园林景观在房地产开发中的价值体

左志伟

摘要：现代园林景观的设计、建设施工以及到最终形成的效果可以说是对于传统造园艺术的继承与发展。文章分析园林景观的作用，探讨其在房地产开发中的价值。

关键词：园林；景观；房地产；开发；价值

中图分类号：TU986文献标识码： A

引言

随着房地产行业的发展以及人们生活水平的不断提高，人们对美好生存环境的要求也随之越来越高，因而房地产园林景观也越来越得到人们的重视与青睐。

良好的小区周边生态环境意识是人们选择房地产的核心问题，有时甚至对其是否购买。

一、园林景观在房地产开发中的意义

（一）对于房地产企业

低碳、生态以及环保已经是房地产行业宣传的热点、销售的热销点，对客户方面而言，其属于首要关注点；对销售方面而言，其属于最大的卖点；对策划方面而言，其属于最佳的炒作点；而就开发商而言，其属于利益的增长点；是否有买产生决定性的作用。

（二）园林绿化有利于满足人们生活环境质量的需要

现代社会，人们的生活压力和工作压力逐渐变大，紧张的工作和物化的生活使人变得麻木单调，人们迫切需要享受轻松氛围。但是，目前城市环境成为人们追求高品质生活的障碍。人们开始追求自然和轻松的室外环境。园林绿化引入了房地产具有很好的引导作用。

居民区的园林是最接近居民的，能够被居民直接利用和享受的最经济的、分布最广的绿地。在房地产开发过程中，对居民小区的绿地进行合理的绿化，不仅能够美化居民的生活的环境，而且为居民提供了良好的户外活动和休息的场所，满足人们对于生活环境质量的要求。园林绿化的植物可以改善居民小区的环境小气候，调节温度，增加空气的湿度，具有良好的生态作用。园林绿化还具有防灾抗灾的作用。

二、房地产中园林景观要素

（一）植物

现代园林的植物配置，在满足生态功能的前提下，多赋予草木以情趣，才可促进人们喜欢去亲近、享受与热爱自然；其植物的种类多样性、色彩丰富性与景观季相性可以把园林中的乔木、灌木、草花与其它造景因素融合，呈现出色彩纷呈、高低错落的不同层次立体植物景观。而且，植被还可以完美的实现生态城市的需求，其庞大的覆盖功能对避免水土流失、保持生态平衡、降低噪音污染体现出其它类型植物无可替代的效用，同时增强城市绿地的绿量与绿化覆盖率。

（二）庭园理水

若是说植物是园林景观的核心，然而水就是景观的重要组成部分，中国园林通常是无水不成园。现今的房地产开发将水体景观的营造当作提升项目品味的重要方式，诸如依山傍水的自然环境，人工开挖的湖泊，还有借助江景、湖景等景观，丰富园林的空间层次。以水体景观的形态上体现动静变化，使用部分高科技方式，将自然界中水较为活力的形态凝固在一起，呈现于人们面前。

三、园林景观在房地产中的作用

（一）人们对生活环境质量的需求

人们的需求是不断改变的，而不变的是对美好生活的向往。日益变大的生活压力和工作压力使人的性情趋于理性、单调甚至麻木，物化的生活和紧张的工作让人几乎变成了一部机器。人们在进行一天的繁忙工作后，希望享受轻松的氛围，心神舒畅。人们对房屋的需求，已经从有没有，大不大，发展到好不好的阶段；从过去单纯追求室内豪华装修转变为如今注重室内、室外和谐共存，讲求人与自然的相互交流，渴望远离城市的喧闹，回归自然。这时房地产开发市场竞争的重点也逐步由成本化策略向差异化策略转移，而住宅园林设计概念的引入将对地产商产品差异化的策略起到很好的导向作用。那些能够很好理解住宅园林景观设计意义及发展趋势并将其很好运用到地产开发全过程中去的商家，无疑将在未来的市场竞争中占据更为有利的地位。

