浅谈房屋建筑施工中的渗漏问题

刘红富

江苏广宇建设集团有限公司 江苏泰州 214500

摘要：近年来，渗漏问题已经成为了房屋建筑施工中较为常见的质量问题，也是容易遭到周围居民投诉的严重问题。事实上，房屋等建筑一旦出现渗漏的现象，不但会影响用户的正常生活和心情，也在一定程度上影响房屋的寿命，造成巨大的财产损失，甚至会威胁到居民的人身安全。本文将结合我国房屋建筑施工中渗漏问题的实际情况进行分析，阐明房屋建筑出现渗漏问题的部位、机理、渗漏原因，及预防房屋渗漏的基本措施。

关键词：房屋建筑；施工；渗漏

前言：随着我国科技的不断发展，社会的不断进步，人们的生活水平也在愈来愈高。如今，我国正在向城镇化方向发展，在这种背景下，我国的建筑工程施工技术也在不断地改革。房屋建筑工程是建筑工程中较为重要的一部分，它具有工期长、投资大、建设地点固定、易受外界环境影响等特点，因此，房屋建筑的施工质量很难控制。房屋建筑施工质量的好坏影响着居民的生活质量，其中，渗漏问题是较为常见的施工质量问题，尤其以房屋外墙、屋顶、厨房、地下室等地易发生渗漏现象。分析产生渗漏现象的原因，提出相应的解决措施不但能够为加强房屋质量监理提供一定的参考依据，也能从本质上改善房屋建筑的质量。

1.房屋建筑易发生渗漏的部位及渗漏机理

1.1外墙发生渗漏的机理

外墙是房屋建筑中最容易发生渗漏的部位，一旦在外墙上出现贯通的裂缝就很有可能出现渗漏，进而引起外墙开裂。混水墙在施工过程中很容易出现外粉刷分格缝，这是由于在施工过程中一些不交圈、不平直或砂浆的残渣并没有及时清除，这样一旦遇到雨水天气，雨水就会积聚在分格缝内，而施工时木条又嵌入过深，分格缝底部的抹灰层厚度又不足以支撑雨水，雨水便顺势进入外墙内部[1]。除此之外，密封材料也是导致外墙发生渗漏的原因之一。一般的，在分格缝内施工人员都需要在缝内嵌入密封材料，而密封材料一旦老化，那么密封性就会受到影响，无法起到防水密封的作用。

1.2屋面发生渗漏的机理

很多房屋建筑工程在设计过程往往非常重视建筑物的平面布局、立面造型、结构安全，但是对建筑物的屋面防水设计就没有给予充足的重视。很多设计人员甚至对防水的构造做法、细部大样都没能进行详尽的设计，对一些新型防水材料的性能都不是十分了解，这直接加大了房屋建筑工程中屋面发生渗漏的可能性[1]。此外受温度变化影响，混凝土会发生胀缩影响屋面板，还有混凝土密实度差也是造成屋面板局部开裂的重要因素，一旦屋面板发生局部开裂，那么防水层也就会受到破坏，引发屋面渗漏。

1.3厨卫发生渗漏的机理

在房屋建筑工程的结构施工期间，很多施工人员工作不认真，对很多房屋结构部分的检查都不到位，这直接导致厨卫的管道预留洞的位置出现问题，这样在实际的安装过程中就会出现大范围剔凿，破坏混凝土的整体性，进而产生渗漏。

在排水管道安装完成后，施工人员还需要对房屋进行防水层施工，只有在确保防水层完全干透后，才可以进行灌水试验[2]。但是在实际的施工过程中很多施工人员都没能严格按照要求进行，检查不认真，在问题出现的时候不能及时采取相应的措施，从而导致渗漏产生。

1.4地下室发生渗漏的机理

地下室是一个房屋建筑中最为敏感的部分，如果钢筋保护层的厚度不够，那么外部地下水就会由底板及外墙面的钢筋保护层渗入到钢筋周围。如果钢筋长期都被置于在这样的潮湿环境中，那么地下室就很有可能出现钢筋氧化、腐蚀现象，在钢筋与混凝土间产生缝隙，地下室也就由缝隙深入到地下室内部，造成地下室渗漏。

