浅谈房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展

陈刚

[摘要]目前，我国城镇化进程逐渐加快，房地产行业也取得了飞速的发展，加之国家改革住房制度，房产管理的业务也呈现出逐步上升的趋势。在这种情况下，人们对房产业务的管理水平也有了更高的要求。所以房产测绘管理具有十分重要的作用和意义。本文对房产测绘管理以及房产测绘系统的相关内容作了简要介绍，并对其发展进行了深入探讨。

[关键词]房产测绘 管理 信息系统 发展

[中图分类号] P271 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2014）-7-107-1

1我国房产测绘管理及其发展

房产测绘管理的作业方式长期以传统的手工半手工为主，它存在诸多弊端，比如其速度慢、效率低、成图质量差等等。

如今，城市现代化建设的步伐越来越快，房产业的发展速度也不断增快，房产测绘的工作量随之快速增长，房产管理也更加复杂，其管理难度也更高。

因此，我们有必要对这种落后的工作和管理方式进行有效的变革和创新。

我国当前房产测绘管理方式来说主要有以下几种：

1.1人工房产测绘管理

此种管理方式以人工为主要特点，它以人工的方式对房产进行测绘，房产平面图都是通过手工计算和手工绘制。并从地面直接量测或图上量测法对房产进行面积量算，相关的调查资料也是以‘卷宗”的形式存放。其弊端是不利于管理，也不利于查询、分析和统计。所以，此种方式正在逐渐被淘汰。

1.2计算机辅助房产测绘管理

随着计算机技术的逐渐普及和推广，房产测绘管理也变得更加方便快捷。计算机的引入减少了管理过程中的一系列繁琐劳动，大大提高了工作效率。但是在房产测绘管理中，不仅需要处理各种文档资料同时还要处理各种图件资料。在数据上，这两类资料并不能够实现自动连接，因此仍然需要人工进行干预和组织，所以不能完全实现房产测绘管理的自动化。因此此种管理方式处于人工管理和计算机自动化管理的中间位置，可以说是一种过渡方式。

1.3房产测绘管理系统

随着GIS技术的不断发展和成熟，房产测绘管理自动化也越来越成为可能。GIS技术能够联合处理、存储空间数据和属性数据，这就使得计算机辅助管理中空间数据与属性数据不能联合处理与存储的问题得到了有效的解决。随着科技的发展，计算机的软硬件性能也大大提高。GIS技术也更加实用化和多样化，并被引入到地学的各个领域，这对房产测绘管理的自动化起到了极大的推动作用。

2房产测绘信息系统的意义

我们一般将管理房产数据的计算机系统称之为房产测绘信息系统，它和地理信息系统GIS的研究和发展具有十分紧密的联系。地理信息系统是对人们赖以生存的资源与环境的各类空间、非空间属性的反映，通过相关计算机技术，以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。它为房产管理提供了相关理论依据和技术手段，同时也为房产管理系统的建立提供了实践经验。总的来说，房产测绘信息系统主要有以下几点意义。

2.1为房产管理提供科学方法

通过运用房产测绘信息系统，能够减少传统管理模式对房产管理的约束，使得房产管理更加适应现代化社会的发展要求，同时也使得房产信息资源的收集和处理方式和手段更加科学、规范。

2.2为房产管理提供现代化手段

为了使得人们更加适应当前的生活环境，满足其基本生活需求，国家相关部门改进和完善了一系列房产制度，这使得房产业务管理量逐步增大。应用房产测绘信息管理系统，不仅使房产业务管理的进度大大提高，也极大地促进了房产管理技术的发展。

2.3为合理利用房产管理数据提供了新途径

应用房产测绘信息系统不仅能提高房产信息资源的准确性，也使得房产管理信息数据的使用更加合理，另外，房产测绘信息系统的应用，能够使资料的查询速度增快，这也使得房产业务管理工作的效率得到极大地提高。

2.4为房产管理提供科学的决策依据

在房产管理决策中，房产测绘信息系统也能发挥一定的作用。利用相关的科学方法和模型，并结合数据库中的大量数据，围绕确定的目标，在模型运算和知识推理的基础上作出最优的决策方案，为决策者提供理论上的指导和支持。

3房产测绘信息系统的发展

3.1单机单用户模式阶段

由于存在产管理查询统计困难，手工书写房产证容易出错、容易涂改等方面的缺陷。将己经手工办理完毕的案卷，通过专人在单独的计算机上进行录入并打印房产证件。部分系统带有一定的绘图工具，可以实现房产配证图的绘制和输出。这种模式使得查询与统计更加便捷，其打印的证件也更加美观不易涂改。当然它也存在一定的缺点，即不能实现计算机辅助办公，不仅没有提高办公的准确性和工作效率，反而增加了工作量。

3.2Client/ Server多用户模式阶段

利用房管局内部的局域网，以Client / Server模式为基础，将计算机联网，这就使得多台计算机之间能够多人协同工作，能够实现案卷的流动和共享，使得查询和统计更加便捷。部分系统还引入了GIS软件，能够实现房产地形图的生成、使用和维护，使得图形功能大大提高。其缺点是图、文、表、管互相割裂，无法实现办公一体化。而且其开放性不够，不能在网上发布房产管理信息。

3.3Browser/Server 广义用户模式阶段

应用Browser/Server模式，能使得房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民进行有效沟通。另外，随着科学技术的发展，GIS技术也更加成熟，MIS/GIS/CAD 三者的紧密集结合，也使得图、文、表、管一体化的办公模式成为可能。

4结束语

随着我国社会经济的不断发展，我国房产行业的发展也取得了很大的进展。房产管理业务也在逐渐增多，引入并应用房产测绘管理和房产测绘信息系统，能够有效提高房产管理工作的效率，同时也在一定程度上促进了房产行业经济效益的提高。

参考文献

[1]赵亚男，鞠志强.基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J].硅谷，2013（5）.

[2]李玉峰.基于GIS的城市房产管理信息系统设计与实现--以邢台市为例[J].中国房地产，2013（4）.