基于VE方法的施工阶段设计方案变更评审研究

刘伟军 陈 豪

(长沙理工大学交通运输工程学院，湖南 长沙 410114)

基于VE方法的施工阶段设计方案变更评审研究

刘伟军 陈 豪

(长沙理工大学交通运输工程学院，湖南 长沙 410114)

针对价值工程理论在设计方案变更评审中的应用进行了研究，尤其对价值工程的应用范围和评价指标体系的建立进行了进一步的完善，并结合案例进行了详细的分析，对提高业主方的变更管理水平以及加强项目投资控制具有一定的现实意义。

房屋建筑工程，设计方案变更，价值工程，综合评审

0 引言

在房屋建筑工程项目建设实施过程中，多数项目的业主方，在设计阶段进行了项目的技术经济分析，选择最优的设计方案，然而在施工阶段，很少对工程方案变更进行有效的价值分析和多方案比选，这就使得一些没有实际意义的变更发生，或者工程变更方案不是最优方案，甚至出现一些错误的变更，增加了不必要的费用，造成了工期损失。因此，对于业主方来说，加强施工阶段变更的变更评审，减少不必要的工程投资就具有重要意义。

施工阶段的工程变更有多种表现形式，根据内容分为设计变更、施工方案的变更、施工范围的变更和工作条件的变更等。本文采用问卷调查的方式，收集整理了国内5个大型城市的80个房屋建筑工程样本数据，经过相关计算和多元回归分析，得出了如下结论：

在房屋建设工程中，工程变更对工程造价有重要的影响，设计方案变更和施工方案变更是房屋建设项目工程变更的主要形式，设计方案变更所占的比例比施工措施的变更所占的比例大，这说明设计方案变更是房屋建筑工程变更控制的重点。本文在这里仅对设计方案变更的综合评审进行研究。

本文在进行大量文献研究后发现，学者们在对房屋建筑项目在施工阶段设计方案变更进行评审时，大多采用价值工程理论。通过价值工程活动,一般房屋建筑工程项目全寿命周期成本可有效降低10%～30%,比采用其他管理技术实现降低成本的幅度要大得多。

但是，学者们在应用价值工程理论的时候，对价值工程理论适用范围的研究不足，并且建立的评价指标体系不能很好的结合项目实际，这就影响了评价结果的科学性和合理性。本研究将对价值工程理论的适用范围进行界定，并对评价指标体系的建立过程进行进一步的完善。

1 应用价值工程理论的前提

价值工程在房屋建筑项目中应用的比较广泛，但是这一理论方法在应用过程中的局限性研究却比较少，且不够系统。本文将其适用范围进行了进一步的总结，在使用价值工程理论进行设计防范变更评审时需满足以下条件。

1.1 具有合适的专家

应用价值工程在确定功能系数时,多数釆用专家打分的方法来得出,主观性较强，得分值受专家影响较大。因此，在选择专家时,应优先选择同行业、具有丰富工程管理经验的专家,而且专家选择不能对各分项成本构成利害冲突,这样才能保证结果的客观性、公正性和合理性。

1.2 房屋建筑工程为通用类型

价值工程适用于规范的通用的房屋建筑工程,不适用于有特殊功能和性能要求的工程。对于该类工程,首要工作是满足其功能,有些时候可能要提高造价来实现功能要求。

1.3 不存在一票否决的因素

价值工程通常需要考虑多个影响因素,但在这些因素中可能存在一些一票否决的因素,例如存在工期、质量规范、地质条件等无法调节的硬性约束时,采用专家进行打分评定的余地就很小了,此时，不宜采用价值工程这种方法。

2 基于价值工程理论的设计方案变更评价体系的研究

2.1 设计方案变更评价指标体系的建立

2.1.1 设计方案评价指标体系的流程

设计方案变更评价指标体系合理与否直接关系到评价结果的准确性，科学的指标体系建立流程至关重要。由于不同工程项目的基本要素不同，业主方的需求不同，影响工程变更生成的因素众多，那么不同的项目所要求具备的“功能”就有一定的差异。在应用价值工程时，准确而全面的信息资料是价值工程活动成功的前提，收集的资料要全面、准确以及有效。信息收集的内容包括对项目自身的情况、所处的环境、前景、并结合文献类的理论研究成果。在收集的资料基础上，进行功能分析，最后确定出变更方案功能评价指标体系，指标体系建立过程见图1。

2.1.2 设计方案评价指标体系的内容

房屋建筑项目设计方案评价指标很多，各个指标的重要性有差别，对于不同的项目，在建立评价指标体系的时候，不是一成不变的，均应根据实际情况分析确定影响方案选择的功能指标。相关文献指出，建立科学完整的评价指标体系的原则是系统性、直观性、一致性、选择性、独立代表性。

