浅析高层钢结构住宅产业化过程中的问题和措施

刘朋涛1 孙翠凤2

1.身份证号：372925198201061511 山东济南 250000；2.山东万斯达集团有限公司 250014

摘要：作为一种新的住宅体系，发展不能脱离时代和当前社会的认识水平，否则就不会被接受。专业人员有引导建筑进步的责任，只有让全社会接受一些科学的理念，才能驱动建筑市场的需求，才能使市场各方主体去营建高层钢结构住宅体系，推动住宅产业的可持续发展。

本文将对于当前高层钢结构住宅产业化过程中存在的问题和措施展开分析探讨。

关键词：高层；钢结构住宅；产业化；问题；措施

一、市场推广

高层钢结构住宅的市场优势体现在具有较高的性能价格比，从综合效益和全寿命成本上，开发商和购房者都可从高层钢结构住宅获得较大的收益，而且这种收益是持续的，有利于整个社会和国家的持续发展。因此，高层钢结构住宅与传统结构住宅的发展趋势，就像洗衣机和搓衣板的关系，虽然洗衣机的价格贵许多，但洗衣机科技含量高，将人从繁重的家务劳动中解放出来，因此在家庭中迅速普及，搓衣板逐渐淘汰。高层钢结构作为一次性投资，使消费者在长期使用中获得更大的综合效益，可以预计，虽然消费者逐步接受钢结构住宅需要一个渐进的过程，但只要重视市场推广，随着劳动力成本逐步提高和市场发育成熟，高层钢结构住宅最终会成为住宅产业重要类型之一。

二、政策扶持

目前，在法规制定和政策支持上，我国制定了一些促进住宅产业发展的政策，但与发达国家相比，仍缺乏针对高层钢结构住宅产业特点的经济政策。笔者认为，高层钢结构住宅作为住宅产业的新兴分支，政府应该对其产业政策进行审视。比如，政府如果能在宏觀上对住宅每年的开发而积加以调控，确定一定比例的钢结构体系住宅开发面积，必将对钢结构住宅的发展产生巨大的推动作用。同时，技术政策容易确定，但是，能够让购房者感受到切实利益的经济政策更重要，如果尽早颁布按住宅使用面积售房的政策，钢结构住宅得房率高的优势将会被消费者所认识，成为推动体系发展的一个动力。

建筑管理方面，我国现行的建筑管理模式与钢结构住宅这种工业化生产方式也存在不适应，国外许多住宅生产企业希望进入我国市场，但是按照有关规定，这种企业在我国当申领什么资质？是属于设计单位、施工单位、还是制造商？这些都亟待解决。另外，高层钢结构住宅的外墙采用了传热系数很小的优质保温层，这将很大程度地减少用户冬季的采暖费用，但如果城市供热部门在收取采暖费时仍然采用面积计量法，购房者应有的利益将无法得到保障，钢结构住宅的节能优势也就不存在。

市场经济条件下，没有经济杠杆的作用，住宅产业化的发展将失去动力。政府应对开发研究高层钢结构住宅科研部门和企业提供法规和财政金融的支持。比如，不同的建筑在其全寿命周期中对社会、对环境与资源的影响和贡献是不同的，开发商要对其造成的全部后果承担完整的成本，因而应当采用带有倾向性的税收政策，如果高层钢结构住宅墙体采用高效环保节能材料后，生态环境及建筑节能系统有了很大的改善，但经济成本往往增加，在没有得到政府在财政税收上的具体支持下，这种行为也不会持久。如建立对使用优质材料的减税、耗能多的建材加收使用税等等，可以体现社会公正。政府通过对使用不同材料、不同节能水平、不同生态效益的住宅体系，在住宅产业领域建立起倾向性的税收体系完全是可行的。

因此，政府应通过投资、价格和税收等政策对发展高层钢结构住宅予以诱导，制定具体政策，对投资商在提高社会效益所做出的努力，给予经济上的回报，逐步建立起对高层钢结构住宅体系有效的支持机制。

三、技术完善

我国的标准规范是针对几十年来大量使用的结构体系编制的，钢结构住宅体系此前在我国属于技术空白，所以不能满足我国现行强制性规范。例如我国建国以后建造的建筑物多采用砖石和钢筋混凝土等耐火性能好的建筑材料，由此导致我国的《建筑设计防火规范》在材料选用方面较国外苛刻，钢的物理性能决定了钢结构住宅必须考虑防火问题。按照我国防火规范要求，必须涂刷防火涂料或采取其它措施。传统涂刷防火涂料的方法将会增加工程造价。钢结构住宅难以满足其要求。国内规范与实际情况不衔接的状况，使钢结构住宅项目无论在工程报建阶段还是在工程验收阶段，都会遇到数不尽的障碍与麻烦。

