取消限购难挽楼市颓势？

刘玮

“我们研究的结果认为，这次出现的拐点不是短期的周期性拐点，是一个长期的拐点。”

月19日表示，房地产是今明两年最突出的不确定因素。他预计，房地产需求峰值期已经出现，几年以后房地产投资要增长5%难度相当大，“这次是一个历史性的拐点”。

“拐点”论再现江湖

楼市低迷、房价普降、业绩亏损、增速放缓……近来，房地产行业愁云惨淡，众多有着“买涨不买跌”心理的购房者也都持观望态度。不少人猜测“房价是不是要降了？”

在19日下午召开的“2014环保产业高峰论坛”上，刘世锦非常明确地表示，“我们研究的结果认为，这次出现的拐点不是短期的周期性拐点，是一个长期的拐点。”

刘世锦分析说，中国的高增长主要靠高投资带动。高投资中主要三块，基础设施占20%-25%，房地产占25%，制造业投资占30%以上。所以中国的高投资要下来，一个通俗的解释就是基础设施、房地产和出口三只“靴子”要落地。

房地产这只“靴子”的落地还需要多长时间呢？刘世锦估计也就是一两年的时间。但这只“靴子”落得不能太急，要争取软着陆。因为很多地方政府这些年就是靠土地或者卖地的收入去银行贷款，如果房地产下得太快，一系列的风险包括银行的风险、地方政府财政的风险都会爆发。

“中国经济最近一两年存在不确定性，关键就是看房地产这个‘靴子怎么往下落，这是最重要的不确定因素。”刘世锦说，一种方式就是“用时间换空间”，有一定幅度的回落。他认为，房地产要两条腿走路。推进保障性房建设，同时防范风险，提高效率。也要放开“限购”、“限贷”等行政性措施，回归市场常态，并采取符合实际的区域差别化政策。

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，房价下降的城市有52个，占比达到了74%，在5月已有35个城市出现环比下跌的情况下，这个月又新增17个城市。其中杭州环比下跌1.7%居70个城市之首，且已连跌3个月，跌幅在逐渐扩大。

中国银行发布的《2014年三季度经济金融展望报告》认为，今年以来，受信贷偏紧、利率上行和观望情绪增加等因素影响，全国房地产市场“量价齐跌”，市场拐点基本形成。

“中国房地产不太可能出现硬着陆。”中国银行首席经济学家曹远征解释道，消费者购房贷款的首付最低30%，这就意味着如果房价没有下跌30%以上，房屋贷款仍然是有价值的，而购房者也不会轻易放弃房产。“虽然不排除个别地区的个别楼盘会有价格下降30%左右的情况，但整体房价不会大面积下跌。”

中国城镇化联盟主席、万科千亿战略顾问姜汝祥博士认为，2014的房地产可能仍然是个稳定的格局，但是它将进入一个拐点，中国的住宅二十年的增长基本可以宣告结束。

上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，房价降温趋势会持续下去，并在年内迎来房价拐点。

在7月16日的博鳌·21世纪地产论坛上，各方观点普遍认为，中国房地产市场正在小心翼翼地走在一条回归新常态的道路上。无论是爆发式的上涨还是断崖式的下跌，都不利于这种常态的恢复。而只有行业恢复常态，才能谈得上长远的发展。

由于上半年各线城市楼市成交乏力，面对楼市的高库存压力，业内人士预计，二线城市中经济相对比较好的城市，如厦门、南京、武汉等，有可能在执行层面放松限购；二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购。

限购取消成大势

从7月28日起，河北省会石家庄市正式取消限购，居民购房时不用再提供查询证明。《中国经济信息》记者通过该市房管局服务热线获悉，虽然暂时没有明文政策出台，但从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房已经不用再开购房证明。石家庄多个房产中介也都证实了这个情况。

有关工作人员向记者阐述了自己的看法：石家庄为什么要取消限购？就是因为这两年住宅销量一直不好，政府为了“救市”才出台的政策，短时期内可能会刺激房产销量上升，但并非长久之计。

在最近两个月，石家庄的楼市成交备案量一直处于下滑的状态当中。尽管房价并没有出现下跌，但一些项目已经开始出现低首付、送装修、送家电等变相降价的现象。有的项目各项优惠下来每平米可以便宜一千多块钱。一位准备入手住宅的市民称，“近来房价持续走低，取消限购之前我还在观望，现在政策出来了，得赶在房价调高前尽早下手。”

《中国经济信息》记者随机对石家庄的部分居民进行采访，六成居民认为房价会下跌，四成居民认为随着国家各项救市政策出台，房价会有所上涨或与现在房价持平，但不会下跌。

石家庄市民小张在表达喜悦心情的同时，对房贷利率降低也有着殷殷期盼：“限购都放开了，下一步会不会降低房贷利率呢？”

石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示：“石家庄购房将不再办理购房证明，理论上可以说是正式取消限购。石家庄应该早就具备取消限购的条件，这是适应市场需求的表现，也顺应了广大消费者的要求。”

河北省会地产业内人士赵猛表示，随着一些城市取消限购，促使越来越多二三线城市产生松绑“限购令”的冲动。限购作为行政手段不可能长期存在，逐步退出也是大势所趋，也符合中央提出“分类调控”大思路。

放松限购会不会给萎靡不振的楼市带来提振？

面对地方政府此起彼伏的救市，住建部政策研究中心主任秦虹认为，限购不应该完全取消；抑制投资和投机性需求，保护合理的住房需求，这一政策的底线不能突破。秦虹指出，如果所有城市都放开限购，可能一两个月大家还在观望，但一旦预期房价会上涨，投资者依然会冲到房地产市场。如果对这种趋势判断错误，选择时机不正确，投资就可能激发更大的泡沫。

杨红旭则认为，取消限购并不能立即催热楼市，因为在当前市场环境下，重新获得购房资格的高端改善和投资需求，原本就暂时不愿入市，仅仅对于被误伤的刚需有刺激作用。但从中长期来看，取消限购有利于楼市正常发展。endprint