浅析建筑外墙渗漏的原因及防治

文｜北京中煤正辰建设有限公司 张京鹏

外墙渗漏作为房屋建设过程中的质量通病，一直未得到重视，随着建筑科技的发展，建筑墙体材料和装饰品种越来越多，外墙渗漏问题成逐年上升趋势，也是这些年业主投诉较多的问题之一。外墙渗漏，严重影响着业主的生活，并且影响到建筑物的装饰效果、使用功能和使用年限。外墙渗漏维修难，费用大，如何减少和杜绝外墙渗漏，给业主“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷，是建筑业技术人员极需解答的问题。笔者根据近几年在工作中实际施工经验，经过观察和研究，结合实际工程经验教训，总结出外墙渗漏的几点主要原因，并分析研究出解决措施，供工程技术人员或同行参考、研究，达到减少或杜绝施工中的外墙渗漏这一病害。

一、外墙渗漏的危害

外墙渗漏会直接导致外装饰材料脱落、损坏，影响外墙装饰效果和使用功能。外墙渗漏至室内，墙面发霉、发潮，会影响住户的生活和工作质量。

同时，随着内部水分的增加和渗入，引发材料内部压应力的变化， 严重时会使得建筑产生裂缝，甚至会进一步造成裂缝的扩大，从而引起钢筋的外露、锈蚀、老化，进而直接影响到建筑的安全性和建筑寿命。

二、外墙渗漏的原因分析

外墙渗漏的主要原因为两方面：结构主体（钢筋砼墙体、砌筑墙体）渗漏、外墙装饰面渗漏。另外不可忽视的一方面为细部构造措施不当引起的渗漏。

本文引用某工程QC小组对工程项目外墙渗漏的出现的部位的统计数据，可以明确外墙渗漏的主要几个原因，如表2-1所示和图2-1所示：

1、主体结构外墙渗漏原因分析

（1）钢筋混凝土外墙。钢筋混凝土外墙结构本身具备自防水能力，一般标号达到C30及以上级别时，结构抗渗能够达到P6。施工时的孔洞封闭不严、地基不均匀沉降、温度变形、施工养护不当等因素均可引起外墙裂缝，导致墙体暗通裂缝。

（2）砌体结构外墙。不饱满的外墙灰缝砂浆是造成外墙砌体结构发生渗漏的主要因素。墙体中在施工过程中的预留口、脚手架眼等如果填堵不够扎实，也容易造成砂浆不密实，从而引起渗漏。

2、外墙装饰层渗漏原因分析

（1）外墙保温层。由于施工原因，在抗裂砂浆层开裂后，在外风压作用下，形成毛细虹吸现象，水通过裂缝渗入保温层，通过保温层或之间缝隙进入保温层与结构层之间的粘结空隙，形成蓄水区域，在水压力作用下侵入结构裂缝，从而进入室内；或者蓄水区域的水，在经过冻胀后，破坏保温层和外饰面层。

（2）外墙饰面层。外墙勾缝砂浆标号达不到要求或勾缝的时候作业不够不严密，则容易形成许多毛细孔；面砖在粘贴时不够牢固，极容易出现空鼓、形成储水囊等情况，进而形成渗漏。

3、细部构造渗漏原因分析

（1）由于设计或施工原因，女儿墙顶部未设置压顶构造，造成外墙饰面层于结构层之间缝隙在顶部未封闭，或封闭后易开裂，造成雨水直接从顶部缝隙进入外饰面层和结构层之间，形成饰面层与结构层之间的径流，导致外墙渗水。

（2）由于设计原因或者施工不当，未合理设置突出构造物的坡度、窗台坡度、鹰嘴、滴水线等细部措施，造成雨水疏导不利、形成表面无序排水或积水，造成局部渗漏。

（3）材料用料不够细致，导致过早老化，造成外墙局部渗漏。

4、门窗渗漏原因分析

结构施工时，门窗洞口留置尺寸偏差过大，造成后塞口困难和隐患；后塞口施工不规范，造成开裂，引起渗漏；门窗安装未按照设计图纸或规范施工，造成主框与付框之间渗水、付框与结构体之间渗水。