（二）住宅小区园林绿化设计

住宅小区园林绿化设计强调高质量优美的自然环境、人文环境对人们的工作、生活和健康会产生重要影响。因此，关注住宅小区生活质量已成为当今住宅建设的发展趋势。住宅小区绿化是建立居住小区众多因素中不可缺少的组成部分。它是利用植物的独有特色形成一个既有统一又有变化、既有节奏感又有韵律感、既有相对稳定性又有生命力的生活空间，对城市面貌和城市人工生态系统平衡起着非常重要的作用，是衡量住宅小区居住环境质量的重要标志，对居民的身心健康有着不可估量的影响。

（三）对园林绿化的认识

说到住宅园林绿化，不少人还停留在种树铺草的浅层次认识上。实际上，从国外来看，环境，尤其是园林环境的重要性已上升到与房屋质量的高度，这也就是为什么在发达国家越是高收入的人越发向往住在郊区。在我国也有寄情于山水的传统，历史的发展都有其相似性，当我们的生活水平达到一定的水准之后，追求更高品质的居住、生活环境是大势所趋。所以，优秀的园林绿化建设对一个房地产品牌的铸造都有着巨大的促进作用。

四、园林景观在房地产中的价值体现

（一）商业空间中的景观价值

商业街环境景观已成为广泛关注的焦点，其属于一个各个时代的文化产品。人们从中可以感受到城市，自然环境，文化，品味，商务内涵的人文环境。商业街景观与其它类型景观不同，它规模较大而且容易成为一个城市的景观标志地带。所以在设计时，要考虑其独特的环境，保证购物人群的舒适性，这样才有助于商业街本身成为城市景观标志的一部分，同时也可以成为自己独特的商业名片，提升空间商业价值。景观设计和建造作为房地产开发的一部分，整体投资的比例占比重较少，但它是不可缺少的销售手段，甚至可以说是起到画龙点睛的作用。在多种空间形态构成城市空间内，商业景观空间是城市空间形态的一种，是其重要的组成部分。现代城市景观商业街不仅有容易识别的形态特征，也反映城市的地理，文化和社会，政治和经济形势。外国商业街景观设计的发展相对比较成熟，主要表现为数以百计的特色商店，餐馆，教堂，博物馆和剧院。在环境中，除了提高建筑设施水平以外，建筑小品的花床，景观小品，座椅等，都通过精心设计，为公众提供交流的平台，让商业中心成为一个令人愉快的地方。商业街是一个复杂的组合空间形态，以满足人们多次使用的需要。所以整个空间布局应充满变化和精美细致的设计。

（二）居住空间中的景观价值

一般的住宅房地产的景观价值，是指在不同的城市发展水平上，景观附加在住房价格上的经济价值。这个值是一个城市经济发展水平确定的值。为了区分市场供应和需求的房价，通常被称为住宅的房地产价值，可以说这不仅仅是一个货币表现。每一个不同的住宅项目，园林景观所占比例不同也使在住宅房地产价值不同。作为房地产开发者们都希望房屋销售量上升，在新的房地产楼盘开发时，开发商们将思考如何使布局的房子结构更合理，更适宜居住。在这一点上，所有的开发者都意识到，要提升自己的品牌竞争力，必须要注重景观的文化性。因此，在房地产的开发和设计时，越来越多的设计者要考虑景观设计。越来越多的房地产开发商为了使房地产项目吸引更多的眼球，将景观设计的因地制宜，布局合理，把景观设计与居住区环境合理充分地融入在一起。

高端房地产住宅小区，都有一个舒适，健康的景观环境。很多消费者看中了亮丽的风景线，而在这里选择的家园。因此，我们可以说，良好的景观是房地产开发商一个功能强大的营销手段。健康和舒适的景观环境是景观设计师运用独特知识，合理的科学技术，融合中国文化和学习先进国家景观设计师艺术灵感的结晶。在已经成型的住宅房地产项目中，景观植被其重要性是越来越明显，在房地产销售往往具有决定性的作用。难么，一个单一的景观布局和功能性缺乏、植物品种选择缺乏多样性的环境景观，自然缺乏亲和力，这样的房地产住宅项目是没有市场前景的。

