建筑外墙防渗漏技术的施工工艺探究

■张少英 ■江西锦宇建设集团有限公司，江西 鄱阳 333100

建筑物的渗漏如果持续时间过长，会导致钢筋膨胀，水泥表面异样，从而影响房屋的寿命，对建筑物造成巨大的伤害。建筑外墙是最常见发生渗漏的地方，对建筑物的外观和使用安全造成严重危害，而造成建筑物外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用各个方面，在进行外墙施工时，应该以全面的角度去看待建筑外墙的渗漏问题，采用合理的施工工艺，以便能够有效的预防建筑外墙渗漏。

1 建筑外墙发生渗漏的原因

1．1 设计因素

(1)在建筑物设计时，不重视细节大样的设计，例如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、窗墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体之间的接缝等等。(2)为了美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，造成砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。(3)设计中忽略了不同材料截面的连接。例如在外墙设计时层层装饰腰线，而且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上面部分渗水。同样的原因，女儿墙的墙根部分也往往比较容易开裂渗水。(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽然能够满足设计的要求，但透水性太大。(5)在设计中没有重视建筑外墙防水的中压型，外墙立面设计没有防水概念及防水功能的设定。

1．2 建筑材料因素

当前我国建筑工程施工中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形。同时，由于砖块的吸水性较大，灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙体的粘结力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。墙体所用的砖或者砌块抗拉、抗剪度偏低，砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使得抹灰砂浆与砌块粘结困难，另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体对外墙的嵌固作用，增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。

1．3 施工因素

施工工艺不健全，工程操作中不细心，导致易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。

(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或者拉结筋设置不牢固，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。(2)砌筑的找平层、抹灰层砂浆没有按照设计比例配置，引起砂浆强度差、干缩开裂。(3)外墙面妆与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼以及裂缝。(4)细部构造，例如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等没有建造良好的防渗水构造，门窗安装没有做过仔细的防水处理。(5)穿过外墙的管道和预留孔的密封处理不良。

2 建筑外墙的渗漏防治

对于设计因素造成的建筑外墙渗漏问题，主要采取事前预控的手段;对于建筑材料因素造成的外墙渗漏问题，应该在使用材料之前对外墙所需的材料及结构配件进行严格把关，对关键性的材料例如铝合金、粘结密封材料等等，应该检查其材质合格证明，抽样进行质量复检，达到彻底杜绝质量、规格不符合要求的材料进场;对于施工因素造成的建筑外墙渗漏问题，应该在施工过程中加强对施工技术的控制，严格监督外墙砌筑按照设计要求、工程要求、规范规定进行施工，对外墙容易发生渗漏的部位进行重点监控。

(1)对基面进行清理，清楚表面污物并且清扫干净、必要处可以用聚合物水泥净浆抹刷2－3遍，以增强砂浆和基面的粘结性能。

(2)严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可以当作找平层也可以作为防水层;外墙找平抹灰层与不同材料的交界处应该加挂金属网，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应该全部加挂金属网。

(3)找平抹灰施工前，对外墙施工中漏下的空洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应该分层抹灰，两层找平的操作间隔控制在24h以内。

(4)加强对建筑外墙细部构造处理的质量控制，内窗台应该高于外窗台2cm左右;外墙的向外坡度应该＞20%;窗檐、鹰嘴的坡度应该＞20%;滴水槽宽、深度应该＞1cm;屋面天沟和女儿墙阴角处应该半径为100毫米的圆弧角;屋面的女儿墙要做泛水处理。

(5)外墙施工中，应该做好施工质量监督工作。外墙施工的工序比较多、施工复杂、难度系数大，必须加强对各种工序的质量监督，采取合理科学的方式进行控制，在施工设计方案的指导下，把质量监督和控制贯穿于建筑施工的全过程中。外墙施工中，质量监督与控制的重点应该包括找平层质量的控制、外墙面砖质量的控制、门窗安装质量的控制、抹灰层质量的控制等等。

3 外墙施工中应该注意的要点

(1)加大施工过程的控制力度，严格执行材料进场的复检制度，认真做好原材料的检验和砂浆实验配合比的控制，坚持各种材料必须经过检验或者复检合格以后才能使用的规定。严格按照实验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制砂砾的筛选和使用砂浆的实效性。由于外墙渗漏的复杂性，应该注重细节管理，监督过程应该加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或者部位，除了定时巡检以外还要不定期进行抽查，尤其对孔洞周围、阴阳角、门窗四周的细部要认真仔细，发现问题及时整改。

(2)注重对外墙主体结构的控制，在剪力墙的施工过程中，对影响外观以及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度、垂直度、刚度和强度要控制在允许偏差的范围内，脱模剂不允许使用废机油等影响混凝土外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或者不用穿墙螺杆，多用外部顶制成，板缝必须严密且两侧平整。混凝土的浇筑应该分层充分捣实，表面抹压以及覆盖养护到位，胶水充分湿润，采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定。

(3)对于门窗框的抹灰要求，应该在安装外门窗框以前，门窗套满抹灰水泥砂浆，也就是在窗台及洞口两侧抹一层20mm厚的1∶2的水泥砂浆，一次找平成功，这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均匀，用塑料泡沫填充更加可靠。同时抹外窗台时应该要找好坡度，坡度应该》20%，若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中，往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内，逐渐渗漏室内产生渗漏通道。

4 结语

建筑外墙施工是建筑施工中一个重要的部分，工序复杂且要求施工精度高，一旦发生渗漏问题，维修耗费的人力物力极大，施工方应该在施工中注重对外墙施工质量的控制，对外墙容易产生渗漏的地方采取预防措施，严格控制施工材料和施工工艺，从施工前、施工中和施工后三个过程来控制外墙放渗漏的质量，有效的处理外墙存在的渗漏问题，创造一个良好的居住环境。

［1］高茵，汪杰．建筑外墙防渗漏技术的施工措施与建议［J］．中国科技财富，2010，(6):66．

［2］连福久，张恩海．浅析建筑外墙放渗漏技术［J］．科技与生活，2011，(9):131．

［3］艾绍龙，范速，叶绍发，杨江成，和金全，何春鸿．建筑外墙防渗漏技术的施工分析［J］．商品与质量·建筑与发展，2014，(5):816．