情与法的较量：分手时赠房能否撤销？

若星

分手时，张明与李玉签了《赠与合同》，张明将恋爱期间两人共同购买的一套按揭房的相应份额赠与李玉。然而，《赠与合同》笔墨未干，张明就反悔了，先是拒绝办理合同公证，继而拒绝履行过户义务，并诉至法院请求撤销赠与。面对前男友的起诉，李玉予以反驳：房屋赠与是分手补偿，偿还的是情债，咋能撤销？

情了房未了，李玉的“情债理论”能否战胜张明的撤销主张？2014年3月，湘中某法院的判决给了这对恋人合理的答案。

分手时，一套房子了却情债

2007年5月，湘中某市城南公园的林荫道上，27岁的李玉与大她1岁的张明经人介绍相识后，开始了第一次约会。张明是一家公司的中层领导，是一支“潜力股”，颇得姑娘们青睐，李玉娇小玲珑，面容秀丽，身边也不乏追求者。然而，正因为都很优秀，他们也就格外挑剔，相了不少亲，却碰不到意中人，直到两人眼光交错，终于撞出爱的火花。

感觉有了，爱情便驶入快车道，从谈情说爱到谈婚论嫁，只经历了半年，两人就开始谋划婚事。要结婚，先买房，2007年底，李玉和张明经过考察，最后把目标锁定在张明公司附近的馨悦小区。这是一个新开发的楼盘，小区的环境、房屋的结构，两人都十分喜欢，只是每平方米4200元的价格，让两人咋舌。楼盘共有三个户型，150平方米的总价60万元以上，120平方米的价位50万元左右，90平方米的也要近40万元。太大的买不起，太小的不情愿，思来想去，李玉和张明决定购买120平方米的三室两厅。然而，就是这120平方米的房子，也得按揭购买，10多万元的首付款，张明一个人也掏不起。

“首付款，我们一起出，一人一半，房子也一人一半。”李玉似乎看出了张明的为难，主动提议。

“好，就这样。”女友的话正合自己心意，张明爽快地点了头。

4个月后，楼盘开盘之日，张明和李玉每人拿出71000元作为首付款，与开发商签订购房合同，预购了一套120平方米的房子。

定好了房子，这桩婚事算是八字有了一撇。可从购房到交房，需要等待，再从新房到洞房，又得装修，这过程没有两年，也得一载，李玉和张明的婚姻之路，会顺风满帆吗？

“李玉，我们结婚吧！”2008年5月20日，在订好婚房一个月后，张明向李玉正式求婚。婚房都买好了，结婚又何尝不是李玉的期盼？没有矜持，没有羞怯，李玉接受了男友的求婚。结婚，更确切地说，是办理结婚证，至于何时举办婚礼，两人意见一致，待婚房装修好再商议。“5月28日，我们去办结婚证。”办结婚证是大事，李玉特意上网查看，选定了一个好日子。

在甜蜜又漫长的等待中，李玉好不容易等到了5月28日。这一天起床后，李玉精心梳洗打扮一番，她要把最美丽的容貌留在结婚证上。她是一个传统的女孩，之前一直守身如玉，男友好几次想与她亲热，都被她毫不客气地拒绝。李玉住在父母家，张明也居住在父母家，两家之间有不短的距离。前一天晚上，李玉跟男友约好，第二天上午9点半在婚姻登记处汇合。不到9点半，李玉出现在婚姻登记处，等了半天却不见男友的身影。“他竟然比我晚到？”李玉心生不快，正准备打电话责怪，男友的电话打了过来：“李玉，对不起，我已经在路上了，公司突然打来电话，有一件急事需要马上回去处理，上午估计没时间了，下午有没有时间，还说不定。”“那再选时间吧！”张明的解释没能冲淡李玉心中的不快，可男友公司有事，她也没有办法，只好一个人怏怏而回。

经历了这一番波折，两人办理结婚证的事搁置了下来。2008年底他们领到了新房的钥匙，又通风闲置了半年，两人商量着装修时，一场意外的灾难从天而降……

2009年7月3日晚，李玉在街上行走时，被一辆小轿车撞倒，当场鲜血直流，昏迷不醒，被紧急送往医院。得到消息，张明第一时间赶到医院，忙前忙后地照顾。李玉的伤情，也考验着这对恋人……

