房产测绘概述与质量控制策略分析

沈伟铃

杭州市房地产测绘公司 浙江省杭州市 310003

摘要：随着社会经济的发展，我国的房地产事业也得到了快速的发展，进行房产测绘能够很好的了解房屋的位置、面积以及权属情况，并且还能够进行房产图的测定。和一些发达国家相比，我国的房屋测绘本身起步比较晚，并且体制还存在一定的问题。想要提高房产测绘的技术水平，便必须根据需要采取合适的措施提高技术水平，对测绘的质量进行严格的控制。在进行测绘质量控制的时候可以根据需要借鉴外国先进的理论，不断的提高自己的理论水平，并将其运用到实践中去。

关键词：测绘技术；房产；质量

随着我国的经济发展和城市化速度不断的加快，大量的人口进入了城市，以往的城市住房以及工作场地很难真正的满足人们的需要，这也促进了房地产行业的发展，并且由于需求大于供给，这也导致了房价上涨速度比较快，人们对房子也更加的重视，在买房的时候所有权意识也在不断的增强，更加重视测绘准确度和房子的实际面积。面对这种情况，我国也制定了一系列的制度，这些制度的存在也给房产测绘提供了一定的依据，并且这些制度也给房地产提出了新的要求，希望能够更好的进行公共服务平台的建立。

一、房产测绘技术内容以及房产测绘的意义

（一）房产测绘技术的主要内容

房产测绘指的是，通过测量房产的位置、形状、格局以及面积，然后利用专业的方法把测量的结果以绘图的方式描述出来，并通过其进行房屋产权的确定。房产测绘的内容比较多，比如说进行平面控制测量、进行面积的计算、评估其施工情况、绘制房产，并检查和验收效果图。测绘的内容并不复杂，但是其重要性却不言而喻，并且房地产商也特别重视房产测绘技术。若是房产测绘技术运用到位，对自身产品竞争力也是一种提高，并且还能够获得更多的客户。

（二）进行房产测绘技术本身的意义

无论是进行房产建设还是进行房产的销售，房产平面图都是非常重要的，而房产测绘得出来的资料便是进行平面图制作的重要基础，所以其在房产管理中，是非常重要的，通过房产测绘管理人员能够快速准确的掌握房产的信息，这对管理方式的改进和销售策略的改进有着重要的意义。

并且，房产测绘技术的出现，让房地产的交易更加的透明，消费者能够直观清晰的了解房屋的实际情况，消费的时候也更加的放心，并且房產测绘技术还能够帮助企业更好的进行决策。

在我国的经济发展中，房地产是非常重要的，将测绘技术更好的运用进去，能够帮助我国城市化建设更好的进行，并且还能够在一定程度上促进我国城市发展水平的提高。

（三）数字测绘技术

随着科技的发展，新的技术不断的涌现，科技已经运用到了很多的领域中，在房地产中也是如此，在进行房产测绘的时候，运用新的技术，现在在房产测绘中，运用比较广泛的技术便是GIS技术，这种技术的使用能够提高房产的质量，并且其还能够和信息技术更好的结合在一起，不但能够进行数据的分析还能够更好的进行数据的处理，并且其运用还提高了房产建设的效率，有利于房产管理更好的进行。

二、对房产测绘质量进行控制的一些办法

（一）根据需要进行市场质量控制机制的健全

在经济发展中，市场的作用是非常重要的，而建立市场调节机制，能够在一定程度上保证测绘的质量。在市场中，若是某种商品本身的价格出现了一定的变化，那么便会直接影响到制造商获得经济利益。在房产测绘中也是如此，在房产测绘市场中，不同的测绘者之间是竞争关系，而想要保证自身的经济效益，最为重要的便是获得更多的客户。一般情况下，客户在进行测绘服务选择的时候，会先了解测绘提供商能够提供的服务质量、技术的先进性、测绘的价格等多方面的因素。在市场竞争环境中，为了获得更多的客户，测绘供应商也会不断的改进自己的服务，引进先进的技术，从而提高测绘的质量。并且，在市场条件下，为了更好的满足市场竞争的需要，从业人员自身的素质也会有一定的提升，这样其提供的服务质量才会有保证，测绘技术的整体质量也会有明显的提高。市场竞争中的原则是优胜劣汰，在这种环境下，无论是测绘企业还是从业人员其水平都会有一定的提高，这能够给测绘质量提高奠定基础，能够更好的满足消费者的实际需要。

（二）进行内部控制机制的完善

在进行房产测绘的时候想要真正的提高测绘的整体质量，做好内部控制是必不可少的。在进行内部控制的时候，首先应该确定房产测绘内部控制的内容，并将其记录下来，就现在具有的数字测绘技术而言，资料信息的准确度对其质量影响还是比较大的，所以应该根据需要选择合适的作业手段，选择合适的设备，在进行工作方法选择的时候还应该进行细致的考虑，保证方法、手段以及设备的搭配是最完美的，并且还应该做好结果的检测工作，对于那些有价值的信息必须保存下来；其次，必须不断的完善质量控制系统，根据需要对责任制建设进行加强，管理的时候保证科学程度，对岗位的义务和责任进行明确，这样才能形成一个比较完善的工作体系，在工作体系形成之后，应该根据需要进行测绘标准的制定，这样工作者在开展工作的时候可以根据标准进行。房产测绘本身便是比较严谨细致的，做好细节处理是非常重要的，细节处理的重视程度不同，便会对测绘结果造成很大的影响。针对这种情况，测绘公司必须对自己的规章制度进行完善，根据需要进行管理制度的建立。此外，公司还应该及时的将信息传递给消费者，让消费者真正的了解测绘，并进行测绘的查询，只有消费者对测绘真正了解了，其才会愿意进行消费。

（三）做好测绘人员的培训工作，提高其专业水平

在进行房产测绘管理的时候，测绘工作人员自身的素质会给测绘工作造成重要的影响，只有房产测绘工作人员能够真正的掌握测绘技术并将其运用到测绘中去，测绘的质量才可能真正的提高，所以必须根据需要提高对测绘工作人员的要求。企业也应该有意识的对测绘工作人员进行一定的培训，通过多种方式提高其素质，并且还应该对测绘人员进行技术考核，只有考核合格才能够进入岗位，只有这样测绘质量才能够真正提高。

（四）做好宏观调控方面的工作

在我国很多行业，仅仅依靠市场进行调节是无法满足其需要的，所以国家还必须做好宏观调控方面的工作。政府应该和测绘管理部门合作，从而更好的对测绘企业进行考核和监督，对于市场中存在的测绘产品也应该进行一些必要控制，这样才能够尽早的发现其中存在的问题，并通过分析找到最合适的解决办法。此外还应该对法律进行完善，并依法进行管理，切实提高法律的实际执行力度，这样能够更好的对测绘行业进行监督和规范，从而更好的提高其质量，帮助其更加健康的发展。

结语

在房地产中，将测绘技术运用进去是非常有必要的，并且随着技术的发展和完善，测绘的质量也在不断的提高，人们享受的服务也更加的全面。测绘从业人员也应该根据工作的需要不断的提高自身的专业素质，在工作的过程中进行先进理论和经验的引进，切实提高测绘的质量。

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