、卧室渗漏。

3.2原因分析