建筑工程造价控制要点简析

朱根华

摘要：：随着建筑行业日益蓬勃的发展，工程造价控制的重要性愈发突显，各建设项目业主、建筑企业对于工程造价管理与控制工作的关注度也越来越高。建筑工程造价管理是一个从投资到竣工的一个全过程的工作，整个过程中的任何一个环节都是很重要的。本文主要对建筑工程造价控制要点进行了探讨。

关键词：建筑；工程造价；控制；策略

中图分类号：TU723文献标识码： A

造价管理是建筑工程管理的重要内容，对项目造价进行有效地管理，可以根据实际情况合理地对工程造价进行确定，并在施工过程中对人力、物力、财力等资源进行合理的配置和使用，有效地控制住工程项目投资，使项目得到最大的经济效益。工程项目的顺利开展，施工进度的按计划进行，都需要对工程资金资源进行有效地整合和控制。

一、建筑工程造价控制的存在问题

1、对决策阶段的造价控制力度不够

投资决策是企业所有决策中最关键的决策环节，是生产环节的重要过程，是产生工程造价的源头，虽然占投资总额的比例较小，但是却能有效的提高企业的经济效益，对建设项目的资金进行合理的配置与安排是带来更大经济效益的主要手段，与发达国家相比，我国在这个阶段付出的重视程度还不够，对决策的估算还不够准确，产生的原因包括人为估算不准确、设计阶段的设备和材料不按规范制定、在实际的实施过程中，建设单位不按设计要求施工，这些因素都是造成造价不准确的关键因素。

2、对设计阶段的造价控制力度不够

设计阶段是工程造价控制的主要阶段，它把工程技术和经济管理有机地结合在了一起， 我国目前的建设工程设计实行招投标制度，以这种方式可以规范设计市场行为，但是大多数设计单位对工程技术的掌握能力和经济决策的分析能力不够，在设计中常常重视对技术的研究，而忽视了对经济的决策，设计图纸的质量会影响到工程造价的准确性，设计阶段的造价占项目投资的比例较小，但是对造价的影响程度占绝大部分比例。

3、对施工阶段的造价控制力度不够

施工过程的复杂性难免会出现施工图在施工中不符实际的现象，这就要求设计单位把好关，将施工中可能出现的问题进行全面的分析和预测，并制定好解决方案，有效的控制好工程造价，同时还要加大合同的管理力度，保证合同双方的合法权益，还要规范招投标市场，实施工程量清单计价制度，减少不必要的合同纠纷，对控制工程造价具有积极的作用。

二、建筑工程造价控制策略

1、决策阶段

投资决策需要对多种建筑方案在经济性前提下进行比较，选出最优方案。正确有效的投资决策是建筑工程造价合理拟定的前提。在决策阶段，各项目的经济决策都影响着工程总体造价。这一点在建筑工程中尤其体现在建筑地质选择、建筑标准确定、建筑设备选用以及建筑工艺评选上，这些因素的花销直接关系着整个工程的造价程度。

建筑项目的最终效果很大程度上依赖于项目决策的科学准确性。决策阶段是工程的初始阶段，对后续施工的造价控制与计价有着直接影响。建筑施工方应重视决策阶段的造价管理，正确处理好项目功能、建筑等级、项目规模等多方面要求，对设计技术方案进行广泛、严谨的论证，从而科学的评估与预测该项工程的必须造价与相应经济效益的获取情况

2、设计阶段的控制

（1）建筑工程项目的前期论证设计阶段是建设项目决策的主要阶段，在进行建筑工程前期论证决策的过程中，一切想法和决策都要符合国家的政策、法规和行业规定的前提，尽可能满足业主或用户需求，同时，要兼顾功能的适应性、安全性和环保的要求。深入现场，通过调查研究，搜集本工程的有关的道路交通、建材购买地、水电、气象条件以及当地对基本建设投资的政策及各种信息，对工程设计进行多方案分析比较，提出最优方案。

