别墅区智能化系统案例分析

张月珍 / 郝 岩 / 唐 艺

(中国建筑设计研究院，北京 100044)

别墅区智能化系统案例分析

张月珍 / 郝 岩 / 唐 艺

(中国建筑设计研究院，北京 100044)

1 引言

随着我国经济的快速发展和科技水平的不断提高，人们对生活环境的质量要求也越来越高，信息通信产业正面临着变革，建筑的智能化水平和功能也在不断提升。本文以某别墅区为例，介绍别墅区智能化系统的设计范围及内容。

2 工程概述

本项目位于西北某市，为高档住宅小区，项目总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约为25%，绿化率达51%，总建筑约66万m2。本项目B区楼型为连排别墅和连排拼叠别墅。

3 设计范围

针对业主需求及本单位的设计经验，为某别墅区设计的智能化子系统包括：

1)家居信息设施系统

2)综合布线系统

3)有线电视系统

4)园区背景音乐系统

5)综合安防系统

(1)周界防范系统

(2)视频监控系统

(3)可视对讲系统

(4)家居报警系统

(5)电子巡查系统

(6)保安无线对讲系统

6)停车场管理系统

7)LED大屏幕显示系统

8)智能家居控制系统

4 设计内容

1)家居信息设施系统

每户设置多媒体箱(如图1所示)，箱内配置信息网络交换设备及配线设备、语音配线设备、有线电视分支分配设备。

图1 多媒体箱

2)综合布线系统

小区设计宽带网系统，综合布线系统由网络中心引光纤(光纤到户)和大对数电缆至每户多媒体箱。

综合布线信息点布置原则:各卧室、主卧、客厅、书房均设一个数据点和语音点，主卫生间、次卫生间均各设一个电话点，由多媒体箱分别引一根六类非屏蔽四对八芯双绞线到各数据、语音接口。

3)有线电视系统

该系统的建立可为业主提供有价值的政治、经济和金融信息，可接收省、市电视台的电视节目，以满足客户的各种需要。

小区有线电视系统按邻频862MHz、双向网进行设计。每户的起居厅、餐厅、多功能厅和卧室设电视插座。

依据业主要求确定是否设置卫星接收系统，接收卫星电视节目。

有线电视节目和卫星电视节目经调制后，经电视信号干线系统传送至每个电视输出口处，技术规范所要求的电平信号，达到满意的收视效果。

4)园区背景音乐系统

根据公共广播的功能要求，结合具体情况，背景音乐含有服务性广播和业务性广播两个功能：

服务性广播：主要用于公共区域背景音乐的播放；

业务性广播：主要用于通知、定区域呼叫及找人等寻呼用途。

整个背景音乐系统由播控系统和信号传输系统两部分组成。播控系统包括接收、播放、切换、调节及放大等设备，集中于总控中心。信号传输系统由分布式布线、区域分配箱以及高保真音箱组成。

本次别墅区可设置场地背景音乐，在园区草坪内设置景观音箱，将音箱进行艺术化处理后,形态逼真,与自然景观浑然天成,在园林景观中起到一定的装饰作用。系统由管理中心集中控制，可在节假日、早晚及特定时间播放音乐，也可播放一些公共通知、娱乐节目等。同时，在发生紧急情况下可作为紧急广播强制切入使用。

5)综合安防系统

综合安防系统包括：周界防范系统、视频监控系统、可视对讲系统、家居报警系统、电子巡查系统、保安无线对讲系统。

小区安全防护采用五层防护体系(如图2所示)，分别为整个小区的外围周界、住宅小区的主出入口；小区园区内监控；小区保安巡逻；住户地下室及住户住宅内部。

图2 小区安全防护体系架构图

(1)周界防范系统

在小区围墙上设置周界报警系统，采用主动红外对射探测器。当有物体入侵(如翻越围墙)时，触发报警并自动显示报警地址、警号提示。同时与视频监控系统联动，实现图像复核，准确记录罪犯动向。便于保安及时、准确地捉拿嫌疑犯，录像结果也可作为取证证据。报警主机可控制系统分层、分区进行撤防。报警现场处理结束后，操作报警主机恢复正常状态。

本方案中，系统工作模式如图3所示。

图3 周界防范系统工作模式

(2)视频监控系统

园区监控系统采用的是数字监控系统。对园区周界及园区主要出入口、停车场进行实时有效的视频监视，图像显示、记录和回放，同时与周界防范系统进行联动，非法人员翻越围墙时在监控室发出报警信号,电视墙上的相应画面弹出报警提示信息。

