论房屋安全鉴定工作的几点问题

李 秀 峰

(阳泉市建筑工程材料质量监督检测所，山西 阳泉 045000)

论房屋安全鉴定工作的几点问题

李 秀 峰

(阳泉市建筑工程材料质量监督检测所，山西 阳泉 045000)

分析了房屋安全鉴定与工程质量检测的关系，对房屋结构及构件的承载力复核验算依据进行了介绍，并对鉴定资质和设计资质的问题进行了讨论，同时阐述了一些房屋安全鉴定技术的概念，以供参考。

房屋，安全鉴定，构件，检测

0 引言

我国大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。为此，根据本人多年的房屋安全性鉴定工作中遇到的一些问题，提出如下建议。

1 房屋安全鉴定技术的概念

房屋查勘，即对房屋现状的调查探测。借助专业知识和经验，对房屋现状进行全面调查，收集相关资料和照片，记录和复核相关资料，对房屋现状进行基本描述，有助于鉴定分析和鉴定报告的编制。

房屋检测，对房屋检验项目的测定。借助仪器设备对房屋检验项目进行测定，取得准确的检测数据，为鉴定分析提供可靠的数据支持。

房屋鉴定，对房屋工作状况的鉴别和评定。借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。

房屋查勘与检测是为鉴定服务的，查勘是鉴定的准备，检测是查勘深层次的继续，鉴定包含着查勘和检测，查勘与检测不能替代鉴定过程。

2 房屋安全鉴定与工程质量检测的关系

1)鉴定机构与检测机构的职责是有区别的。房屋安全鉴定是描述房屋结构的工作状态和结构整体安全度，而工程质量检测是描述建筑工程的合格率和构件测试值，二者对房屋评价结论角度不同。

2)建筑物在它的建造和使用期内(一般建筑物设计使用年限为50年)可能会遇到各种各样的情况，如施工过程中构件的缺陷，使用过程中因长期不利自然和使用环境作用下造成裂缝等，使原结构功能减弱或降低，有时与原设计预期的要求有较大的差距，这时就需要对建筑物进行安全鉴定和工程质量检测。安全鉴定应包括被鉴定物概况描述，鉴定范围及内容，现场检查及主要损坏构件描述。并根据JGJ 125-99危险房屋鉴定标准第5章，将房屋结构的主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件的损坏情况，评定出安全性等级，统计各类构件的数量和各类损坏构件与同类构件总数的百分比。现场检查数据汇总情况的格式见表1～表3。

表1 承重结构中危险构件及总构件汇总表

表2 地基基础中危险构件及总构件汇总表

表3 围护结构中危险构件及总构件汇总表

3)为了解主体构件的危险性，结构的质量情况，保证结构安全使用，必需对被鉴定房屋进行检测，检测项目包括房屋结构和构件几何尺寸检测、材料性能及强度检测，结构损伤和耐久性检测，变形检测，裂缝检测，荷载检测，动力测试，地基基础位移、沉降检测等。常用现场检测数据统计表(个例)格式见表4～表6。

表4 楼房结构整体倾斜率测算结果表

表5 墙体砖和砂浆强度检测结果表

表6 混凝土强度检测结果表

房屋安全鉴定主要依据检测结果得出的数据，再根据有关规范、标准(如JGJ 125-99危险房屋鉴定标准、GB 50068-2001建筑结构可靠度设计等)计算、分析，分析裂缝损伤的原因，评定其是否符合设计或规范要求，是否影响结构性能，最后按三层次(第一层次为构件危险性鉴定，第二层次为房屋组成部分危险性鉴定，第三层次为房屋危险性鉴定)综合评定房屋危险性鉴定等级。

3 房屋结构及构件的承载力复核验算依据

在日常鉴定工作中，经常要对被鉴定的房屋承重结构进行承载力复核验算。建议采取以下方法选取验算依据及验算时荷载参数。

结构验算依据一般采用结构施工图、建筑施工图，GB 50009-2001建筑结构荷载规范，GB 50003-2001砌体结构设计规范,GB 50011-2001建筑抗震设计规范,结构验算时选取参数砖墙、梁、柱、楼板尺寸按照施工图，砖墙强度、砂浆强度、混凝土强度按检测结果取值。恒载按施工图计算确定，活荷载按设计图纸和荷载规范取值。抗震设防烈度和基本风压按地方规范标准取值。

4 鉴定资质和设计资质

1)鉴定机构在鉴定报告中提出的房屋处理建议，应是原则性的处理意见，具体的加固维修方案，应由具有资质的设计单位出具。

2)鉴定机构在审定装饰装修设计方案时，如涉及到承重结构的改变，一定要审查该房屋是否有建筑工程设计资质的设计单位出具的结构变更方案。如没有，应依据GB 50009-2001建筑结构荷载规范，GB 50003-2001砌体结构设计规范等对原结构进行验算，结构验算时，变动部位应与实际相符。

3)鉴定机构如受理房屋的抗震鉴定，必须依据GB/T 50344-2004建筑结构检测技术标准，GB 50223-2008建筑工程抗震设防分类标准，GB 50023-2009建筑抗震鉴定标准，GB 50009-2001建筑结构荷载规范，GB 50003-2001砌体结构设计规范，GB 50010-2011混凝土结构设计规范，GB 50005-2001木结构设计规范，GB 50011-2010建筑抗震设计规范，DB11/T 637-2009房屋结构安全鉴定标准，DB11/T 689-2009建筑抗震鉴定与加固技术规程等现行国家和本市规范标准编制，或由具有建筑工程设计资质的设计单位来编制。

5 对安全隐患因素的处理

房屋安全鉴定判断房屋是否属于危房，取决于该栋房屋主体结构的安全性，而房屋装饰装修损坏程度和工作状况，并不影响对房屋危险等级的判定。但装饰装修，设备的损坏，同样对房屋的使用安全造成威胁。如外墙抹灰层或外墙保温层出现大面积空鼓脱落，如从高空坠下，将有可能出现安全事故，因此在房屋安全鉴定工作中，如出现非结构的安全隐患，也应在鉴定报告中提出，建议彻底排除安全隐患，确保房屋的使用安全。

[1] 建设工程质量检测管理办法[Z].

[2] 建筑工程质量管理条例[Z].

[3] 建设部令建筑工程勘察设计资质管理规定[Z].

On problems of house safety evaluation

LI Xiu-feng

(Yangquan Architectural Engineering Materials Quality Inspection Station, Yangquan 045000, China)

The paper analyzes the relationship between the house safety evaluation and engineering quality inspection, introduces the house structure and the calculation reference for the loading verification of components, discusses some problems in the evaluation and design qualifications, and illustrates some concepts for the house safety evaluation techniques, so as to provide some reference.

house, safety evaluation, component, inspection

1009-6825(2014)36-0216-02

2014-10-19

李秀峰(1970- )，女，工程师

TU712.3

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