在设计中，不要标新立异，盲目追求一流，既要满足顾客和规范要求，又要把钱花在刀刃上，不因设计失误而造成损失浪费或使用功能的缺陷。应该充分考虑对于不同的方案进行比较和推论，在前期进行必要的建筑工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是具体实现技术与经济对立统一的过程，是确定与控制工程造价的重点阶段。在进行建筑工程的全面规划和具体设计图纸开始之前，对于建筑工程项目的论证阶段要进行认真的分析和解读，将工程的设计进行完整的论述。对于建筑工程的前期设计论证有利于建筑工程的总体规划设计并能够将建筑工程造价进行整体控制，只有这样才能够完善建筑施工的造价控制。

（2）从设计技术经济角度看，合理控制工程造价，要从可研、初设和施工图设计做起，从各个专业做起。实践经验证明，初设阶段，影响工程造价的可能性为75～95％；施工设计结束，影响工程造价的可能性为25～35％；施工开始，通过技术措施节约工程造价的可能性只有5～10％。

图1设计阶段造价控制

由此可见，施工以前控制工程造价的关键在投资决策和设计阶段，投资决策出台后，控制造价的关键则在设计阶段。因此，在初步设计阶段，一定要认真搜集、调查、分析、研究工程资料，设计人员密切配合技术人员将工程造价控制在一定合理的范围内。

3、实施阶段造价控制

（1）隐蔽记录的控制。各隐蔽记录一定要表达清楚，要核对相关记录与施工图纸是否有出入，最好能画出隐蔽工程的图纸，进行必要的技术经济分析，为工程决算提供直接的造价控制依据。

（2）工程变更的控制。因功能需要进行工程变更时应进行技术经济分析，做到心中有数，特别需要注意承包方提出的变更，要分析是否真需要变更，防止承包单位利用变更调整投标时的不平衡报价，使工程造价提高。比如:某工程，承包方在投标的时候因为对工程某一分项所需的某一产品的工程单价报低了，造成该分项工程亏损，所以提出变更要求，称厂家现在已经停止生产原系列产品了，要求改用其他系列产品，后经查实是施工方想通过更换材料品牌而使该分项工程“扭亏为盈”。这是承包商对投标报价过低项目常采用的方法，要给予足够的重视。

（3）工程签证的控制。在工程现场管理中，施工现场的监理工程师和业主方的专业工程师由于专业分工所限，可能对工程预结算的知识了解不够，如果签证不好会造成决算时的扯皮现象。为避免类似情况的出现，工程签证要做好如下控制工作: 签工程量不签其他消耗；签工程量不签价格；不与合同条款相抵触；签单价不签总价；签工程量应有明细计算式及相关图形；签证事项的相关事项表达清楚。

4、竣工结算阶段的造价控制

做好工程结算的审查，应着重把握以下几个主要环节：第一，了解图纸，分析竣工资料，核实工程数量，对于未做的工作内容在结算时应予扣除，未按图纸施工或施工后不合格的分部分项工程的费用不予计量，并保留追究晨报人违约的责任。第二，审查现场签证的真实、合理性。审查签证单的内容与设计图纸、定额中所包含的内容是否重复，对于重复的项目及内容必须予以剔除。第三，认真做好工程材料价款的结算审查。审查纠正单纯靠材料购货发票作为工程结算材料调价依据的作法，审查是否存在施工单位将建设单位委托购买的材料列入工程结算。

综上所述，随着我国建筑行业的蓬勃发展，对建筑工程造价管理工作需要有一个正确的认识，更好的来实现工程造价管理的控制，进行全面监督，有效的控制成本费用，这样不仅有利于我国建筑业节省大量的建设资金，更能推进我国现代化建设的进程。

参考文献：

[1] 毕志波 徐航：《浅析工程造价管理的方法与措施》，《中小企业管理与科技》，2011年01 期

[2] 李增霞 胡军强：《浅谈建筑工程造价管理的方法与措施》，《经营管理者》，2011年16期