民国炒房客黄楚九

蔡骢

房地产是最耗钱的生意，黄楚九资金不够，向银行借贷，银行给的钱太少，他又自办储蓄所，24小时营业，高息吸储。

1928年，丁玲和胡也频转战上海，他们和好朋友沈从文在法租界善钟路拼租一间房，沈从文睡床，丁玲和胡也频睡地板。

从今天的眼光来看，像鲁迅、茅盾、叶圣陶、梁实秋、郭沫若这样的名家，收入必然很高。可是在民国时代的上海，他们是买不起房的，只能租房，倘若再不善理财，手头没有很多的积蓄，连稍大一些的房子都租不起，那就只能租亭子间了。这也进一步证明旧上海的居住成本实在是高得吓人，而上海房价的快速上涨，也是在一小段特殊历史时刻发生的，在这段时间内，上海昙花一现般地诞生了不少开发商。

民国开发商黄楚九，就是上海滩“炒房”发迹的代表。

黄楚九，浙江余姚人，早年随母学习家传中医眼科医术，后在上海开设诊所，取名颐寿室。1890年放弃中医，改营西药，开办中法药房。

1904年，也就是黄楚九32岁那年，他推出了第一个本牌药——艾罗补脑汁。黄楚九看透病家心理，他强调艾罗补脑汁可以长智慧、祛百病，这让很多人怦然心动。他还最早发明了“中药西制”的法子，把艾罗补脑汁煎好，用瓶子装好，对于推广销路方面很方便。艾罗补脑汁卖得出奇的好，黄楚九的中法大药房门庭若市，销售额不断攀升，真的是日进斗金。

黄楚九不仅是中国西药业的先驱，中国娱乐业的先驱，更是中国最早的房地产开发商：一生创业横跨诸多领域，时人称他为“百家经理”。他创建了中国第一家民族资本制药企业——龙虎公司（中华制药公司）；中国第一家屋顶花园——楼外楼；中国第一家综合娱乐场——新世界；远东第一大游乐场——大世界；中国第一家发行量最大的娱乐企业报——《大世界报》；中国第一个医药“托拉斯”——拥有21个医药工商企业的黄氏医药“集团”。

黄楚九进军房地产是在1925年，一战后中国经济平稳发展了数年，也是上海楼市最火的时期，全国各地的有钱人和投机家都携着重金到上海买地买房，买不起房的就争取做二房东，以至于上海人拜年，都用“今年你一定能做二房东”这样的话来道喜。几乎所有人都相信房价会一直涨下去，楼市会一直火下去，如果有人敢说两年后就要崩盘，没准大伙会以为他是疯子。

以房地产为主业的老牌开发商拼命扩大开发规模，本来做其他生意的人也改行干起了房地产，黄楚九就是其中的一员。他手笔不凡，在今天上海宁波路一带开发商业地产，一出手就建起20幢新式楼房，底层做商铺，上面做写字楼。

房地产是最耗钱的生意，黄楚九资金不够，向银行借贷，银行给的钱太少，他又自办储蓄所，24小时营业，高息吸储。在民国，黄楚九此举绝对算是开创性的。开创必有风险，房子卖得顺利还行，万一砸在手里，成千上万个小债主绝对够他喝一壶。不幸的是，那20幢公寓还真就砸在黄楚九手里了。

20幢大楼建成后，北伐烽烟再起，革命军和驻守上海的北洋军展开激战，同时共产党又鼓动工人罢工，上海市面立马萧条下来。市民出逃，外来务工人员也纷纷返乡，黄楚九新盖的公寓无人问津，经过再三努力，他才租出去两间房子，一间租给了电力公司，另一间租给了一家鞋店，剩下那些崭新的房子全都空着。

紧接着，在黄楚九的储蓄所里投资的那些债主去提钱，黄楚九无钱可付，他在上海经营多年，不舍得跑路，只能变卖家产还债。上海另一位大亨黄金荣趁火打劫，低价盘走了他的“大世界”，气得老黄撒手归西。

现在来看，黄楚九的发迹、起家，似乎并不像一般企业家由小到大的逐渐发展过程，而是凭借几样“野狐禅”的所谓滋补品，一下子就大得其利，开起了中法大药房、中西大药房。

黄楚九经营药品的思路是出于牟取暴利的需要，他把这种经营之道用在了房地产开发上，虽然获得了短暂的成功，但最后落了个惨败。从另一个角度来看，当时上海房地产业掉头直下，是外部力量（战争）的作用，而不是房地产市场本身的价格规律起了作用，当时上海地产界的怪相，仍值得今人深思。（编辑/张本科）