郑州土地市场上演年中盛宴

□袁瑞清

楼市行情趋冷，开发商普遍对下半年市场信心不足，一线城市土地市场纷纷降温，而郑州则反其道而行之，土地市场不冷反热，年中更是迎来供需盛宴。

土地市场一线冷郑州意外红火

跨入2014年后，土地市场的供求情况整体呈现疲软趋势。根据中国指数研究院数据信息中心提供的中国主要城市土地市场交易情报，今年1-3月，全国300个城市共推出土地8697宗，推出土地面积34044万平方米，环比减少43%，同比减少4%。

与此同时，土地成交量也处于低位。第一季度，全国300个城市共成交土地7185宗，成交面积27299万平方米，环比减少43%，同比减少15%。其中，住宅用地2302宗，成交面积11098万平方米，环比减少39%，同比减少0.4%。

据中原地产研究部监测，今年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元，其中，仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。截至6月16日，这20家标杆房企年内累计拿地总额为1502亿元，而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿元。

郑州则表现出了不一样的行情，市场火热。据河南同策研展部数据，5月郑州土地供应面积为41.62万平方米，环比4月上涨84.96%。在成交方面，5月郑州成交土地高达9幅，环比4月上涨350.00%，成交土地总量大幅上涨。

6月5日下午，郑州更是惊现“双料地王”。8家房企抢夺郑东新区龙湖地块，竞价21轮，最终，该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得，成为郑州总价“地王”，并以14006.4元/平方米的楼面价和约1587万元/亩的单价刷新郑州“地王”纪录，溢价率达到116.3%。

年中土地盛宴城中村是主角

从供应量上来看，6月郑州拟挂牌出让5块土地，7月郑州拟挂牌出让土地为34块，其中21块土地现场挂牌出让，大多为城中村改造用地。10块土地将网拍，另有郑东新区2宗地块将挂牌出让。6、7两月郑州将出现大量新增土地供应，年中郑州土地市场或迎高峰。

目前，郑州老城区土地资源稀缺，而近些年城中村拆迁，为主城区提供了大量的土地资源。7月份郑州拟现场挂牌出让的21宗地块中，仅有1宗地块为储备用地，其他地块均为城中村改造用地。郑州城中村改造用地目前是主城区土地的主力来源，未来，城中村改造项目将占据房源主力。