建筑加固施工技术与预算分析

江梦婕

江苏益诚建设工程咨询有限公司 210000

摘要：随着社会经济的发展，人们的生活质量逐渐提高，对建筑的安全性、稳定性、舒适性以及功能性等提出了更高的要求，这就使得建筑施工企业必须不断创新和改进施工技术、设备以及管理方法，更好地满足人们日益增长的需求。建筑结构加固是在原来建筑的基础上，通过相关施工技术增强建筑的稳固性，延长建筑的使用寿命，并减少资源消耗，对环境起到一定的保护作用。那么如何以最低的成本投入，获取最大化的经济效益，达到节能环保、经济合理的最佳施工效果，就必须严格控制工程预算，加强预算的编制、执行等，在确保工程施工质量安全的前提下，提升建筑使用功能性，实现最大化经济效益和社会效益。

关键词：建筑工程；加固施工技术；预算分析

一、引言

钢筋混凝土作为建筑施工中最重要的组成部分，但其随着年限的延长和自然灾害的出现，大大降低了钢筋混凝土建筑构件的强度和刚度，若没有及时进行处理，可能会出现裂缝、渗漏，甚至垮塌等。随着科学技术的发展，我国已逐渐形成了一套较为完善的建筑工程加固方法体系，层出不穷的新材料和新设备，为加固施工技术的创新创造了有利的条件。面对价格日益上涨的施工材料和设备，如何实现施工企业和业主以最小投入获取最大的回报，这就要求施工企业必须严格的控制工程造价，科学合理的编制预算，减少能源的消耗，具有一定的社会价值和环保价值。

二、建筑加固工程概述

据不完全统计，我国目前建筑保有量约400亿平方米，但随着年限的增加，多数建筑都不同程度的出现了裂缝、渗漏，甚至垮塌等现象，直接威胁着人民群众的人身安全和财产安全。为了给人们营造一个安全、稳定、舒适的工作和生活环境，并减少建筑推到重建，减少资源能源消耗，相关部门可以对建筑进行必要的加固和维修，从而延长建筑物使用寿命，更好地满足用户的需求。建筑加固工程主要对象包括：受到損坏或意外冲击的建筑、建筑标准低的老建筑、长期超负荷的建筑、通过加固改变外观和用途的建筑等。那么如何才能判断建筑物需要加固呢，这就需要严格按照建筑结构损伤等级进行分析。建筑结构损伤等级一般分为五级：第一级是基本完好；第二级是轻微破坏；第三级是中级破坏；第四级是严重破坏；最后第五级是毁坏。对建筑物鉴定一定的结构损伤鉴定后，往往各部位和构件受损等级不同，其采取加固维修的方式和技术也不尽相同。比如构件加大截面、构建拆除重新浇筑、粘贴型钢或碳纤维布等。因此在建筑加固工程施工中，相关工程损伤鉴定人员必须本着认真负责的态度，用专业的水准去评定建筑结构受损等级，确保鉴定报告的准确性。施工企业根据报告结果，深入分析工程实际情况，采取科学合理的加固技术，完善施工管理制度，从而确保工程加固维修活动顺利进行。

三、建筑加固施工技术与预算分析

（一）工程的拆除。

（1）工程拆除施工技术。建筑加固工程是对原有建筑结构加固和维修，那么“拆”就是其中一项十分重要的内容。工程拆除一般包括对原有工程装饰层铲除、构件整块、原结构保护层凿掉、钢筋切割以及部分拆除等。

（2）工程拆除的预算和造价分析。在工程“拆”方面，施工企业应进行相关的预算说明：第一人工拆除和机械拆除分为整体和单项工程拆除，若符合整体拆除的工程，不能采用单项拆除。那么整体拆除工程量应该按照拆除建筑面积进行计算，简易结构整体拆迁工程量根据拆除水平投影面积进行计算。第二单项工程拆除的工程量应该按照实际拆除尺寸以体积进行计算，包括基础、钢筋构件、砌体拆除等；另外单项工程的各种饰面和抹灰面积应根据实际拆除尺寸的面积计算，门窗拆除按门窗洞口尺寸以面积计算。第三人工剔槽根据工程施工图纸，按剔槽实际长度按米计算，而混凝土保护层工程量按凿除面积算。在拆除工程之前，应深入分析工程施工实际情况，科学地编制施工方案，在确保工程施工质量和安全的前提下，降低工程投入成本，提高施工效率和质量，实现施工企业以低投入获取高收益的建设和管理目标。