（三）景观在住宅地产中对消费者的居住价值

景观在现代的住宅房地产建设中给人以美的感觉，但也因为现代化的住宅项目，生态建设的需要，景观不仅仅是观赏性，而是要建设和谐生态环境一个现代城市的理性需求。消费者或居民最关心的是看该住宅的房地产是否有一个良好的生活环境和生态环境。

在考虑住宅房地产价值的时候，一般有一个区位因素，价格因素，以及对周围的环境考虑的因素。周围环境因素，基本上等同于小区的环境景观设计。因此，居住的住宅房地产价值体现在景观建设的质量。也就是说，园林景观，大幅度地提升了住宅房地产价值。

环境景观设计并不仅仅运用于城市环境建设，它对当今地产经济和住宅楼盘而言，同样不可或缺。人们不喜欢钢筋混凝土住宅房地产，喜欢绿色，天然，住宅房地产具有丰富的自然的味道，给人一种真正意义上的生活。一个好的生态环境景观建设，不仅有利于城市景观的整体转型，也有利于长期生活的普通居民的利益。如果一个低收益住宅建筑景观设计优势凸显，其商业价值和生活的价值就会被提升到一个新的水平。在一般情况下，对于政府来说，它也是有利于提升政府的良好形象。这里是一个居住的地方，有利于增加资金用于房地产投资的回报率，有利于提高房地产开发商的市场竞争力，建立良好的商业信誉，有助于加快房地产销售公司的销售速度。总体来说，良好的园林景观能保持住宅房地产的长远利益。

五、房地产开发中园林景观应用存在的问题

（一）不能实现因地制宜

因地制宜则是需与房地产项目实地状况、功能要求相融合实施设计，促进其与可持续发展的理念更为相符。诸如园林中的乔、灌、草的植物比例是否合理，是否适应实际的气候条件，不可为了渲染热带风光、欧陆风格，在北方地区盲目引入南方常绿树种，造成植物生长不佳、严重者导致死亡；园林绿地是否真正可实现涵养水源、净化空气的基本生态性能；园林的道路广场配置是否比例合理，能否兼顾景观和功能使用等方面，都是需要实施理性的分析，只限于形式上拥有自然的景观是完全不够的。

（二）园林绿化树木配置不合理

住宅区园林绿化中经常选择常绿树作为绿化植物，而落叶树种较少，造成观赏性单调，季节景观变化不明显。有些开发商为了节省开支和追赶进度，选用了质量不过关的树木，不但没有达到设计的观赏效果，而且影响了园林绿化工程的质量，为树木养护造成困难。

（三）忽视人们的景观需求

在做园林设计时无完整调研、不考虑人们对于功能与景观的实际需求，仅仅是在办公室制作方案，回头审视这些景观时，与实际情况相比还是有一定的遗憾。诸如在小区比较偏远的地方配置休息厅，却无较好的设计通行道路，造成很少人到厅休息，进而导致资源的浪费；也曾有时我们觉得植物在房地产开发中的重要性，从而开始密植树木。有些小区为了寻找一个卖点，也许是哗众取宠，把整个小区的树木栽种得密不透风。

（四）施工及养护管理水平落后

居住小区的绿地其绿化效果和功能的体现不是竣工后就全部得到的，后期的养护管理使绿化功能得到可持续的发展。有些居住小区缺乏专业人员养护，绿地草坪退化严重，杂草混生，病虫害防治跟不上，木本花卉及乔灌木修剪不到位，造成植物生长不够理想，未能充分发挥美化、优化环境的作用。

结语

综上所述，现今房地产园林景观的建设越来越受到人们的重视。优秀的景观环境不仅提升新建住宅项目的档次，还可以带动整个地产行业上升，然而园林景观的设计建造还存在着许多技术上和制度上的问题，房地产行业的不断发展，需要园林景观设计水平的不断提高。

参考文献：

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