旅游地产开发规划中的问题及措施探讨

李德智

摘要：随着人们生活水平的提高，人们的生活已不再局限于衣、食、住、行这些简单的生活模式，越来越在乎精神生活。如何开发当地的旅游景点及配套的地产类项目，就成了当地政府和房地产开发商面临的一种新的机遇和挑战。

关键词：旅游开发；旅游地产；开发规划

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2014）16-0032-02

对于现代人来说，人们越来越喜欢在工作之余到户外去运动和游玩，也越来越喜欢去一些旅游景点度假。从国内到国外，人们对于旅游的热情有增无减。这就相应地带动了旅游地区的经济发展。人们到旅游景点除了观赏历史古迹和名胜风景，还需要在当地进行一系列的生活活动，也就离不开所谓的衣食住行。这就给当地的地产开发创造了有利的条件和发展的机会。开发当地的旅游地产成为越来越多的投资商的目标。在这过程中，也会出现不少问题以待解决。

1 如何开发新颖的旅游地区

据不完全统计，截止到2011年底，我国已经有超过100多个地方成为5A级旅游景区。它们不仅有着悠久的历史和秀丽的风景，同时在景点附近都有非常完善的配套设施。依附着景区附近，人们开发出温泉、度假村、会所、高级运动场所等。房地产开发不仅仅解决人们居住的问题，也在不知不觉中丰富了人们的精神生活。

旅游景区的开发，是一个新的发展产业。一个完善的“景区”不仅要有吸引人的特色，还需要有便利的交通和可发展的空间。以吉林省的长白山旅游景区为例，长白山是个天然的旅游地区，但是它地处大兴安岭地区，人烟稀少，去旅游时住宿极不方便。于是，就有许多开发商抓住这一特点，开发了依附于长白山旅游景区的一系列的旅游生态度假场所，如天然氧吧等，吸引了越来越多旅客。

许多新发展起来的旅游景区起初都是一些驴友发现的，很多都有自己的特色。它们很多都是原始景观，虽然方圆百里没有住宿的地方，但是风景宜人，吸引了大批游客前往。因此，在这些地方开发一些地产项目是非常有前景的。

除了原始景观，不少地方的特色习俗和风土人情也十分吸引游客，比如意大利的威尼斯，人们知道它不仅仅是因为它的是一个水上城市，还有非常具有特点的“面具晚会”。在威尼斯，除了当地非常具有特色的建在水上的咖啡馆、茶餐厅等建筑物，还可以看见许许多多漂亮的面具。这些均对当地旅游业有很大的促进作用。在中国江浙一带，也有许多水上城市，许多开发商也利用当地独特的地理环境，建造了许多有特色的水上建筑，如餐厅、茶楼甚至是戏曲别院等，从而发展了当地的旅游地产。

2 旅游地产开发中会遇到的问题

在我国，人们的旅游活动多数安排在白天，夜间的活动和白天相比就显得简单得多，相比国外许多旅游城市和乡村显得较为单调。这为旅游地产的开发带来了空间。如果一个地方的地产开发得比较完善，白天有自然风景和历史文化，那么与之相搭配的夜间，也应该是门庭若市。例如，西安这个历史文化古都，作为旅游城市来说，它算是老资格了。白天人们可以观赏具有历史气息的古都风情，晚间则可以去有地方特色的会所和酒店。古风古韵的城市中又充满了浓浓的现代气息的建筑群体，让人们流连忘返。由此可见，具有地方特色的地产开发，可以推动当地的旅游，将两者结合起来，才能将开发的地产项目发挥到极致。

一个地方的旅游地产能否发展起来，交通是否便利是一个非常重要的条件。有些地方有非常丰富的旅游资源，但是仅仅因为交通不便，导致无法将当地的旅游资源开发出来。因此交通是否便利也是一个影响旅游地产开发的重要问题之一。

现在都市人的生活压力非常的大，再加上许多城市都会遇见雾霾、扬沙和浮尘等恶劣环境，新鲜的空气对于都市人来说显得越来越珍贵。而远离喧嚣的城市的大自然，越来越受到青睐。因此，一种新型的生态旅游诞生了。许多地产开发可以利用大自然的一些特点来开发一些新型的项目。如日本地处于板块交界处，地壳运动频繁，但有富士山这个火山资源，所以日本的温泉非常的出名。随处可见的温泉中心，给人们忙碌的生活带来了一丝惬意。我国的长白山景区也有许多和温泉有关的开发项目。

与历史文化和自然气息相结合的旅游地产开发项目也是非常受欢迎的。例如杭州西湖，不仅自然环境优美，还有许多千古传说，凭着民间四大传说之一的《白蛇传》和三潭映月的奇美景色，在西湖边上就有许多与之相结合的地产项目。那些古色古香的仿古建筑和现代化的文化气息与历史悠久而美丽的西湖相照应，每年都吸引了数以万计的游客前往。这不仅带动当地的财政收入，还吸引来了越来越多的和旅游相关的地产商在此开发自己的项目，促进了当地的经济发展。

3 如何解决旅游地产开发中的问题

交通是首要问题。所谓“要想富，先修路”。如果交通是个问题的话，再好的旅游景区也不会发展起来，再好的养生会所也会变得无人问津。因此，交通是旅游地产开发的重要问题之一。

环保生态的旅游理念是现代人关注的重要问题之一，也是旅游的必备条件之一。谁也不会去一个污染严重的地点生活，尤其是旅游。所以地产开发商选择景区进行地产开发项目，先要观察当地的环境情况。环境好，才可以在附近建立起配套的养生生态设施。像养生会所、温泉氧吧等，以吸引更多的游客。

需要注意的是，旅游地产项目开发首先要调整和完善现存敏感生态体系，达到一种良性循环。优化并发挥生态风景资源优势，限制过度开发，达到地产的可持续发展是旅游地产长期升值的法宝。

在旅游地产项目规划设计中，自然资源只能借用，不能侵占和掠夺，这是旅游地产开发成功的基础。同时，调整并完善现有生态系统是旅游地产增值的重要手段。急功近利或竭泽而渔只能适得其反。

4 结语

旅游地产是一个新型的产业。在生活节奏越来越快的今天，忙碌的城市群体越来越看重健康的生活方式。到一个既有山清水秀的风景又有一个惬意舒适的休息地方去度假则愈来愈被大家接受和认可。因此，旅游地产开发是一个非常有发展前途的产业。虽然它周期长、规模大，并且我国在这方面还没有太多的理论和经验，但是这确实是一个可发展的产业，还是一个可持续发展的产业。因此，要重视它并多借鉴国外成功的例子，正确地将其发展成具有中国特色的社会主义的新型开发项目。

参考文献

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[2] 蒋慧.旅游地产开发规划中的问题及措施[J].房

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