其次是标准化进程。目前，高层钢结构住宅标准的制定积累了一定经验，已颁布《SBS-PCS钢框架核心筒多层住宅技术导则》和《钢结构住宅设计规范》，这是对钢结构住宅设计经验的总结。从产业化的角度，标准化是高层钢结构住宅进入实际工业生产的接口技术，是实现产业化的前提条件。住宅建筑标准化要制定和执行一些重要的基础标准，如模数、模数协调、合理建筑参数、公差与尺寸协调、连接等。高层钢结构住宅只有在住宅基本标准的基础上，形成标准化住宅建筑体系的架构，才能后制定规格化、标准化、系列化的住宅用构配件和部品，使部件或部品之间具有良好的协调性、互换性和通用性，为规模化工厂生产作好准备，目前标准制定距规模生产所需要的程度尚有差距。

第三是部品的性能。高层钢结构住宅体系是一个综合复杂的技术体系，它涉及到墙体材料、屋面材料、厨卫系统、管线系统等一系列配套体系。这方面最突出的问题是外墙结构体系，现有传统的墙体做法很难满足钢结构住宅的整体装配要求。研究轻质、高强、保温、防水、隔音、易加工成型的新型墙体材料替代原有材料，应用这些新型的墙体材料设计制造出多种类型标准化的砌块、墙板、条形板等墙体制品，形成以新型墙体材料为主导的结构围护体系，并定型化、批量化、规模化，是目前发展高层钢结构住宅的重要环节。只有加强构配件制作的质量、精度和完善程度，为现场装配创造条件，才能体现高层钢结构住宅装配化的优势。另外，还需加强厨房卫生间及其内部设备进行标准化、系列化的综合设计，只有通过厨房卫生间单元、管线、设备的定型定位，形成标准化的功能单位，才能为工厂化生产整体型厨房卫生间创造条件。

四、人员素质

高层钢结构住宅优良的技术性能和产业化生产方式，在一定程度上体现了住宅产业现代化的方向。但我国目前的钢结构建筑技术应用还不够广泛，研究钢结构的专业人才较少，代表着国家建筑技术水平的大中型设计院绝大多数仍习惯和熟悉钢筋混凝土结构设计，施工技术工人更是短缺。现在的钢结构工程施工多数仍然沿用传统的粗放式管理模式，人员的专业技能良莠不齐，难以满足工业化生产需要，特别是在“三板”安装、结构安装、设备与管线安装、整体厨卫等模块化安装等方面问题尤为突出，施工速度优势得不到发挥，因此必须培养专业化的施工队伍。

五、发展的途径

从我国当前的现实条件出发，首先，政府和企业应加强宣传，重视市场推广，随着市场发育成熟，高层钢结构住宅最终成为住宅产业发展的重要力量；其次，政府应通过投资、价格和税收等政策对发展高层钢结构住宅予以诱导，制定具体政策，对各主体在提高社会效益所做出努力的给予回报。另外，为了不断变化的住宅市场需求，与知识、信息资源丰富的大学、科研机构的合作应是企业的选择，也是高层钢结构住宅提高技术含量的必由之路。高层钢结构住宅推广总体上应该从经济发达的地区开始，逐渐向边远地区扩展，从首先掌握技术与管理的企业逐渐向其它企业发展，而且是实现构配件、部品的生产供应产业化、规模化，在此基础上逐步实现整个房屋的产业化。

六、结束语

从历史上看，产业化的发展往往是阶段性的，并且可能充满曲折，但只要全社会营造良好的住宅产业环境，高层钢结构住宅体系将是今后一段时间我国具有较大发展空间的住宅体系之一。

参考文献：

[1]邹晶，李元齐.钢结构住宅体系在我国的发展现状及存在问题[J].钢结构，2007，06：10-16.

[2]蔡玉春.钢结构住宅产业化的现状与进展[J].钢结构，2005，01：79-83.

[3]舒畅.钢结构住宅技术经济分析及其产业化研究[D].武汉理工大学，2005.