（二）结构表面的处理

（1）结构表面处理技术。结构表面处理作为下步加固工作的前提，直接影响着下步施工作业的质量。结构表面处理的内容包括：加固构件表面夹渣的清除、混凝土面凿毛、清水清洗蜂窝、麻面等劣化混凝土、涂刷界面剂等。在混凝土表层涂刷界面剂能有效地提高新旧混凝土接触面连接强度、抗拉强度以及抗剪切性等，往往是用于处理混凝土、加气混凝土以及灰砂砖等表面，不仅能有效地解决表面吸水性强或光滑引起的界面不粘结、开裂、剥落等问题，有利于新旧混凝土之间和混凝土与抹灰之间的粘结，可以取代传统混凝土表面凿毛的工序。

（2）表面处理预算和造价分析。工程量计算规则是表面的凿毛、清洗以及涂刷界面剂等需要按照旧混凝土构件的接触面积以面积计算。施工单位在采购表面处理材料时，由于市场中产品品种和规格较多，首先必须保证采购渠道和地点的可靠性和合法性，再严格考察材料供应商的声誉形象问题，在保证材料质量的前提下选择价格最低的供应商进行长期合作，这样可以享受最优的批量采购价格。当然在工程施工前，相关管理人员应该按照施工方案的具体内容，做好材料规划，尽量一次性采购，避免多次运输造成的成本浪费。

（三）植筋

（1）植筋施工技术。在建筑加固工程施工中，植筋是采用高强度粘合剂，使钢筋和混凝土产生握固力，加固维修后产生高负荷承载力，从而确保整个工程的稳定性和安全性。植筋用钢筋往往是螺纹钢筋，植筋的施工工艺如图1所示。就国内和国外植筋胶价格来看，两者相差较大，这就需要施工企业深入分析设计文件和招标文件等。

（2）植筋技术预算和造价分析。根据不同钢筋规格，混凝土植筋工程量是以根计算的，在植筋钢筋制作时应按照安子目计算，抗拔试验另外计算；在植筋钢筋制安项目中，综合考虑植入钢筋和外部钢筋的焊接费用，外部钢筋制安需要根据相关的子目进行计算，且植筋子目往往是根据植入孔深钢筋10d计算的，植筋胶用量是植筋数量、钻孔深度、富裕系数、孔半径平方和钢筋半径平方的差等四者的乘积。在钢筋采购中，应遵循上述采购原则，尽可能选择性价比高的钢筋材料。同时在钢筋储存时，需要合理的设计摆放各种材料或构件的堆放点，并对钢筋以及其他施工材料、设备进行明显的标识。同时建立严格的领料制度，做好每一次领料的记录，没有用完的消耗性材料要及时的退库，坚决杜绝材料浪费的现象。

图1 植筋的施工工艺

四、结束语

近年来，我国建筑行业飞速发展，人们对建筑施工质量提出了更高的要求。通常情况下，使用十年以上的工程，其钢筋混凝土强度和刚度有所下降，如果不及时进行处理，就会威胁着人民群众的生命财产安全。因此施工企业应深入分析工程特点，采用科学合理的加固施工技术，并加强加固工程预算工作，有效地控制工程投资成本，有利于实现施工企业和业主最大化经济效益，从而促进我国建筑行业更好更快的发展。

参考文献：

[1]吕志波.某既有建筑地基灌浆加固技术应用研究[D].内蒙古科技大学，2012.

[2]王志远.既有建筑“适应性再利用”设计研究[D].合肥工业大学，