本文在相关文献研究的基础上，把设计方案变更评价指标分为设计、财务、工期、技术、安全、质量6个方面的指标，评价指标体系见图2。该指标体系分为两个级别的评价指标集，其中一级评价指标集基本能够涵盖设计方案变更评价指标的所有方面，适合一半的常规项目；二级评价指标集可根据项目实际情况进行增减。

2.2 设计方案评价的价值工程模型

设有n种设计变更设计方案可以选择，这些方案的实施费用分别用Ci(i=1,2,…,n)表示,其评价对象集为:

X={方案1，方案2，…，方案n}={X1,X2,…,Xn}。

一级评价指标集为：

Yi={设计指标，财务指标，工期指标，技术指标，安全指标，质量指标}={F1i,F2i,F3i,F4i,F5i,F6i}(i=1,2,…,n)。

对应的权重集为：W={w1，w2，w3，w4，w5，w6}。

二级评价指标集为：

对应的权重集为：

Wjk={wj1,wj2,wj3,wj4,wj5,wj6}(j=1,2,3,4,5,6)。

不同的设计变更方案加权功能得分表示为：

Wi=w1F1i+w2F2i+w3F3i+w4F4i+w5F5i+w6F6i(i=1,2,3,4,5,6)。

其中:

各设计变更方案功能系数可表示为：Fi=Wi/∑Wi。

各设计变更方案成本系数可表示为：Ci=Ci/∑Ci。

各设计变更方案功能评价系数可表示为：Vi=Fi/Ci。

该评价模型中各个指标所占的权重，可通过专家打分的方法确定。根据价值工程理论，取价值系数最大的方案为最优方案。

3 案例分析

某办公楼项目建筑总高度为72 m,共23层，外墙采用玻璃幕墙，外墙面面积为20 000 m2,为了加快施工进度，施工方提出了设计变更，用金属支承结构点式玻璃幕墙(方案1)或者全玻璃结构点式玻璃幕墙(方案2)代替拉杆(索)结构点式玻璃幕墙(方案3)，经过计算，该工程如采用金属支承结构点式玻璃幕墙、全玻璃结构点式玻璃幕墙、拉杆(索)结构点式玻璃幕墙的总成本分别为1 850万元，1 750万元，1 905万元。运用价值工程的基本原理对该设计变更方案进行评价，评价结果如下：

1)运用0～4打分法，对方案各功能因素的重要程度进行打分，打分结果如表1所示。采用专家评议的方法对方案功能重要系数(权重)及各功能的满意程度进行打分，打分结果如表1和表2所示。

表1 功能评价重要系数计算表

表2 功能满意程度评价表

2)各方案的功能系数的计算结果如表3所示。

表3 功能评价系数计算表

3)各方案的成本系数的计算结果如表4所示。

表4 各方案成本系数计算表

4)各方案的价值系数的计算。根据以上计算结果，计算得出各方案的价值系数如表5所示。

表5 各方案价值系数计算表

5)变更方案的选择。各方案价值系数如表5所示，根据价值工程原理，选择价值系数最大的方案作为最优方案，本例中，方案2的价值系数最大，因此，选择方案2，即全玻璃结构点式玻璃幕墙作为最优方案。

4 结语

对于房屋建筑项目施工阶段的设计方案变更的评审，采用价值工程方法能够有效的确定出最优方案，实现功能、成本、效益的目标。本文对价值理论在设计方案变更评审中的应用进行了进一步的研究，尤其对价值工程理论的适用范围进行了界定，对设计方案变更评价指标体系进行了总结完善，有助于提高评价结果的准确性和客观性。价值工程在建设领域有着广阔的应用前景，如果能够科学合理的应用，必将发挥巨大的经济效益。

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ResearchondesignschemechangesevaluationinconstructionstagebasedonVEmethod

LIUWei-junCHENHao

(TransportationEngineeringSchool,ChangshaUniversityofScienceandTechnology,Changsha410114,China)

According to the application of Value Engineering theory in design scheme changes evaluation, especially further improved the establishment of the application scope and evaluation index system to Value Engineering, and combining with the case made detailed analysis, had certain practical significance to improve the owner’s changes management level and strengthen of project investment control.

housing construction engineering, design scheme change, Value Engineering, comprehensive evaluation

1009-6825(2014)33-0259-03

2014-09-20

刘伟军(1975- )，男，副教授； 陈 豪(1986- )，男，在读硕士

F285

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