本来，两人的婚事已经提上议事日程，可从天而降的交通事故，彻底改变了他们的情感走向。李玉伤情严重，张明开始的时候每天都出现在女友身边，可住院治疗遥遥无期，渐渐地，张明探望照顾的时间越来越短，间隔也越来越长。2010年1月，当李玉带着九级伤残的身体出院时，她已经很长时间没有看到男友的身影了。

或许就是因为这场交通事故，或许还有其他原因，2010年5月的一天，张明提出了分手。男友要离她而去，李玉无法接受，男友这是嫌弃她受了伤成了残废，虽然交通事故与男友无关，可这样被抛弃，她心有不甘。为了与女友分手，张明接受了李玉及其家人的补偿要求，将两人共同出资购买的按揭房中他所占有的份额赠与李玉，两人还签订了协议：第一，张明与李玉自愿分手。第二，张明自愿将房屋中所占份额无偿赠送给李玉。第三，双方签字后10日内一起到市公证处办理公证手续。第四，本合同自双方签字之日生效，具有同等法律效力。

一套房子了却情债，李玉和张明在合同上签字后，分道扬镳。

情了房未了，赠与要撤销

分手后，根据协议，两人应当一起到公证部门办理公证手续。对于赠与来说，公证有着特殊意义，经过了公证，赠与就进了保险箱，不管出现什么情况，赠与人都无权反悔；没有经过公证，只要赠与财产的权利没有转移，赠与人就可能反悔，而赠与人一旦反悔，赠与就面临被撤销的风险。

李玉把公证的事儿挂在心上，几次向张明发出办理公证手续的邀请，可签订协议后，张明心里不是滋味。分手，是他提出的，可提出不意味着要补偿啊，他凭什么要为分手埋单？接到李玉的电话，看了李玉的短信，他都说没有时间。三番五次之后，李玉弄明白了前男友的心思，想想赠与合同白纸黑字，这公证不过是给自己的权益加一道保险，没有公证，赠与照样生效，她就把公证的事儿放了下来……

与张明协商分手时，交通事故索赔也在同步进行。肇事方对交通事故负全责，肇事车有保险，车主也有赔付能力，医疗费、误工费、护理费、伤残赔偿金等10多万元的损失，保险公司和肇事车主进行了全额赔偿。在走出分手阴影的同时，李玉也完全走出了事故的阴影。

2011年初，一个小伙子走进了李玉的生活，李玉又一次坠入爱河，不久之后，馨悦小区房屋的装修重新启动……

前女友的新生活开始了，张明自然也谋划起自己的未来，然而，那套房子，他支付了71000元首付的房子，他始终放不下。与李玉分手时，他把房子赠与李玉，说被迫谈不上，可也不是完全情愿。更何况，几年来房价一直在涨，当初4200元每平方米的房子，如今市场价已经逼近8000元，送出去的并不仅仅是71000元首付款，还包括房价上涨的溢价款啊。张明算了一笔账，溢价款在44万元左右，他占一半份额，就是22万元，加上首付款，他竟然送给了李玉近30万元。30万元，以张明的收入，那是N年的积蓄，这分手费，太高了吧？“凭什么我要出分手费？凭什么要出这么高的分手费？”张明心痛不已。

张明牵挂着房子，其实，李玉也一直牵挂着房子。自从与张明分手后，房屋的按揭款与物业费都由李玉偿还、支付，可是，当初她是和张明一起签订的购房合同，最后房产证办下来了，产权人仍是她和张明。赠与合同没有经过公证，房产证上又有前男友的名字，万一前男友反悔，那岂不是很麻烦？李玉越想越不放心，又多次找到张明，要求协助办理过户手续，张明均未理睬。

前男友拒绝协助过户，李玉郁闷不已，好在房子毕竟在她的完全掌控之下，这过户的事可以从长计议。新房装修好了，当下最要紧的事，不是房屋产权过户，而是结婚。2012年初，馨悦小区的新房贴上了大红的喜字，李玉与新郎手挽着手走进了婚姻殿堂。

李玉结婚了，张明没有任何伤感。与李玉分手后不久，或者是在与李玉分手之前，张明就有了追求的对象。前女友结婚了，张明与新女友也发展到了谈婚论嫁的程度，然而，婚事好谈，婚房难定，此时的房价与几年前已经不可同日而语，更何况，张明这几年没有多少积蓄，而新女友家境很一般，双方家庭的支援也有限，两人看了好几个小区，考察了好几个楼盘，高昂的房价都让他们望而却步。看到馨悦小区的房子成为了别人的新房，而自己仍在为买房发愁，张明心里五味杂陈。可是那套房子，虽然房产证上有他的名字，他终究签订合同送给了前女友，他又能有什么办法呢？