现场摄像机的点位设置：

①带红外灯室外彩色固定摄像机：在园区周界处设置，全天监测人员的进出情况。

②带云台的彩色球形摄像机：在园区出/入口、主干道处设置。

③彩色转黑白枪式摄像机：在地下车库处设置，全天监测人员的进出情况。

(3)可视对讲系统

①系统组成

彩色可视对讲系统主要由别墅前端设备(室内机、可视门前铃)、网络传输系统、管理系统(管理中心主机及软件)组成。

②系统设置

首层小院正面主入口处设置供访客使用的可视门前铃及供业主使用的HID读卡器，户门处设置供业主使用的HID读卡器及不联网的机电一体锁，户内每层分别设置可视室内分机。

③系统功能

a)访客对讲、可视功能

来访者与住户通话：

客人来访，通过门口机(或大门口机)拨打住户号码，对应的室内机即发出铃声，同时将来访者图像传至室内机可视模块。提起话筒即可通话。

来访者与管理中心通话：

来访者通过门口机，可呼叫管理中心，与管理中心实现双向对讲，同时将来访者图像传至管理中心机。

管理中心与住户通话：

管理中心通过管理机拔通住户分机，与住户实现双向对讲；住户可通过室内机直接呼叫管理中心，同时管理中心会显示出该住户的信息。

b)遥控开锁、门禁功能

遥控开锁：

访客呼叫住户后，主人如需接见访客，只要按下室内机开门键，大门即自动打开。访客进入后，大门自动关闭；中心管理员通过管理机也可遥控开启各楼栋门口电锁。

感应卡开锁：

住户使用HID感应卡可开启本栋楼大门，该感应卡可参与小区地下车库等一卡通，采用联网门禁。

(4)家居报警系统

①系统设置原则

每户外窗设红外幕帘探测器、外门设置门磁、厨房设可燃气体泄漏报警探测器，起居厅及主卧室设紧急报警按钮，私家车库设置红外微波双鉴探测器。

②系统功能

a)报警设置：住户在每层可直接通过遥控器进行报警设置(布防、撤防等)，一层采用液晶屏报警设置，菜单显示简单明了；可设置防区类型(即报警、跟随、延时、24h监视)，适应本工程的门磁、红外微波双鉴探测器、燃气泄露探测器、红外幕帘控制器、紧急报警按钮；住户可设定或修改密码(包括主、客码，防劫持码)，设置更专业化。

b)报警信息发布：当住户家里发生报警时，住户报警主机立即将报警信号传至管理中心，管理机在发出报警声的同时显示该住户房号及报警类型，方便物业人员及时处理。

c)家庭信息发布

信息群呼：管理中心通过信息发布软件编辑特定的文字信息(如天气预报、小区活动、收费通知等)，向所有住户或某一单元发送，所有住户均可收到相同的信息。

信息指定发送：管理中心通过信息发布软件编辑特定的文字信息(如催交物业费等)，按房号等信息向指定住户发送。

信息查询：所有发送的信息可通过信息发布软件进行查询并打印。

(5)电子巡查系统

电子巡查系统采用“人防”与“技防”相结合的方式，通过设置不同的巡更时间及巡更线路，增强对小区安保人员的管理，同时避免了小区边角区域被忽视问题。

本工程采用离线式电子巡查系统，根据需要将信息按钮安装在需要巡逻的线路或设备上，对该地进行巡查的同时，用巡检器采集安装在代表该地点的信息按钮，巡检器将记录下信息按钮的代码及采集信息的时间和该地的相应事件，此记录将成为保安何时到达该地巡查的依据。

(6)保安无线对讲系统

为解决小区管理、物业管理、保安巡逻、设备维修及停车场调度警卫等通话联系，组建无线对讲移动通信网，覆盖范围要求小区内无盲区。

在安保控制中心安装中转台，在相应位置设置信号功分器或耦合器以及微功率天线，以保证小区内有足够强度的无线信号，从而实现无线通信的畅通无阻。

①停车场管理系统

在小区停车场出入口设置停车场管理系统，系统采用中央管理方式，车辆管理系统主机设在安防消防控制室，车辆管理工作站设在各出入口车库管理系统间，可依据权限在管理主机查阅车辆进出、长期用户资料等记录。