三、外墙渗漏的防治措施

1、钢筋混凝土外墙渗漏防治措施

（1）防止墙体裂缝。钢筋砼墙体裂缝主要是由于地基不均匀沉降、温度差、施工养护等原因造成的，所以防止墙体裂缝应做到：

A、设计阶段，按照地基承载力和结构体变形要求设计计算变形缝、后浇带的位置。做好地基加固处理方案。

B、按照设计图纸进行地基加固和变形缝、后浇带的留设。

C、施工时，严格控制砼质量和施工过程，及时有效的进行养护。

（2）有效处理好施工孔洞。结构施工时留下的螺栓孔、脚手架孔洞等，应采取有效措施封堵。

A、螺栓孔洞采用发泡剂封堵严密。

B、采用有止水片的螺栓杆。

C、脚手架等孔洞采用微膨胀砼浇筑密实。

2、砌体结构外墙渗漏防治措施

（1）砌筑质量控制。严格按照规范要求进行外墙砌筑，控制好砂浆原材料和配合比，最好采用预拌砂浆，避免砂浆质量差引起渗漏。

（2）砌筑构造措施。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。

3、外装饰面层防渗漏措施

（1）外墙外保温体系。

A、严格按照图纸及图集规范施工，采用预拌砂浆，按照标准现场拌制，施工时用手持式电动搅拌机搅拌厂家已配制好的砂浆，边加水边搅拌；搅拌时间不少于5min，搅拌必须充分、均匀，稠度适中，并有一定黏度。砂浆调制完毕后，须静置5min，使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在1h内用完。

B、聚合物抗裂砂浆面层分两遍施工。

C、控制好抗裂砂浆的厚度、网格布的平整度、禁止出现空鼓是防止砂浆开裂渗漏的主要控制因素。

（2）外墙抹灰和涂料。外墙抹灰打底的时候不能太厚，而且要分层、分次进行，在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。在外墙抹灰的水泥砂浆中加入纤维其抗裂性能提高80%以上，抗渗性能提高60%以上。

（3）外墙面砖。粘贴前，应先用清水将面砖浸泡2个小时，晾干水后，等待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；粘结完工后，应仔细清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后再用1∶1的水泥砂浆进行面砖的勾缝。勾缝的标准是要凹进面砖1mm。同时要嵌填密实、平整，不留孔隙。为了有效避免外墙砖粘贴不牢固和勾缝不密实，优先选用瓷砖粘接剂进行贴砖，并采用勾缝剂勾缝。

4、细部构造防渗漏措施

（1）屋顶女儿墙压顶。在设计阶段，应在女儿墙顶设置与墙体浇筑成一体的钢筋砼压顶，突出外立面一定厚度（与外装饰层厚度同），可以避免遮挡外装饰层（含保温层）与墙体之间产生的缝隙；防止后浇筑压顶开裂造成雨水渗进外装饰层与结构层之间的缝隙。

在必须设置后浇筑女儿墙压顶时，浇筑完压顶混凝土后，表面进行涂刷防水涂料处理。

（2）外墙凸出构筑物。外墙有凸出物时（装饰线条、空调板等），应在装饰线条顶部设置向外坡度，有效将来水疏导走，避免积水时间长后造成渗漏；并设置防水层。在下部设置滴水线，实现有序疏导，防治雨水无序浇墙，造成渗漏。

表2-1

对于外墙凸出线条，在进行外墙饰面层施工时，注意调整好施工顺序，先进行凸出线条面层做好，在进行外墙面大面积施工。

5、门窗防渗漏措施

（1）结构施工时，控制好预留门窗洞口尺寸，减少后塞口，避免后补洞口带来漏水隐患。

（2）当门窗洞顶部尺寸过大时，不能全部使用发泡胶封堵，因为发泡材料不具备防水功能。而通常采用后浇筑豆石砼的办法，也存在开裂、空鼓的隐患，且产生冷桥。可采用外保温板填塞口，并压入网格布，涂刷15mm厚JS防水涂料，防止付框与主体之间漏水。

（3）窗台板必须采用60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于60mm，防止窗下墙体渗水。

（4）门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化后进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。

（5）门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的成品保护措施。

（6）门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装。安装完成后对样板房门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格开始批量供货。

（7）门窗框上、左右三面打发泡剂，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用水泥砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出120mm。

（8）门窗框的下口以及左右两侧下端120mm一次性用干硬水泥砂浆填塞密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。

（9）发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实。

（10）在窗口室外增加一层防水涂料，防止渗水。

四、结论

造成外墙渗漏的原因还有很多，掌握渗漏产生的因素后，在设计、施工、材料选择时严格控制程序，做到严把程序关、责任到人。在开工之前编制有针对性的外墙渗漏防治措施或方案，经过会审和讨论后，组织建设各方严格实施，就能有效防治外墙渗漏这一质量通病。