“我要撤销房屋赠与。”李玉蜜月未度完，张明已找上门来。

能否撤销：取决于赠与性质

前男友突然出现，如同一石激起千层浪，把两人的争执推上了一个高潮。以前，一直是李玉找张明，要求前男友协助办理赠与公证，协助办理房产过户，张明都不予理睬。现在，前男友公然反击，提出撤销房屋赠与，李玉也不跟他计较，而是以其人之道还治其人之身——对前男友的要求，一概置之不理。

一个要求过户房屋，一个要求撤销赠与，各自坚持自己的主张，谁也说服不了谁。只是，李玉牢牢地占据着主动，毕竟房子由她控制，维持现状，她能够接受，但张明不干，他开始寻求改变。

2013年11月，与李玉较量了一年多捞不到半点便宜的张明不依不饶，一纸诉状将前女友告上了法庭。张明诉称，他和李玉曾系恋人关系，恋爱期间分别出资71000元为首付，共同购买馨悦小区房屋一套，约定各占一半份额。2010年5月，两人协商分手时签订一份赠与协议，他将所占房屋份额赠与李玉。分手后，馨悦小区房屋产权证的所有人仍为他和李玉，权利没有转移，根据《合同法》关于赠与财产权利转移前可以撤销的规定，他作出了撤销赠与的决定，并于2012年初通知李玉。赠与撤销后，馨悦小区的房屋仍为他和李玉按份额共有，而他和李玉早已分手，李玉也已与他人结婚，该房屋已不适合两人共同拥有。为此，他多次找李玉协商房屋分割事宜，均被李玉拒绝。为维护合法权益，请求法院依法为他们分割共有房屋。

张明请求分割房屋，前提是他有权撤销赠与，他能撤销赠与吗？面对前男友的主张，李玉断然反击。分手之时，张明与她签订赠与协议，张明自愿将房屋份额赠送给她，并约定办理公证，后来虽因张明的不配合没有进行公证，但不影响赠与协议的效力。张明之所以赠与房屋，并不是无缘无故，而是因为她遭遇交通事故受伤致残，张明有意抛弃她而给予的补偿。房屋赠与偿还的是情债，不能撤销。

李玉的情债理论能否战胜张明的撤销主张？2014年3月，法院开庭审理此案，李玉和张明依旧唇枪舌剑，互不相让。

法院认为，张明与李玉之间的赠房合同，是双方自愿签订，虽未办理公证，但不影响合同效力。在赠与合同成立后，赠与人要撤销赠与，必须符合法律规定。《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”根据此项规定，张明要撤销赠与，必须在权利转移之前，而且还必须与社会公益、道德义务划清界限。本案中，张明仍为所涉房屋产权共有人，权利尚未转移，其诉求能否得到法律支持，取决于该赠与是否具有道德义务性质。张明将房屋赠与李玉，发生于李玉遭遇交通事故造成伤残及张明、李玉协商中止恋爱关系时，不难看出，该赠与明显带有补偿性质，是对李玉的经济抚慰，用通俗的话来讲，就是分手费。恋人分手时，一方给予另一方分手费，法律并不禁止，更何况，本案中张明对李玉的赠与事出有因，很难与道德义务完全割裂。张明无权撤销房屋赠与，所涉房屋已不是张明与李玉共有，张明起诉要求分割，不予支持。据此，法院判决驳回了张明的诉讼请求。

情侣分手，要算清的不仅仅是感情账，很多时候，还必须理清财产账。感情账和财产账，可能泾渭分明，也可能纠缠在一起，理不清，道不明。像本案这样，分手之时，张明将其所有的房屋份额赠与李玉，既可以归入财产账，也可以算做感情账。财产赠与一旦牵涉到感情，就不再是纯粹的赠与，与之相关的纠纷，也不能不考虑感情因素。张明对李玉的赠与，是不是对感情的补偿呢？

法院作出了肯定的回答，这是既符合法律规定，又符合人情世俗的。情侣分手时，法律并不要求一方给予另一方补偿，但是，如果一方承诺给予另一方补偿，法律也不禁止。承诺一旦作出，便有效力，便当遵守，从某种程度上来讲，这不仅关乎诚信，更关乎道德。张明将其在按份共有房屋中的份额赠与李玉，与其说是赠与，不如说是补偿，这笔财产与道德义务密不可分，赠与人无权撤销。

（文中当事人系化名）

〔编辑：潘金瑞〕