2.房屋建筑出现渗漏的原因

2.1房屋设计纰漏引起的房屋建筑渗漏

房屋建筑工程的设计是过程施工的关键，因此设计单位在进行对房屋建筑工程进行设计时，需要以屋面工程技术规范作为依照，确定屋面坡度以及施工材料，这样就对房屋设计提出了较高的要求[3]。而很多设计单位在实际的工程设计中并不能严格按照相关标准进行设计，在设计中出现了不同程度的纰漏，特别是有些设计中忽略了防潮层的设计，使房屋处于渗漏的危险中。

2.2施工不规范引起的房屋建筑渗漏

房屋建筑出现渗漏的最主要原因在于施工不规范。有部分施工人员在涂刷防水涂膜时涂刷很不均匀，防水层的厚度又未能达到相关规范的要求，甚至有些施工人员在施工时直接将水泥砂浆或细石混凝土直接臵于防水卷材上，造成排水路径不畅通，进而导致房屋出现渗漏现象。

2.3施工材料不合格引起的房屋建筑渗漏

就我国当前的房屋建筑工程的材料使用情况来看，我国多数工程采用的填充材料为加气混凝土块、混凝土空心砖等，这些新型材料很容易干缩变形，吸水率也就比较大，很容易吸收在抹灰吵浆中的水分，这样砂浆与墙面粘结力就会减小，在砌块中就很容易出现开裂[2]。另一方面，砌块块体相对较大，在墙面上的灰缝相对较少，这在一定程度上减弱了砌体灰缝对外墙的嵌固作用，反而增加了抹灰起亮的可能性，进而由施工材料不合格引起房屋建筑渗漏。

3.预防房屋建筑渗漏的措施

3.1外墙的防渗漏施工

预防房屋建筑渗漏的主要原则是综合治理、全面设防、防排结合，因此针对外墙，施工人员首先需要控制墙体的裂缝。无论采用什么类别的结构形式，外墙都难以完全避免产生裂缝，因此在外墙的门洞、窗洞等部位还要加强渗漏的预防。墙体材料抗渗能力的提高也是预防外墙渗漏的重要途径，而提高墙体材料抗渗能力主要通过的是提高密实度的方法，但是这里需要说明的是，提高墙体材料的密实度在一定程度上也增加了墻体的自重，对墙体的保温性能会造成影响[2]。施工人员也需要加强墙面的排水，将阳台、落水管等部位排水可以有效预防外墙出现的渗漏现象。

3.2屋面的防渗漏施工

屋面的防渗漏关键在结构设计阶段，设计人员在对屋面板进行结构设计时需要适当考虑板厚对防水的影响，在混凝土中掺入一定的微膨胀剂，这样可以在一定程度上缩小板筋间距，进而最大限度地避免因混凝土收缩而出现裂缝的问题，预防屋面出现渗漏的情况。

3.3厨卫的防渗漏施工技术

厨卫的防渗漏施工则以改进给水和排水管线安装布管方式为主，厨卫通常可以采用沉式、垫层式和管道墙3种给水和排水管线暗装的布管方式，其中下沉式布管方式会引起厨卫结构的局部下沉，因此在下沉的楼板面上，施工人员需要做好防水，按照设计的标高和坡度铺设给排水管道，确保混凝土预制板呈架空状态，从而预防厨卫的渗漏[1]。

3.4地下室的防渗漏施工技术

地下室的防渗漏对混凝土迎水面钢筋保护层的要求较高，因此在实际的施工过程中需要适当加厚，确保钢筋保护层的厚度能够满足地下水防渗漏的需要。进行地下室施工时，混凝土的原材料需要分类堆放，在搅拌前进行严格的检验，搅拌时则要按照规范要求振捣混凝土，保证混凝土的密实度符合要求，浇筑前则要认真检查模板杂物是否清理干净，确保没有杂物混入混凝土中，这样便可以避免因混凝土内存在杂物导致的地下室渗漏现象[3]。

小结：为解决房屋建筑的渗漏问题，相关单位推出了许多新型防水材料，采取了很多积极措施以预防房屋建筑的渗漏，随着施工工艺的推陈出新，相信房屋建筑渗漏问题一定会得到控制。

参考文献：

[1]宋晓华，逄焕坤.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报.2005（03）：13-14.

[2]何祥德.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2010（08）：16-18.

[3]陈金水.房屋建筑墙体裂缝成因及控制措施探讨[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2010（08）：23-25.