停车场管理系统的出入口配置管理设备，包括停车场控制器、管理软件、普通CPU卡+远距离感应技术的读卡器、自动吐卡机、地感线圈、车辆档杆、出入口显示装置和摄像机等。

系统介绍如下：

出入口设置自动挡车器，车辆进出采用感应卡识别技术按授权通行。

内部车辆：配置远距离感应卡，车辆行驶到出入口附近，能够自动感应车辆，并放行授权车辆，不需要刷卡，方便快捷。

访客车辆：进入停车场时，对车辆进行摄像，并将照片文件存储在电脑里。

配置车牌识别系统，方便卡丢失后车辆仍然可以进出停车场，同时方便查找临租车辆的入场时间。

摄像防盗系统(图像对比系统)：在出入口设置摄像机，建立图像对比系统，系统将自动抓拍出入车辆的照片进行对比存储，增强防盗能力。

车辆统计与在位车显示：在入口处显示剩余车位数量。

系统必须满足紧急逃生时人员疏散的相关要求。当通向疏散通道方向为防护面时，系统必须与火灾报警系统及其他紧急疏散系统联动，当发生火警或需紧急疏散时，系统道闸能够自动抬起以方便人员、车辆迅速安全通过。

地下车库设感应式照明灯具，应重点考虑私家车库电动车库门的控制，做到简单、安全、方便。

②LED大屏幕显示系统

在小区出入口门内的道路旁设置LED大屏幕显示系统，由显示系统、控制系统和编辑系统组成。该系统可用于物业管理中心发布广告、公告及天气信息等，有利于整个小区的信息交流，提高小区档次，为开发商创造经济效益。

③智能家居控制系统

智能家居控制系统为满足用户的购买需求及建设投资方的营销策略，按两种方式进行设计，一种是在别墅户内预留智能家居控制箱位置及在别墅楼内预留主干管路，用户可根据喜好进行二次装修；另一种是别墅内部按照统一标准进行设计、安装。

本项目依据业主要求，在高档户型内做单独设计，其他户型内部只预留管路。

智能家居系统广泛用于家居电气设备的控制，其主要功能为灯光控制、电动窗帘控制、安全防范、背景音乐控制、空调、地热和风机盘管控制。

智能家居主要是由智能面板开关和执行模块两部分组成，智能面板开关主要安装在卧室、客厅、书房、视听室、厨房及卫生间，可以用其控制灯光开关、调光、电动窗帘、背景音乐和温度。执行模块则安装在标准的控制电箱中或负载附近，负责执行智能面板发出的指令，对灯光、窗帘等进行控制。

系统功能如下：a)主卧室、客厅、起居室、活动室等主要功能区可实现场景功能；

b)客厅等房间设置带红外接收功能的面板，可通过遥控器对系统内设备进行远程控制；

c)可实现跨区域控制功能，如：可通过客厅的面板关闭其他区域的灯光；

d)卫生间、楼道等部分空间的照明为全自动控制；

e)有窗户的卫生间、楼梯、厨房照明及卫生间的窗帘等设备可根据室外光线变化自动控制；

f)可以对新风系统进行定时控制，如：早7：00～9：30强风工作，9：30停止；11：30～12：30强风工作，12：30停止；15：00～16：30强风工作，16：30停止。具体工作时间可根据用户要求设定。

配置描述：

a)当有人进入卫生间后，若房间光线较暗则镜前灯及顶灯会自动开启，人离开卫生间后灯会自动关闭。有人在卫生间内洗浴或坐便时，卫生间灯光保持常亮，不会出现普通感应开关控制的时亮时灭现象；

b)主卧床头配置液晶显示面板，通过此面板，用户可查看室外温度、时间、其他房间(如儿童房)灯光状态；

c)主卧床头配置自动起夜照明功能。此功能可自动判断室内照明状态，如夜间主人从床上起身，床头灯会自动点亮，在一段时间后又自动熄灭。此功能对于老人十分便利，可以保证老人起夜时的安全；

d)出口、过厅门口处配置彩色触摸屏，可对整套房内设备进行监控，可实现离开家时一键全关控制。

5 结束语

别墅区的智能化系统建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上的住宅功能，更能享受到具有安全保障、绿色环保、便捷通讯、丰富娱乐生活、快速上网、优质物业管理等智能化小区特有的生活方式，使用户生活的物质水平和文化内涵都产生质的飞跃。

[1] 中国人民共和国住房和城乡建设部.智能建筑设计标准(GB/T 50314-2006)[S].北京：中国计划出版社，2006.

[2] 刘叶冰.建筑智能化系统工程设计与实施丛书 住宅小区智能化设计与实施[M].北京：中国电力出版社，2009.

Case Analysis of Intelligent System of Villa District

Zhang Yuezhen / Hao Yan / Tang Yi

本文以某别墅区智能化系统设计为例，简单论述了别墅智能化系统的设计范围及设计内容。

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Based on the example of intelligent system of villa district, this paper discussed the design scope and content of intelligent system of villa.

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