浅谈房地产建筑装饰设计与管理

刘畅

广州富力房地产开发有限公司

摘要：随着我国经济的高速发展，房地产市场的竞争也越来越激烈，房地产开发商更加重视房地产建筑装饰设计与施工的质量。建筑装饰设计管理工作的成效，会对建筑企业的经营效益产生直接的影响。

关键词：房地产；建筑装饰设计；管理要点

前言

在房地产市场经营行为中，地产项目管理作为地产管理的重要内容，在管理工作落实的过程中，按照系统管理的理念、方法与策略，就整个地产项目实施的全过程管理工作。有效的地产项目管理工作，能够促进地产各个生产要素之间的优化与配置，为地产质量的提升，创造了良好的条件。房地产项目管理作为一项系统性的工程。建筑工程的建筑装饰设计管理工作，是整个建筑工程建设项目管理的一个构成部分，优秀的建筑装饰设计管理，一方面能够提升建筑工程的建设质量，另一方面能够塑造一个建筑工程的品牌。

一、建筑工程建筑装饰设计材料的选用与质量控制

在建筑装饰过程中，装饰材料作为建筑装饰的基础要素，优质的装饰材料是建筑装饰质量的基本保证。因此，建筑装饰管理人员要不断的加大对不同装饰材料性能与应用范围的了解与学习，通过学习与实践，提升对建筑装饰材料质量的甄别能力。在管理工作实施的过程中，只有准确的认识不同装饰材料的性能，才能合理的应用装饰材料来优化装饰设计效果。同时，装饰材料为建筑装饰提供了基本的物质以后，装饰材料种类的多样化与造型因素的个性化，为建筑装饰工作提供了更大的空间与可能。因此，在建筑装饰实施的过程中，只有充分的了解和认识建筑装饰材料的特点，才可以充分的发挥建筑装饰材料的个性化装饰效果。所以，在建筑室内设计的过程中，准确的把握不同装饰材料的性能，选择恰当的装饰设计方案，是建筑装饰设计管理工作的重要内容。

二、建筑装饰设计创意的使用与管理

房地产的装饰设计创意作为文化与艺术的创新，是对建筑内外部 环境进行改造与创造的过程。建筑装饰设计不仅仅是一种艺术行为，更是文化与概念的有机结合，通过使用不同的色彩、表现力的线条、空间的搭配、灯光的映射等凸显建筑装饰设计风格的方法。在房地产开发的过程中，建筑装饰的独特性、设计的合理性，一方面能够满足房地产客户的需求，另一方面对于提升房地产的质量有着重要的意义。因此，优秀的房地产创意设计成为了房地产开发的一个主要构成内容一致。所以，在房地产建筑装饰设计管理的过程中，要注重室内格局的整体性，在保证室内功能分区的基础上，提升建筑装饰设计风格的整体性。将适合空间内部设计的位置与资源，充分的结合到地产建筑装饰设计工作中，提升房地产建筑装饰设计的美学性与技术性，实现地产建筑设计对地产质量提升的促进作用。

三、建筑装饰设计与配饰的使用

房地产建筑装饰设计管理作为设计质量的重要工作，是提升装饰设计效果，促进房地产施工项目质量提升的有效途径。配饰是房地产建 筑装饰设计的主要内容。配饰的设计原则是少而精，而且要保证其一定要何时。当前在建筑装饰界流行的：“少装修多配饰”。因此，合理的使用配饰，是保证装饰效果的基础，在装饰设计的时候，配饰并不是越多越好，配饰的使用不能摆得太滥，要有为而有所不为。房地产建筑装饰工程监理的主要内容之一是加强质量控制，目前我国的房地产建筑装 饰质量控制的标准大部分都是装饰饰面。提升建筑装饰工程的质量标 准，对于更好的提升房地产建筑装饰工程的质量有着重要的意义。因此，在施工管理过程中应充分注意这几方面的问题。房地产建筑装饰工程的施工管理是一项实践性很强的工作，要求工程监理人员既要有精深 的房地产建筑装饰工程管理知识，又要具备丰富的指导和控制现场施工等方面的经验和能力。

四、建筑装饰设计与质量管理控制

为了更好的将一套优秀的装饰设计方案，转变为立体的装饰空间，需要不断提升建筑装饰工程的管理效果。建筑装饰工程监理的工作任务，是在对建筑装饰工程师的管理与协调的过程中，及时的发现建筑装饰设计与施工中存在的问题，在问题分析的基础上，通过协调相关部门之间的工作关系，保证在预定的投资、进度和质量目标内获得更好的建筑装饰设计与施工效果。在这个过程中建筑装饰的质量管理、装饰艺术的再创造、建筑装饰成本的有效控制成为建筑工程项目管理的重要内容。

五、建筑装饰施工专业之间的配合与管理

在房地产建筑装饰设计管理的时候，低建筑装饰设计效果产生重 大影响的安装工程，需要在安装之前做好与装饰设计的协调。通过不断完善设计图纸与深化设计工作的有效性，保证建筑装饰设计管理的顺利实施。在图纸审核完成以后，按照所设计的图纸制定出相关的施工方案，对整个装饰工程作出科学的指导。天花、墙面等空间区域有哪些管道设备与详细走向，装饰造型与设备的关系等等，都需要清晰的进行标注；天花上喷淋头、风口、报警探头等的排列分布，与装饰造型灯具布 局设计的关系，要不要等分成行，是不是存在交叉重叠问题；要注意调整各专业在墙面设置的开关等的位置标高。

六、建筑装饰施工计划与措施的管理与制定

在房地产建筑装饰设计管理工作的过程中，通过制定详细的施工计划与措施，保证建筑装饰设计管理的有效性。第一步按照建筑装饰的合同周期作出总的进度安排，在此基础上，对各个专业的施工进度进行细化。通过各种有效的措施保证建筑装饰施工的按时完成，在报审合格之后，才可以进行下一道工序的施工。在装饰设计的过程中，占用空间 最大的往往是空调，第二个就是建筑的消防系统，同时建筑物的給排水管道、灯具等位置的确定，需要在前期做好空间功能划分的基础上，按照实际的情况进行施工与协调。

结束语

综上所述，建筑装饰设计管理工作的成效，会对建筑企业的经营 效益产生直接的影响。建筑工程建筑装饰设计管理作为建筑工程项目管理的核心内容之一，在管理实施的过程中，尤其需要注重加大对建筑工程建筑装饰设计的管理，在公司领导予以足够重视的前提下，以优质完善的建筑装饰设计制度、建筑装饰管理考核制度为建筑装饰项目管理创造良好的条件。同时，加大建筑装饰设计工作，还需要加大对建筑装饰设计一线工作人员、工程师的管理与沟通，通过有效的管理实施，提升房建筑工程建筑装饰设计的效果，为建筑工程企业市场经营效益的不断提升，创造良好的条件。

参考文献：

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