简析建筑施工中外墙渗漏原因及处理方案

■朱小鸽 ■江西富邦建设有限公司，江西 九江 332400

改革开放以来，市场经济体制不断深化，建筑施工行业也面临着极大的机遇与挑战。近年来，我国建筑施工水平有了显著的提高，但与其他发达国家与地区相比还存在一定的差距，建筑施工中仍存在诸多问题亟需解决，如外墙渗漏问题等。在建筑施工过程中，外墙渗漏是令施工单位颇为头疼的棘手问题，若得不到及时有效解决，不仅会影响建筑本身的施工质量，同时会给居民生活带来诸多不便，给企业造成经济上的损失。要想从根本上解决外墙渗漏这一问题，就需要从导致外墙渗漏的原因入手。

1 建筑施工中外墙渗漏的原因分析

作为我国现代化建设必不可少的重要组成部分，建筑工程是一项投资大、工期长、施工技术要求高的复杂系统工程。建筑工程施工并非一朝一夕所能完成的，从设计到材料选购，再到具体施工需要较长时间，而在此期间一个环节出现差错就有可能对整体施工质量造成影响，因此要对建筑施工的全过程加以控制。导致外墙渗漏出现的原因，主要表现在以下几方面:

1．1 设计上存在缺陷

由于混凝土本身具有抗水性，设计人员在进行外墙设计时往往忽略了建筑施工的防水环节，传统观念上认为建筑施工时就不需要采取防水措施，这些细节上的不注意也是影响建筑工程质量的重要原因。除此之外，不少设计人员一味追求建筑外墙的美观性，把外墙小型饰品砖块设计成细缝连接，由于砖块间不能进行密封材料的填充，一定程度上导致外墙渗漏现象的出现。

1．2 施工材料质量不达标

施工材料是建筑施工质量的基础，因此要对施工材料的选购与质量检查进行严格把关。在外墙施工过程中，一些施工企业为了节缩施工成本，选购和使用一些质量差的防水材料，从而引发外墙渗水现象出现。另外由于对施工材料的把关不严，使得一些变形、曲翘、开裂的面砖材料投入到施工中，材料本身的裂缝也是导致外墙渗漏的原因之一。

1．3 施工技术不完善

通过对大量外墙渗漏问题的走访调查发现:施工上的失误是导致外墙渗漏现象的主要原因。在以往传统的房屋建设施工中，对于房屋建筑本身缺乏合理设计，从而影响到建筑整体质量和墙面渗透问题的出现。例如，房屋排水系统决定着整个房屋排水性能的好坏，不少房屋由于排水系统设计不合理，使得屋面堆积的雨水、废水难以及时排除，引发墙面渗漏;外墙门窗没有进行合理的防水设计，致使雨水渗透;装饰面砖施工过程中，由于施工工艺不达标、施工缝隙不严密，使得外墙裂缝及沙眼产生。

2 建筑施工中外墙渗漏的防治方案

由于外墙所处位置的特殊性，决定了该部位施工防水性能要求比室内要更高。因此在进行外墙防渗漏施工过程中，要严格按照国家施工规范和标准施工工艺进行操作，并从外墙设计、防水材料选择、施工技术等层面上加以控制，大大降低建筑外墙问题出现的机率。

2．1 完善外墙的设计工作

对外墙进行科学合理的设计是防治外墙渗漏的前提和基础。设计人员进行外墙设计时，要明确建筑各部位的防水要求，严格遵照施工设计要求，如合理确定外墙窗台坡度、门窗塞缝等部位的防水设计等。除此之外，施工人员还要根据施工现场的实际情况，对外墙防水设计工作做进一步完善，以彻底解决外墙渗漏问题。一旦发现女儿墙根部出现渗漏问题，应及时采取增加混凝土用量，将其加高100mm左右，有效控制腰线处的渗水问题;亦或是将女儿墙设计成反梁结构，与外墙同时角浇筑，以最大化降低女儿墙开裂的可能性。

2．2 对防水材料进行合理选择

防水材料的选择是建筑外墙施工的关键，要防止建筑外墙渗漏首先就得从施工材料控制入手。选购防水材时，相关质量检查人员要进行严格把关，保证所有材料必须满足国家相关防渗漏标准，同时要保证材料有较好的防水性能。防水材料的使用性能极大的影响着屋面的防水能力，因此要尽可能选用性能高的防水材料，无论是在低温还是高温的环境性，都不影响其使用性能和稳定性。对于密封性高的材料及铝合金建材，要由厂家出具相关许可和质量合格证明，以免因使用质量不合格、变形的材料影响到工程质量。施工材料还需具备较高的抗腐蚀性，避免堆积的雨水、废水等对屋面质量造成影响，从而保证建筑施工整体质量。

2．3 改善施工技术

先进的施工技术和严格的施工工序是确保建筑施工质量的重要手段。防治外墙渗漏要从找平层入手，为使砌体和混凝土交接处较好的固定，应提前进行抹灰处理保持砌体湿润，防止不同膨胀系数材料引起外墙开裂。在外墙防渗漏施工之前，需事先对混凝土墙面进行清理，将残留的木屑、浮浆等清理干净，在依照施工流程进行混合砂浆的配制，选择合适的水灰比，切施工时忌盲目加水情况的出现。

在外墙防渗漏施工中，施工单位要加强对施工环节的控制与管理，尤其是施工薄弱环节，如严格设计要求进行施工，避免出现与设计严重不符的情况;杜绝因节省材料、降低施工成本而导致屋面排水能力减弱情况的出现。在施工完毕后的工程验收环节也要加强对工程质量的严格把关，一旦发现墙面某个部位出现问题或薄弱现象，应及时采取有效措施补救与加强。铺设屋面防水卷材层时，要保证基层处于干燥状态，若尚且比较潮湿，则要对其进行通风、烘干处理，以确保屋面良好的防水性能。

3 结束语

综上所述，要防治外墙渗漏现象就需要加强屋面的整体防水性能，屋面防水性能的好坏，不仅关系着建筑整体质量强度与耐久性，同时关系着业主居住的舒适度，因此施工单位要加以重视。随着科学技术的不断进步，越来越多的新材料、新技术涌现，我国建筑企业也加大了对屋面防水技术的研究力度，建筑外墙施工要在现有施工技术基础上引进新工艺，从技术层面上保障建筑施工质量，与此同时也要加强建筑施工管理，施工单位要做好施工人员的管理工作，增强施工人员的理论知识和实践操作能力，严格依照操作规程进行施工，从施工的每一处细节着手保证外墙防渗漏施工质量，从整体上保证建筑施工质量。

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